福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年2月14日の新規登録物件数は96件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有りは1件でした。
いつもの通り業者の休日前の駆け込み登録数が増えました。それだけ売れていないのでしょう。売れ筋物件が少なくても高値圏内で動かず、繁忙期に期待した業者と一般ユーザーの売価のズレは大きいようです。最終的なエンドユーザーが買い上がるか否か注視していきたいと思います。
さて日本経済は日銀総裁の交代後はまだ先を見通せません。緩和継続か否か方向性がはっきりしませんからね…。緩和に舵を切り続けると格付け機関から格下げの可能性もあります。
波乱の芽も無くはない、頭の片隅にはいれておきたいものです。
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2022年11月9日の成約物件
11月9日の福岡県全体での成約数は9件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
11月9日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。
| 最低価格は那珂川市大字西畑の土地 |
| 登録価格56万円で成約 |
| 最高価格は太宰府市青山3丁目の中古一戸建て |
| 登録価格3,190万円 → 3,000万円で成約 |
| ★11月9日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
いろいろ気になった
ダイヤモンド・オンライン
新築価格より高値付けの中古物件もあり、中古物件は良し悪しを見極める力が問われます。この手の記事が出てくる時には、価格は既に下がり基調になっています。
現状は割安物件を業者間で回しているうちに、エンドユーザーが高値についてこれない状況にあると見ています。コロナ前の状況とは違う異変を感じ取っている業者が増えてきている気がします。
仕事してるふりしてない？不動産業界って日本の縮図だと言っていますが、的を得ていると実感します。売り上げが少なく上司の顔を伺いながら無駄なルーティンワーク登録に勤しむ営業マンって多いですよね。
我が家のフミちゃんは室内犬なので滑りやすい素材ではなく無垢のフローリングです。それでもシニアになったらいろいろ対策しないとなぁ。家を建てる前にはいろんな情報を見ましょう。
ここ最近…
悩める方が多いのか、ここ最近オンラインでのセカンドオピニオンや相談が一挙に増えてきました。不動産市況の現状を物語っています。
正直、相談のあった物件の中で私が仕入れするほどの物件はありません。知ると知らないでは大きな差につながると実感します。
お問い合わせはありがたいのですが、それなりに時間をかけて調査するので身の丈を超える対応出来かねます。ご希望に添えず対応不可のケースもありますのでご容赦くださいませ。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年2月14日のピックアップ物件
2023年2月14日の新規登録物件数は96件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介が1件でした。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
シティマンション輝国 5階部分
福岡市中央区輝国2丁目1-17
価 格｜１,２８０万円
築年月｜1984［S59］年3月
専有面積｜壁芯55.43㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上5階建5階部分
総戸数｜16戸
管理費・積立金｜5,750／5,400
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩16分、笹丘二丁目バス停まで徒歩5分。昭和59年3月築の5階建5階部分、55.43㎡の2LDK。昨年5月の新規登録時590万円、リフォーム後の再販のようです。
ソピア春日若葉台 206号室
春日市若葉台西5丁目32-1
価 格｜２,５９０万円
築年月｜1994［H6］年3月
専有面積｜壁芯67.89㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜7,800／8,150
JR鹿児島本線「春日」駅まで徒歩20分、若葉台バス停まで徒歩2分。平成6年3月築の7階建2階部分、67.89㎡の3LDK。昨年9月の新規登録時1,590万円、リフォーム後の再販のようです。
ツインタワー博多駅前 702号室
福岡市博多区博多駅前4丁目20-10
価 格｜３,４９８万円
築年月｜1998［H10］年12月
専有面積｜壁芯67.46㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建7階部分
総戸数｜42戸
管理費・積立金｜6,520／8,670
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩8分。平成10年12月築の14階建7階部分、67.46㎡の3LDK。昨年12月の新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しており宅建協会に報告しています。
クローバーマンション若宮Ⅱ 202号室
福岡市東区八田3丁目1-22
価 格｜１,２３０万円
築年月｜1988［S63］年1月
専有面積｜壁芯53.9㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上6階建2階部分
総戸数｜19戸
管理費・積立金｜11,300／12,940
JR香椎線「土井」駅まで徒歩14分、八田小学校前バス停まで徒歩1分。昭和63年1月築の6階建2階部分、53.9㎡の2LDK。昨年10月の新規登録時1,380万円→1,280万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
福岡市東区箱崎4丁目中古一戸建て
福岡市東区箱崎4丁目
価 格｜３,９８０万円
築年月｜2009［H21］年8月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜75.43㎡
建物面積｜93.27㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
1月7日掲載物件。市営地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅まで徒歩7分。敷地は約22.82坪。建物は平成28年3月築の軽量鉄骨、93.27㎡の3LDK。他業者より10月の新規登録時4,750万円→専任媒介変更4,180万円→4,100万円からの値下げ、狭小地に建つ築浅物件です。
土地
福岡市中央区平尾5丁目土地
福岡市中央区平尾5丁目8-10
価 格｜１６,０００万円
土地面積｜公簿555.37㎡
用途地域｜第二種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有現況渡
「西鉄平尾」駅まで徒歩13分。敷地は約168坪。他業者より昨年5月の新規登録時20,000万円からの大幅値下げ。価格はさておきご近所のフミちゃんとの散歩コースの物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
