パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年3月28日・29日・30日の新着オススメ物件｜新着物件総数225件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

3月28日の新規登録物件数は55件中ピップアップは1件、うちワンクリック仲介は1件でした。

3月29日の新規登録物件数は75件中ピップアップは2件、書面申込有りは2件でした。

3月30日の新規登録物件数は95件中ピップアップは2件でした。

30日は汗ばむ陽気になり春一番も吹き春の到来来を感じましたが、残念ながら来週の中盤はお天気も崩れそうです。季節の変わり目は体調管理にお気を付けください。

週末の稼ぎ時に一挙にルーティンワーク登録が増えました。伸びない成約数の中上司からの圧力と売り上げを上げるため、せっせっと登録に勤しんだのでしょう。

売れ残り物件の値下げに追随した両手仲介狙いも良いですが、今の市況はそう甘くはありません。今後は売り手市場から買い手市場へ加速していくのか注視していきたいと思います。

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2024年3月13日・14日・15日の成約物件

3月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

3月13日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区東光寺1丁目のマンション　1K　オーナーチェンジ

登録価格280万円　→　250万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は大野城市仲畑1丁目の売地

登録価格7,500万円　→　6,500万円で成約

★2024年3月13日の成約一覧はこちら★

3月14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

3月14日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区西新1丁目のマンション

登録価格730万円　→　715万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区城西2丁目のマンション

登録価格5,500万円　→　5,250万円で成約

★2024年3月14日の成約一覧はこちら★

3月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は19件の成約でした。

3月15日の福岡都市圏の成約物件は19件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格博多区東比恵2丁目のマンション

登録価格430万円　→　370万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区平尾1丁目の一棟売マンション

登録価格53,900万円で成約

★2024年3月15日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年2月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年2月度）
西日本レインズ

○2024年2月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は131件と前年比で2.3％増加し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約価格は2,238万円と前年比で5.5％上昇し、1月に続いて前年同月を上回った。

土地面積は223.8㎡と前年比で2.2％縮小し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は113.9㎡で前年比マイナス0.6％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2023年2月は128件で前年同月比-13.9％の大幅減、今回は前年同月比の成約件数が2.3％微増しているが勢いが限られ依然として業者の厳しい実情が読み取れ、高値仕入れと建築コストの上昇による戸建て離れが鮮明となっています。

○中古マンション

成約件数は303件で前年比25.0％の大幅増となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.4万円で前年比プラス12.5％の2ケタ上昇となり、20年12月から39ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,567万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.9㎡と前年比で1.3％拡大した。

マンションの成約件数の2024年1月は242件で前年同月比-11.2％減、今回の前年同月比成約件数が303件と25.0％大幅増と上向いているが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっても売れ筋物件不足により市況の力強さをあまり感じません。

2024年2月西日本レインズ県別等レポート

物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になると現時点では天井を付けた感があり下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており郊外物件については値下げ幅も拡大傾向にあります。建売分譲業者の用地仕入れにも影響を与えてり以前のような高値仕入れが出来ない状況でもあり、少し割高感のある建築条件なしの分譲地も値下げが目立ち動きは鈍く繁忙期が終わるとどうなるのか？

更なる高値を追う動きは限られ不動産市況は横ばいもしくは少しづつ悪化すると見ています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。

先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

築古マンションで多発する水漏れ事故、「管理組合」には何ができるのか？

マンションで発生する事故やトラブルの中で、比較的発生件数が多いのが水漏れ事故だ。特に築年数がたった、いわゆる高経年マンションでは給湯管からの漏水が多く見受けられる。今回は、マンションの管理組合が、給湯管を原因とする水漏れ事故に備えて、どのような対応ができるのか考えてみたい….
ダイヤモンド・オンライン

マンション修繕積立金の上げ幅抑制

国土交通省は26日、マンション管理などが適正であることを地方自治体が認定する「管理計画認定制度」の見直し案を示した。マンションの修繕積立金を巡り、段階的に引き上げて区分所有者から徴収する場合の最終額を、均等に割った場合の1.1倍以内に収めることを推奨する….
日本経済新聞

築古マンションには積立金不足問題以外にも配管や電気のアンペア不足など様々な問題があります。安かろう悪かろうで決めないことです。

大企業では「大幅賃上げ」が相次いでいるのに…

雇用者の7割を占める中小企業の給与が上がらない根本原因　コスト上昇分を価格転嫁できていない30年かけてついに山が動いたが…今年の春闘で賃上げ率は平均で5.28％に達した。33年ぶりの賃上げが実現した。主要な製造業では、労働組合の賃上げ要求に対して満額、要求以上の回答をした企業も多い。大企業は利益や内部留保金などを活用した。過去30年以上、伸び悩んだわが国の賃金情勢に変化の兆しが出始めた….
PRESIDENT Online

日本は中小零細企業が多くを占め、大企企業は賃上げ出来ても中小零細は出来ません。金利と物価が上がると消費はさらに落ちるとみています。

新NISAは「おやめなさい」と断言した荻原博子が警告する「投資すれば豊かな暮らしができる」という国の「大ウソ」

「新NISA元年」となった2024年は空前の株高に沸いている日本の市場。だが、〈話題の新NISA、実は「落とし穴」だらけ…荻原博子が「おやめなさい」と断言するワケ〉などでブームに乗った投資に警鐘を鳴らす経済ジャーナリストの荻原博子氏は、今の株高の先には大きな「日銀リスク」が待ち受けていると指摘する。それはひとつではなく、「金利リスク」「為替リスク」「株価リスク」という、３つの「爆弾」を抱えているというのだ….
現代ビジネス

投資は『絶対儲かる』はなく、リスクをとらなければ果実は得られません。

電気代高騰と健康、原発

東京電力福島第1原子力発電所の事故から14年目の春です。幸い、福島での被曝（ひばく）量は非常に少なく（とくに内部被曝はほぼゼロレベル）、放射線によるがんの増加はないとみられます….
日本経済新聞

日本人の死亡は冬に多く「低い室温」が死因の1割を占めるとあります。燃料価格や電気料金の高騰が続いて激変緩和措置が電気とガスに適用され落ちついたが、今年5月には措置が終了するが足元では原油価格はじわじわと上がってきています。

なぜ1950年代以前は花粉症患者がほぼゼロだったのか…花粉症が国民病となった「本当の原因」とは

「アレルギー体質だから花粉症になる」はウソ　なぜ1950年代以前は花粉症患者がほぼゼロだったのか。腸内細菌学者の小柳津広志・東大名誉教授は「アレルギーは抗生物質が腸内フローラを攪乱することで起こると考えられている。1950年以降に生まれた、ほぼすべての人は抗生物質を処方されているため、運が悪いと花粉症になってしまう」という….
PRESIDENT Online

抗生物質が腸内フローラを攪乱します、ストレスは様々な病気をも誘引し、命の切符であるテロメアを大事したいものです。

住宅ローンのフラット35、金利「独歩高」の忍耐期　機構が「身銭」を切り、変動金利型に対抗へ

住宅金融支援機構が提供する、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の利用が低迷している。2023年度の利用戸数は、2008年度以来15年ぶりの低水準となる見通しだ。見かねた機構は「身銭」を切って金利を引き下げ、根強い人気を誇る変動金利型との競争に参戦し始めた….
東洋経済ONLINE

そこに働く人がいる以上競争しなくてはいけません。支払額がわからない変動金利型ローンは家計に占める割合が高くリスクが伴います。

マンション老朽化、そして誰もいなくなった　増える放置老いるマンション（上）

住民が年を重ねるとともにマンションの老いも目立ってきた。全国で築40年超のマンションはおよそ20年後には3.5倍の445万戸に増える見通しだ。人生100年時代になっても適切に建物を管理しなければ住めなくなる。忍び寄る住宅危機の実情を追った….
日本経済新聞

老いるマンション（下）建て替え負担、1人1900万円　高齢者、消える老後の蓄え　改修の合意形成に時間

「まさか10年もかかるとは思わなかった」。都内でマンションの建て替え事業を手掛けるデベロッパーの担当者はこう振り返る。2010年代に管理組合から大規模マンションの建て替えを依頼されたが区分所有者の合意形成が進まず、決議がとれるまで長い年月を要した….
日本経済新聞

デベロッパーは売ることが全てであり、購入者にとってとても大事な修繕積立金の問題に、デベ側も行政も背を向けた当然の結果です。

私は大谷翔平選手の「知らなかった」を本当だと感じた…脳を変形させる「ギャンブル依存症」という不治の病　水原一平氏がウソにウソを重ねた本当の理由

大谷翔平選手の元専属通訳、水原一平氏による違法賭博問題が世間を震撼させている。身近にギャンブル依存症患者がいたライターの中川真知子さんは「ギャンブル依存症患者は巧妙に嘘を積み重ねる。私は『何も知らなかった』と語る大谷選手の言葉に共感した」という….
PRESIDENT Online

「ギャンブル依存症患者の脳は、「『たくあん』のような状態で、水につけてもダイコンには戻らない」とか怖いですね。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

相談｜みのたけ家

不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき物件を知ること堤エステートでは、まず物件をみるのではなく、そのお客様がいくらの物件を買うべきか検証することから始めます...

2024年3月28日・29日・30日のピックアップ物件

3月28日の新規登録物件数は55件中ピップアップは1件、3月29日の新規登録物件数は75件中ピップアップは2件、3月30日の新規登録物件数は95件中ピップアップは2件でした。

珍しくこの3日間の登録数は100件超えがなく、不正登録もありませんでした。日々不正登録業者を宅建協会に報告しているので、最近ようやく翌日には物件が抹消されています。

不正登録は同一業者にみられる傾向にあり、旧態依然の固定経費率の高い業者には厳しい年度末となるでしょう。

今週も有難いことに新規入会された会員様が増えました。【223スタイル】は年初から好スタートを切り想定通りの成果でした。余裕を持って来年を見据え、動きたいと思います。下落局面に強みを持つ【223スタイル】は本領発揮したいと思います。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

二人三脚＝不動産のプロを代理人にするアメリカでは代理人を意味する【エージェント制】が不動産業の仕組みとして一般的です。不動産取引では『安く買いたい買い側』...

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。