宅建協会ふれんず｜2023年10月14日・15日・16日の新着オススメ物件｜新着物件総数201件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

10月14日の新規登録物件数は76件中ピップアップは2件、行方不明物件は1件でした。

10月15日の新規登録物件数は66件中ピップアップは3件、うち不正登録が1件、行方不明物件は1件でした。

10月16日の新規登録物件数は59件中、ピップアップは4件でした。

先日の日曜日、愛犬フミちゃんが週5日通っている犬の幼稚園の運動会が開催され、糸島に行って来ました。気候も良く楽しい時間でした。フミちゃんは総合ランキング4位の成績を収め、ディサービス1日無料券をいただきましたよ。

ブログでまた報告しますのでお楽しみに！こちらは昨年の運動会です！

フミちゃんとマザーズドッグス大運動会

TAKE BLOG

爽やかな秋晴れが続く中、不動産市場はスッキリとしない様相です。

売る商品が少ないなか、売主から預かった売却物件は買手も自らつけて【両手仲介】をしたいのが不動産業者の本心でしょう。

仲介業者は売却依頼を受けた物件を買取転売業者に卸し【両手仲介】、その物件の再販時にご褒美仲介でさらに【両手仲介】と業者にとっては非常に効率的な美味しい仕事です。

仲介業者の利益である仲介手数料は『成功報酬』であり、取引件数が多いほど実入りは大きくなります。また買取転売業者とっても仕入れには欠かせないのが仲介業者であり、給与のかからない成功報酬で売る営業マンでもあります。このような事情から、割安な物件がなかなか一般ユーザーの目に触れない理由のひとつです。

一方売却を頼む売主にとってはどうでしょうか？

買取転売業者にとっては『転売』が肝であり、商品である物件を相場より高く仕入れる訳にはいきません。仕入れた物件はリフォームをして付加価値を高め、そこから利益を追求するのがビジネスモデルです。商品化された物件の販売は、仕入れ先の仲介業者に任せる『ご褒美仲介』も一般的です。

売却を希望する一般ユーザーがこの現実を知り、売ろうとしている物件の適正価格を知ることが、高値で売るポイントでもあります。

このように持ちつ持たれつの関係の転売業者と仲介業者ですが、長らく続いた上昇相場が足踏み状態となり、売れ行きは鈍化傾向にあります。

売る商品がないと生き残れない業者にとっては、潮目の変化を感じているはずです。この先も価格動向に注視したいと思います。

『売主』と『買主』は利益相反であり、その間に入る仲介業者が1社となる【両手仲介】は両者にベストな取引と言えるのでしょうか？

【両手仲介】を無くすことで、不動産業は大きく変わります。業界関係者は、今後の不動産市場が少子高齢化によって取引件数はジリ貧となることを見据え、広い視野を持つべきです。今こそ、業界も長年提言を続けているバイヤーズエージェント制、セラーズエージェント制への舵をきる絶好のタイミングだと思います。

---

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年8月13日・14日・15日の成約物件

8月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は1件の成約でした。

8月13日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。

福岡都市圏の成約で登録価格は筑紫野市二日市西2丁目のマンション

登録価格2,780万円　→　2,680万円で成約

★8月13日の成約一覧はこちら★

8月14日と15日はお盆期間で成約件数が少ないため2日間一緒に配信します。

8月14日と15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

8月14日と15日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区今宿上ノ原の土地

登録価格1,480万円　→　1,300万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡宇美町ひばりが丘2丁目の中古一戸建て

登録価格2,680万円　→　2,600万円で成約

★8月14日・15日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

---

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年8月度）

西日本レインズ

○2023年8月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は144件と前年比で 9.6％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,016万円と前年比で1.7％上昇した。

土地面積は231.1㎡と前年比で1.5％拡大し3ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は112.5㎡で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は275件と前年比で1.2％増加し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は33.9万円と前年比で8.4％上昇し、20年12月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,244万円と前年比で9.6％上昇し、7月に続いて前年同月を上回った。

専有面積は66.1㎡と前年比で1.2％拡大し、7月に続いて前年同月を上回った。

2023年8月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年8月は131件で前年同月比-23.0％とかなり悪く、今回の成約件数が＋9.6％増であってこの数字に力強さを感じません。パワービルダーの新築戸建て分譲の完成在庫の増加も目立ち高止まりする分譲価格の値下げが目立ちました。

マンションの成約件数の2022年8月は271件で前年同月比-13.9％と二桁減、今回の成約件数が＋1.2％増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

いぜんとして物価高は進んでおり物価に比べ賃金の伸びは限られスタグフレーションの最中にあると実感しています。今後更なる所得格差が広がることでしょう。今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になります。しかし先の事は誰もわからないので責任をとらず言うのは誰も出来ません。

住宅ローンについて私は以前から固定派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。

もしも金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様に変動を一択のお勧めはしておらず、人によっては変動と固定のミックスローンの選択肢の一つとしてお話しております。いぜれにせよとても難しい選択ではあります。

---

お勧め記事とか、Youtubeとか

無下に断れない相手に円満にあきらめてもらう言葉

「お金がないから難しい」は絶対言ってはいけない…怪しい投資話を一発で撃退できる「お断りフレーズ」

プレジデント ウーマン

投資マンションなどの営業であれば『同業です』の一言で大概は諦めます。それだけ情弱な人に的を絞っている証です。時間があるときは、営業マンに投資マンション営業の仕事を辞めたくなる気にさせるトークをしてあげたものですが、時間がないので最近はしていません。

まわりと自分を比べなくていい

「藝大に落ち、就職もせず、栄養失調で横たわっていた」75歳の”水彩画おじいちゃん”に170万人が癒されるワケ

西日本新聞

人生は一回きり、自分らしく自己流で限られた時間を楽しみましょう！

収入の多様化なくしてお金は貯まらない、不動産同様まずは理論武装から始めましょう。

「10年後考えられない」老朽化進む九州のローカル鉄道

九州、100年以上使用の鉄橋も　地方私鉄、三セクは「要警戒」九州のローカル鉄道で、老朽化した線路などの維持管理が課題になっている。1889年に鉄道の営業運行が始まった九州では、1世紀以上使われている鉄橋が216本あり、トンネルも全体の9割近くが築60年を超える。九州では鉄道会社全12社のうち、福岡市に本社を置くJR九州と西日本鉄道以外はどこも鉄道事業は赤字。利用者の減少やコスト増加が続く中、事業者は設備更新に頭を悩ませている….

西日本新聞

コンパクトシティへの流れは止まりません。不動産業に長らく携わり、バイクで日本中を走ったことで分かった、変わりゆく日本の様を憂いています。

真実は自分で取りに行かないと辿り着けません。最終的には自らの判断です。

地方鉄道、急ブレーキ　運転士不足で減便

地方鉄道で運転士不足による減便が相次いでいる。福井鉄道は14日から昼間の急行列車の運転をやめて2割減らした。岡山や長崎の路面電車でも減便が発生した。利便性の低下による乗客離れが新たな減便を生む負の連鎖に陥らないよう、待遇改善や働き方改革を進めて運転士の確保を急ぐ….

日本経済新聞

2024年問題の労働時間規制での物流もしかり、人材不足の中で機会損失ははかり知れません。縮みゆく日本の闇は深い。

実効為替レートで外貨を手数料が安いFXなど買い、円以外の外貨の分散投資はお勧めです。

富士通、本社移転で危惧される汐留の“ゴーストタウン化”。すでに「ピエリ守山もかくや」「枯れた汐留」との嘆きも飛び交う寂れぶり

富士通が現在本社を置いている東京都港区汐留の大型ビルから退去し、神奈川県の川崎工場などに本社機能を移すと報じられたことが、大きな波紋を呼んでいるようだ….

MONEY VOICE

代官山駅前が“衰退”しているように見えるのはなぜか？

先日あるメディアから、最近渋谷区の代官山や駅前周辺が“衰退”しているのはなぜか、との問い合わせがあった。代官山といえば高感度なアパレルショップが集う「おしゃれな街」というイメージが強い。そんな街が変わってしまっているという….

文春オンライン

人の流れで街は変わります。福岡も西鉄天神駅の南下により商圏は変わったものです。

ロードサービスで高額請求が急増

国民生活センターは19日、車の事故や故障の際にインターネットで探したロードサービス業者に依頼したところ、事前に説明のない高額な費用を請求されるトラブルが急増しているとして、注意を呼びかけた。2022年度の相談件数は773件で、前年度の約3・3倍。このうち20代からの相談は277件だった。自動車のトラブルに慣れていない消費者が慌てて検索しているケースが多いと考えられるという….

西日本新聞

安易にネットやチラシの営業トークを鵜呑みせず、最終的にかかる費用は確認しましょう。

住友不動産、インドで不動産開発5000億円　新興国シフト

住友不動産はインド・ムンバイ中心部で大型再開発に動く。総事業費5000億円を投じ、オフィスビルやホテル、商業施設を備えた複合型の不動産開発を進める。同社のインドの不動産投資は累計7000億円規模に拡大する….

日本経済新聞

縮む国内需要に縋っていてもジリ貧となります。これが出来るのは一部の大手に限られ今後も住宅業界のレッドオーシャン化は続くことでしょう。

---

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年10月14日・15日・16日のピックアップ物件

10月14日の新規登録物件数は76件中ピップアップは2件、10月15日の新規登録物件数は66件中ピップアップは2件、10月16日の新規登録物件数は59件中、ピップアップは4件でした。

売れ筋物件不足の中で相場を逸した高値が散見されます。高値掴みにならないように相場観を身につけましょう。成功報酬の業者にとって悩ましい年の瀬になりそうです。

行方不明物件も目につきました。

物件種目	中古一戸建住宅
所在地	福岡市早良区田村7丁目
価　格	2,480万円

物件種目	売地
所在地	福岡市東区下原2丁目
価　格	2,790万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

---

JGMヴェルデ前原 505号室

JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩10分。平成11年3月築の8階建5階部分、78.4㎡の3LDK。前日の新規登録時1,500万円からの値上げです。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

---

飯倉サンハイツA棟 105号室

市営地下鉄七隈線「金山」駅まで徒歩24分。昭和54年9月築の7階建1階部分、84.05㎡の3SLDK。7月の新規登録時1,500万円→1,490万円→1,590万円→1,490万円と価格が変遷しています。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

---

コープ野村博多東 603号室

市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩6分。昭和55年3月築の7階建6階部分、57.71㎡の2LDK。4月の新規登録時1,280万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）2,250万円からの値下げです。

物件詳細PDF

---

シティライフ空港南2　3階部分

西鉄「雑餉隈」駅までバス6分、山田バス停まで徒歩4分。平成3年3月築の10階建3階部分、51.45㎡の2LDK。3月の新規登録時1,699万円→1,599万円→1,499万円→1,599万円と価格が変遷しています。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

---

ダイアパレス箱崎宮前 1204号室

JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩5分。平成8年1月築の15階建12階部分、65.88㎡の3LDK。1月の新規登録時3,199万円→3,099万円→2,999万円→2,949万円→2,900万円→2,850万円→2,770万円からの値下げです。

物件詳細PDF

戸建て

---

福津市若木台5丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「東福間」駅まで徒歩15分。敷地は約72.57坪。建物は昭和60年2月築の軽量鉄骨、109.98㎡の4LDK。9月の新規登録時1,799万円（現況渡し）、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

---

太宰府市梅香苑2丁目中古一戸建て

「西鉄五条」駅まで徒歩20分。敷地は約129.52坪。建物は平成15年7月築の軽量鉄骨、177.18㎡の5SLDK。他業者より新規登録時3,500万円、リフォーム後の再販4,799万円→4,900万円→4,700万円→4,600万円からの値下げです。

物件詳細PDF

---

糟屋郡久山町大字久原中古一戸建て

東久原久山療育園前バス停まで徒歩3分。敷地は約50.39坪。建物は昭和52年7月築の木造、103.75㎡の4LDK。2日前の新規登録時1,799万円→1,899万円と短期間で価格を上下させています。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

---

福岡市南区鶴田2丁目中古一戸建て

鶴田バス停まで徒歩6分。敷地は約107.36坪。建物は昭和59年8月築の木造、164.52㎡の4SLDK。8月7日の新規登録後に新規登録要件を満たさず再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

---

【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。