パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年1月7日の新着オススメ物件｜新着物件総数86件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年1月7日の新規登録物件数は86件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介は1件でした。

売れ筋物件は少なく高値圏での値付けが目立ちます。明日以降ルーティンワーク登録がさらに増加するとみています。

開業間もない不動産業者の新規登録が新年に入り増加傾向にあります。長らく続いた不動産業界、隣の芝生は青く見えるのかな？長くやってみて分かることがあるものです。

この先の日本の人口減少社会をみれば、不動産市場は今後も厳しい状況が続きます。いずれは増えすぎた業者数を賄うには、この日本の市場規模では無理があるでしょう。

またこの先も造り続けないと生き残れないデベロッパーも同様に、不動産業者の淘汰・再編が加速すると想定しています。

細かく調べてみると、物件は専任媒介でふれんず（レインズ）への登録義務があるにもかかわらず登録されていません。ふれんず（レインズ）に登録をすると業者の問合せが入り紹介しなくてはいけないため、毎度のことながら【物件囲い込み】をしているようです。

以前からお伝えしていますが、民間不動産情報サイトは【物件囲い込み】の温床であるため、その実情をSUUMOとアットホームに直談判した経緯があります。

その際に【物件囲い込み】の現状を伝え、それを防ぐために『取引態様の明示』を両社に促しました。その後、アットホームには『取引態様の明示』がされるようになりましたが、SUUMOは未だ改善しておりません。細かいことを言うと、SUUMOの物件登録画面には『取引態様の明示』の選択画面があるのですが、エンドユーザー画面では『仲介』としか表示されていない状況です。

SUUMOは直談判した際に『クライアントは業者である』と明言されており【物件囲い込み】の温床についてはわかっていながら改善する気はないようです。

アットホームとSUUMOに物申す！

先般から問題提起していた物件囲いこみ。この物件囲い込みは、顧客のために日々物件を探し努力している不動産業者にとって由々しき問題です。物件囲い込みについて詳細はこちら「週刊ダイヤモンド」のダイヤモンド不動産研究所の記事 […]

不動産情報のふれんずは福岡県約5500社が加盟する(公社)福岡県宅地建物取引業協会の不動産情報サイトです。以前からお伝えしていますが、ふれんずに掲載された物件は共同仲介が原則です。そのため【物件囲い込み】のないネームバリューのある不動産情報サイトはふれんず（レインズ）だけとなっています。

また売却を1社に任せる『専任媒介』『専属専任媒介』は媒介契約締結後はふれんず（レインズ）への登録義務があり、これは宅建業法上にも定められています。

しかしこれらの違法行為は昔からあり、業者の増加と物件不足の現在も違法行為は絶えません。なぜ宅建協会は動かないのでしょうか？

一般ユーザーは業者に比べ情報格差があります。不動産価格の相場観に必要な成約情報等、重要な情報はクローズされているため、一般ユーザーはその価格が高いのか安いのかも分からず物件を購入しています。

国土交通省等による成約事例の公開は既に始まっており、今後成約価格については公開するのが自然の流れです。一般ユーザーが相場観をもって物件探し出来る環境造りを進める事に、宅建協会（業者）が動かないのは腑に落ちません。

ふれんずに登録される新規物件情報を日々見ている人なら気づくはずです。どの不動産情報サイトを見ても同じ物件が掲載されています。

同じ物件に複数の業者が群れを成して登録する、肝心な情報を隠して登録する、新規登録狙いの新規登録要件を逆手に取った登録【ワンクリック仲介】をする業者の多さ、これらは不動産業界の質向上のために改善すべき点であります。

ワンクリック仲介

目次【ワンクリック仲介】とは私が思いついた造語です。仲介業者を選ぶメリットを知る仲介手数料ってなに？【ワンクリック仲介】とは私が思いついた造語です。買取再販業は早期転売を目指します。仲介手数料を仲介業者に払って […]

物件情報の質を高める事と『物件囲い込みのない不動産情報サイト』と明示することで、少なくとも【物件囲い込み】について認知も広がりアクセスも伸びると思います。

ふれんずは売買物件の場合、登録30物件まで無料となっており、他の民間不動産情報サイトとは一線を画すものです。

宅建協会とは
公益社団法人　福岡県宅地建物取引業協会

本来なら不動産情報が一番集まるはずですが、なぜ不動産業者は民間不動産情報サイトに高い広告費用まで払って利用するのか、そのことを考えてみてください。

ふれんず事務局と宅建協会にも直接訴えていますが最近は梨のつぶて、ふれんずもCMやるなら【日本初！物件囲い込みのない不動産ポータルサイト】でしょう！

しかしそれをやられて困る人がいる、だから変わらないのです。不動産業界は日本の縮図であると実感しています。

日経新聞記事・不動産業界の閉鎖的な「伏魔殿」

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2022年10月7日の成約物件

10月7日の福岡県全体での成約数は23件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では14件の成約でした。

10月7日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

最低価格は博多区住吉2丁目のマンション　1K　オーナーチェンジ土地

登録価格700万円で成約

最高価格は南区高宮2丁目のマンション

登録価格5,280万円　→　5,000万円で成約

★10月7日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

昨日に引き続き

住宅ローンは家計に占める割合が高く、私は基本的に固定金利をお勧めしています。しかし変動金利選択者がこれだけ多いと、金利上昇時には救済策も考えられます。

そこで変動と固定のミックスローン、最近はこれもありかと感じています。固定金利と変動金利は選ぶ金融機関によって違います。お客様にとって一番ベストなローンを選択して下さい。

後、これも言いたい

案の定コロナ感染者がまた増えてきました。『またか』って感じですがYahooニュースで以下の通り報じられました。

「ワクチン打ってもすり抜ける」――コロナ新系統“BQ.1.1”へ置き換わり　国内感染「3000万人超」…インフルと同時感染も
YAHOO!ニュース

これ見ると『ワクチンの意味ないやん…』と思ってしまいます。景気に影響がないと良いんですが、影響は出てくると想定しています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。