パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年11月18日の新着オススメ物件｜新着物件総数32件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年11月18日の新規登録物件数は32件中ピックアップは4件、行方不明物件が1件でした。業者の休日が多い水曜日の登録は想定通り少ないですね。

そんな中で新規登録要件の『価格』及び『現況変更』を逆手に取った姑息な登録を行う業者は後を絶ちません。魅力ない物件を登録する手間と成約率を冷静に判断し、誰でも扱える物件の登録が如何に非効率な事を知る事です。

【223スタイル】をご利用していただいている会員様は、私に仲介を任せる価値があることを理解している人しか存在しません。

ルーティンワーク登録が如何に非効率な事かを認識して営業マンの教育に貴重な時間を使う事です。

またふれんずにとっても、同じ物件が乱立するのではなく物件情報の質を高める事は他の民間サイトと一線を画すことで、不動産情報サイトのブランド力の高さにも繋がります。

業者にとって無駄な広告費がなくなる事でお客様に還元するチャンスでもあります。

2021年11月8日の成約物件

11月8日の福岡県全体での成約数は24件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。

11月8日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

最低価格は宗像市神湊のマンション

登録価格720万円で成約

最高価格は中央区今川2丁目のマンション

登録価格4,480万円　→　4,400万円で成約

★11月8日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

地道な努力が物件情報の質を上げている

私は毎日物件情報を見る傍ら【パトふれくん】の名前の通り、日々ふれんずをパトロールしています。その中であまりにも目に余る不正登録を発見した場合には、業者用の物件情報に備え付けてある【違反・誤表示等のご連絡】というシステムを利用して通報をしています。

↓こんなページがあるんです

これを宅建協会側が内容を確認をして不正を働いている業者に直接注意喚起を行っています。大変な作業でしょうが、この動きが物件情報の質を高めていくのです。

そしてこのところ目に余る物件が多かったため何件も送信をしていましたが、先日宅建協会側より返答がありました。以下、宅建協会からのメールです。

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違反・誤表示等のご連絡に対するご回答

お世話になっております。（公社）福岡県宅地建物取引業協会でございます。

いつも不動産情報ネットふれんずをご利用いただきありがとうございます。以下、問い合わせいただいた内容について回答いたします。

【物件情報】
【物件番号】99164217
【物件種目】売地
【価格・賃料】2520万円
【所在地】福岡県福岡市西区姪の浜５丁目17-8 (地番: 1383番・1383番3)

報告種類：その他

報告内容：

物件番号（99165672）価格及び現況変更なしで2重登録出来るのは何故でしょう？回答お願いします。

ご報告いただいた内容について確認したところ、二重登録が確認できましたので、削除するよう電話指導行っております。

以上、ご回答となります。今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

（公社）福岡県宅地建物取引業協会

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このような地道な努力で正しい物件情報をお届けできるよう私も宅建協会も頑張っています！

これ以外にも不正登録を協会に報告しています、これを見ている志ある業者さんも不正登録があれば、ぜひ報告して下さい！

物件情報から見えてくること

物件情報は物件のことだけを確認するのではなく、その物件を掲載している業者の質も確認してみてください。

情報を見ていればその業者のことが見えてきます。都合の悪い事を記載せず、売主から預かった物件に対する説明が雑に記載されている…などでその業者の質が分かります。

ぜひやって欲しいことは、物件情報を見た時に情報元である不動産会社のHPまで見てみること。これを確認すると業者のことが尚更分かります。

信頼に値するのか？仲介を任せる価値があるのか？

問い合わせる前にチェックする事をお勧めします。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。