福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年1月30日の新規登録物件数は70件中ピックアップは4件でした。
いつもながらのルーティンワーク登録が目立ち、割安感のある物件もなく登録数だけは増えるいつもの流れです。売り物件不足で過去事例では見ない価格まで上がっている物件も目立ちます。
- 業者の思惑通りの価格まで一般ユーザーがついて来れるのか？
- 選択肢を失ったユーザーは今の相場で買うのか？
需要と供給バランスで価格は決まります。市況感は悪い中で業者の鼻息だけは荒く、売るプロたちは繁忙期に暗躍します。業者のレベルは様々であり、素人同然の自称プロには充分お気を付け下さい。
不動産を選ぶとき物件が高値か否かを判断出来る事は必須です。堤エステートのHPで理論武装して下さい。仲介手数料は売買価格に連動する報酬体系で、高値になればなるほど収益はアップします。
不動産業の魅力は利益率の高さです。5,000万円の物件を売れば仲介手数料の上限額は1,656,600円（税込）、両手仲介なら倍額です。
1億円なら3,366,000円（税込）で両手仲介なら673万円とサラリーマンの平均年収を超えてくる金額を1度の取引で手にします。仲介業者がこれを稼せぐために要する時間からすると一般社会では桁違いの収益率です。
リスクを取って自ら買取転売しなくとも、仲介はただ売るだけでこの収益を上げる事が可能なビジネスです。その収益率の高さを魅力に感じ、雨後の筍の如く多くの不動産業者が誕生するのです。
不動産営業には資格も必要なく、経験も無い人も普通に売っています。新築戸建て分譲物件など大してすることもなく新人さんでも十分仕事は出来ます。
不動産業界の常識が世間とどう違うのか？これ以外にも世間とズレている事を知っておいて損はありません。
2022年1月24日の成約物件
1月24日の福岡県全体での成約数は22件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。
1月24日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 最低価格は博多区博多駅南２丁目のマンション |
| 登録価格2,470万円 → 2,218万円で成約 |
| 最高価格は中央区赤坂3丁目のマンション |
| 登録価格5,980万円で成約 |
| ★1月24日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
久々のお勧めYouTuber
応援したい若者です。
経験を積み重ね人は育ちます。机上の空論だけを学んでも生きていく術は学べません。良い学歴はとりあえずパスポートを手にしただけで、成功するとは限りません。高卒でも成功する人は成功します。親を目標にしてもそれ以上にはならず、親以上の生活をしたいなら超えることが大事と思っています。
『先生』と呼ばれる人が偉いわけではなく、世間知らずな人が多いのを実体験で経験済みです。今後は人としての価値を高め、AIと共存する世界が待っています。発想力と実行力が問われる世界になるのです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年1月30日のピックアップ物件
2022年1月30日の新規登録物件数は70件中ピックアップは4件でした。
割安でピックアップに値する物件は皆無。景況感が悪くても相関性の高い株式市場とは違い不動産は急落はしないのです。
とはいえ長らく続いた住宅のインフレ化がずっと続くとは限りません、少なくとも年初から厳しい状況にあるとは肌感覚でわかります。こんな時は理論武装する時間と割り切るのも一考に値すると思います。
マンション
ハイツ21 6階部分
福岡市早良区城西1丁目8-47
価 格｜１,６８０万円
築年月｜1977［S52］年3月
専有面積｜61.83㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上8階建6階部分
総戸数｜21戸
管理費・積立金｜10,290／14,144
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩4分。昭和52年3月築の8階建6階部分、61.83㎡の2LDK。新規登録後に情報を抹消して再度新規を繰り返す常連業者、今年既に4回目の不正登録で協会に報告しています。
情報にマンション名記載なし
福岡市西区大字徳永440-5
価 格｜１,６８０万円
築年月｜1980［S55］年10月
専有面積｜壁芯153.09㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上7階建4階部分
総戸数｜28戸
管理費・積立金｜15,225／24,820
JR筑肥線「九大学研都市」駅まで徒歩20分。昭和55年10月築の7階建4階部分、153.09㎡の4LDK。なぜ一部の業者はマンション名があるのにマンション名を載せないのかな？余計なお世話かもしれませんがマンション名は伊都の里シャトーアリスです。
戸建
福岡市南区寺塚2丁目中古一戸建て
福岡市南区寺塚2丁目13-21
価 格｜２,７８０万円
築年月｜1985［S60］年2月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿318.51㎡
建物面積｜109.89㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
スカイタウン寺塚前バス停まで徒歩3分。敷地は約96.35坪。建物は昭和60年2月築の軽量鉄骨、109.89㎡の3LDK。昨年12月の新規登録時2,980万円からの値下げです。築古の軽量鉄骨で最寄り駅まで若干距離があります。
土地
福岡市東区水谷2丁目土地
福岡市東区水谷2丁目2-23
価 格｜９,９８０万円
土地面積｜公簿251.92㎡
用途地域｜第二種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有現況渡
昨日ピックアップした物件がまた価格を上げたのでメールがこの物件一色になりました！今月の新規登録時9,980万円→7,980万円→9,980万円の値上げにより各業者が新規登録後、再度価格が変わったためまたもや各業者が新規登録しています。JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩5分。敷地は約76.21坪。
↓送られてきたメールはこんな感じです。もうイヤになります…！
いつも不動産情報ネット「ふれんず」をご利用いただき、誠にありがとうございます。「ふれんず」にご登録いただいた「希望物件お知らせメール」です。
ご登録いただいた希望条件に合致する情報が新たに登録されました。詳しい内容は、「ふれんず」にてご確認ください。
7件の検索結果
1件目
物件URL https://www.f-takken.com/freins/items/99191779
物件種目 売地
所在地 福岡市東区 水谷 ２丁目
価格 9980万円
2件目
物件URL https://www.f-takken.com/freins/items/99192014
物件種目 売地
所在地 福岡市東区 水谷 ２丁目
価格 9980万円
3件目
物件URL https://www.f-takken.com/freins/items/99192034
物件種目 売地
所在地 福岡市東区 水谷 ２丁目
価格 9980万円
4件目
物件URL https://www.f-takken.com/freins/items/99192047
物件種目 売地
所在地 福岡市東区 水谷 ２丁目
価格 9980万円
5件目
物件URL https://www.f-takken.com/freins/items/99192356
物件種目 売地
所在地 福岡市東区 水谷 ２丁目
価格 9980万円
6件目
物件URL https://www.f-takken.com/freins/items/99193385
物件種目 売地
所在地 福岡市東区 水谷 ２丁目
価格 9980万円
7件目
物件URL https://www.f-takken.com/freins/items/99193608
物件種目 売地
所在地 福岡市東区 水谷 ２丁目
価格 9980万円
昨日も書きましたが、売主は売却を1社に任せる専任・専属媒介ではなく、売却を重ねて依頼出来る一般媒介で売るようです。売主は登記簿で確認すれば誰でもわかります。ただ登録するだけで両手仲介が出来るなら業者も鼻息が荒くなります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
