福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年1月16日の新規登録物件数は52件中ピックアップは2件でした。
コロナ感染者急増で足で稼ぐ業者には逆風が続きます。【223スタイル】は有料会員制で、不動産を学びプロがサポートする『新たな不動産業のカタチ』です。見込み客に物s件を紹介するような『営業活動』をする概念はありません。
今年も年初から多くの反響をいただき想定以上の忙しさです。お陰様でコロナ禍の中で業績は右肩上がり、不動産業の常識は世間の非常識であることをありのままお伝えします。
2022年1月10日の成約物件
1月10日の福岡県全体での成約数は3件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では1件の成約でした。
1月10日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。
| 最低価格は宗像市公園通り3丁目の中古一戸建て |
| 登録価格1,700万円で成約 |
| 最高価格は東区若宮2丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,148万円 → 4,250万円で成約 ↑値上げして成約 |
| ★1月10日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
構造計算偽装疑いのある福岡のマンション
上記の『構造計算偽装疑いのある福岡のマンション』という言葉でGoogle検索してみて下さい。
『マンションには闇がある』これは昔から思ってることです。今年で創業32年を迎え様々なマンションの売買に携わり現場を見てきました。かつて『モノづくり日本』と言われたのは過去の事、これ以外にも偽装の実態が暴かれています。
『火のない所に煙は立たぬ』他方の言い分だけを鵜呑みしては風評被害にのつながるので今後の推移をみていく必要がありますが、個別案件については慎重に判断することをお勧めします。
しかし不動産のプロは知っておいて当然のことと思います。堤エステートではありのままをお伝えしていく所存です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年1月16日のピックアップ物件
2022年1月16日の新規登録物件数は52件中ピックアップは2件でした。
慢性化している売り物件不足なかで、売主から仲介手数料が出る物件に各業者が群がるルーティンワーク登録が目立ちます。
過去の成約事例に比べ高値圏にある物件価格。取引先の業者のヒヤリングからも年初の動きはまだ鈍いようです。玉石混交の物件情報で買ってはいけない地雷物件は確実に存在します。売るプロ達が狙う情報弱者【神客】にならないよう最低限の理論武装をお勧めします。
マンション
ライオンズマンション春日公園 8階部分
大野城市白木原1丁目12-13
価 格｜１,８８０万円
築年月｜1995［H7］年2月
専有面積｜壁芯68.56㎡
間 取｜2SLDK
階 数｜地上14階建8階部分
総戸数｜210戸
管理費・積立金｜6,930／10,620
JR鹿児島本線「大野城」駅まで徒歩5分。西鉄「白木原」駅まで徒歩6分。平成7年2月築の14階建8階部分、68.56㎡㎡の2SLDK。総戸数も210戸とボリュームがあり駅近物件、一見すると分からないものですが火のない所に煙は立ちません。
土地
福岡市中央区地行4丁目土地
福岡市中央区地行4丁目4-4-7
価 格｜２,９００万円
土地面積｜公簿92.05㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜古家有現況渡
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩7分。敷地は約27.85坪。昨年9月の新規登録時3,100万円からの値下げです。前面道路は3mでセットバックも必要ですが最寄り駅まで徒歩圏内です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
