福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年5月10日の新規登録物件数は51件中ピックアップは5件でした。本当は6件で糟屋郡志免町志免3丁目の昭和の築古収益物件で年間予定年利回り15.42%の物件をピックアップしていましたが、更新時には情報が消えていました。恐らく業者の買取でしょう。
供給数に比べ需要が高ければ価格は強含んでいくのは自然な流れです。コロナ禍の中で職種によってダメージを受けている飲食やサービス業等に比べて影響を受けない職種の方も多く、住宅需要はそれほど落ちていない現状ですが、潮目が変わる時期は訪れると想定しています。
もちろん持論であり先の事は誰も分かりませんが、不動産に関しては結構今まで外れた事は少ない方だと思っています。
2021年5月3日の成約物件
本日の成約物件はGW真っ只中5月3日の予定でしたが、お正月三が日とお盆期間中以来の成約報告0件でした。
売りがなければ成約報告も少なくなる、売るプロたちを抱える業者は大変だと思います。今後は数で売る時代ではなくなり、営業マンの質が伴わないと生き残りは年々厳しさを増していくと想定しています。
自分も買わない物件を売るストレスを感じ、223スタイルを始めて確かな手応えを感じます。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
熾烈な業者間でのせめぎ合い
昨日、会員様より専任で受託した売却物件の新規登録をしました。GW明けを狙って準備していましたが、登録後問い合わせの電話が次々とあり対応に追われました。しばらくすると複数社から買付証明が送られてきました。
しかし当社の方針として住宅ローン事前審査承認が受理の要件としています。また会員様は10日後には転居されるので、引越予定日以降の内覧をお願いいたしました。なのでそれまでに各業者さんはお客様の資金計画の組立と建物プランを固めていただきます。
今回、リノベーション向けの中古一戸建てと土地として情報を公開しましたが、特に建築業者からの買い圧力は凄まじく、不動産需要の高まりを肌で感じました。
個人の方からのお問い合わせもありましたが、即断が出来ない状況では買い負けてしまいます。改めて業者の強い動きに今の現状を実感出来ました。
先般お伝えした仕入物件の再販を予定しておりますが、人気エリアの売れ筋物件だけに反応が楽しみです。
仲介業者として選ばれるには？
今週は後半から天気が崩れそうで、梅雨入りも視野に入れ効率的に動く必要があります。
毎日業物物件の値下げに追随して新規登録する業者は一定数いますが、物件写真を撮って登録してひたすら反響を待っているのでしょう。でも費用対効果はどうなんでしょうか？
価格が下がった情報は役には立つのですが、他業者も情報を出しておりエンドユーザーに仲介業者として選んでもらえる保証もありません。そのようなルーティンワークを多くの業者が続けているようですが、仲介業者の数がますます増加しており競争は激化しています。
【売却物件求む】のチラシ広告が多いのは、売りの仲介を確保するための効率的な動きですが、多くの業者が既に行っています。残念なことに情弱な方はイメージだけで広告費に資金投下できる知名度の高い大手業者に吸い寄せられているのが現状です。
仲介を頼む価値をどう伝えるのか？
少ないとは思いますが志のあるプロのスキルを持った方は223スタイルを参考にして下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年5月10日のピックアップ物件
2021年5月10日の新規登録物件数は51件中ピックアップは5件でした。
マンション
アクロス吉塚ステーションプラザ 10階部分
福岡市博多区吉塚6丁目11-6
価 格｜４,４５０万円
築年月｜2003［H15］年4月
専有面積｜壁芯104.8㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上10階建10階部分
総戸数｜62戸
管理費・積立金｜9,400／12,100
JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩3分。平成15年4月築の10階建10階部分、104.8㎡の4LDK。3月の新規登録時4,580万円からの値下げ。最上階で40㎡超のルーフバルコニー付の駅近物件です。
戸建て
福岡市早良区城西2丁目中古一戸建て
福岡市早良区城西2丁目3-15-2
価 格｜４,９８０万円
築年月｜1966［S41］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿242.52㎡
建物面積｜110.73㎡
間 取｜5LDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩10分。敷地は約73.36坪。昭和41年築の古家有り。最寄り駅まで徒歩圏内ですが旗竿地、立地は悪くないが癖のある物件。昨年6月27日に土地で掲載した物件、複数回価格が変遷し直近登録時（とはいえ昨年の6月ですが）5,680万円からの値下げです。
土地
大野城市大城2丁目土地
大野城市大城2丁目8-10
価 格｜１,３８０万円
土地面積｜公簿165.34㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜40・60％
現 状｜古家有現況渡
西鉄「白木原」駅まで徒歩23分、コミュニティバスきじおか公園までバス停まで徒歩5分。敷地は約50.02坪。当会員様の売却物件で高台にあり南向きお庭で景色・日当たり・風通し良好、会員様が大切に住まわれた物件です。有難い事に登録後からお問合せが殺到して対応に追われており、早晩会員様の良い報告が出来そうです。物件囲い込みなく早期高値売却に向け【売るプロ】の方からのご連絡お待ちしております。
福岡市東区美和台1丁目土地
福岡市東区美和台1丁目(地番182番3)
価 格｜６８０万円
土地面積｜公簿307.1㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地現況渡
JR鹿児島本線「福工大前」駅まで徒歩17分、和白丘バス停まで徒歩6分。敷地は約92.9坪。一見すると安く見えますが敷地に高低差があり要造成、総合的な判断が求められます。
福岡市博多区博多駅前1丁目土地
福岡市博多区博多駅前1丁目23-31
価 格｜４,５００万円
土地面積｜公簿69.19㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・240％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩8分。敷地は約20.93坪、接道状況は南東側幅4m公道。JRと地下鉄の2沿線利用可能でアクセス良好。昨年6月に他業者が新規登録時は5,800万円→12月4,800万円からの値下げです。九州の玄関口博多駅にも徒歩圏内の狭小地です。九州の玄関口で地価高騰したエリアでしたが…。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
