福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
7月29日の新規登録物件数は57件中、ピップアップは1件でした。
7月30日の新規登録物件数は82件中、ピップアップは2件でした。
7月31日の新規登録物件数は55件中、ピップアップは0件でした。
茹だるような暑さですね。フミちゃんの夕方の散歩も2時間遅らせて行っています。
さて日々、リアルタイムで応援しているパリオリンピックでは7月31日現在、日本人の金メダル数はフランスと並んで2位となっています。ドラマのような白熱した展開に眠気も吹っ飛びますが、大リーグ・大谷翔平の試合もチェックしなくてはいけないので、日々寝不足気味であり寝落ちして見逃すこともあります…。
しかしそんなことは言ってられません！各種目が同時にあるのでテレビ、スマホ、iPadをフル活用してliveで楽しみたいと思います。
西日本レインズから6月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！
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2024年7月15日・16日・17日の成約物件
7月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。
7月15日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市城西ヶ丘5丁目の中古一戸建て |
| 登録価格1,280万円 → 1,200万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は東区若宮3丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,780万円 → 4,500万円で成約 |
| ★2024年7月15日の成約一覧はこちら★ |
7月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。
7月16日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は東区唐原6丁目の土地 |
| 登録価格2,547万円 → 1,200万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は博多区東比恵3丁目のマンション |
| 登録価格4,990万円で成約 |
| ★2024年7月16日の成約一覧はこちら★ |
7月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は0件の成約でした。
7月17日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は中央区鳥飼1丁目のマンション ワンルーム オーナーチェンジ |
| 登録価格500万円 → 480万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区平尾3丁目の中古一戸建て |
| 登録価格6,980万円 → 6,900万円で成約 |
| ★2024年7月17日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年6月の市況動向データが出ました。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2024年6月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く
○中古戸建住宅
成約件数は151件と前年比で3.9％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約価格は2,106万円と前年比で2.2％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は227.9㎡と前年比で2.1％縮小し、9ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は116.0㎡で前年比プラス0.1％と、ほぼ横ばいながら5月に続いて前年同月を上回った。
高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。
市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。
○中古マンション
成約件数は311件で前年比プラス10.7％の2ケタ増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は37.6万円で前年比プラス13.1％の2ケタ上昇となり、20年12月から43ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,513万円で前年比プラス17.6％の2ケタ上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は66.9㎡と前年比で3.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。
新築マンションの供給が絞られ、中古市場では相場を逸した高値物件でも一部の投資家？外国人などの買いが見受けられます。持論ではありますが、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
先月と変わらない見立てです。
マンション、戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で選択肢を失ったのが要因でしょう。
築浅・好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍く、今後も二極化が進んでいくとみています。今後は引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。
最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時の調査の必要性を感じます。賢明な一部の一般ユーザーは積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！
戸建については立地に劣る実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っており、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。
売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせず、まずは理論武装からはじめましょう！
お勧め記事とか、Youtubeとか
新しい不動産時事放談を更新しました。
私がいつもお伝えしていること『情報は自分で取りに行く』『広角的にものごとを見る』『違う意見にも耳を傾ける』これが出来ることで真実は見えてくるもの、それを私自身も学びました。
新潟市、一棟アパートと一棟マンションの高利回り1位（2024年上半期 政令指定都市 住宅系収益不動産「高利回りランキング」)
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京千代田区、代表取締役社長：倉内敬一）では、同サイトに2024年1月～6月に登録された新規物件を集計し、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの住宅系収益不動産について、政令指定都市別の利回りを調査しました….
健美家
不動産投資の調査（不動産投資）・健美家レポートに関わる記事です。不動産投資については相対的に懐疑的に見ています。投資に見合うか否か精査する力必要であり、不労所得などありません。
米大統領選で民主党の候補者指名が固まったハリス副大統領は、共和党のトランプ前大統領との対決に向けた選挙戦を本格始動した。検事出身の経歴を前面に出し、有罪評決を受けたトランプ氏を「犯罪者」と断じた。トランプ氏を名指しで批判し、対決構図を強調した….
日本経済新聞
愛想を尽かしたイーロン・マスクは自宅ごと移住…米大企業が「トランプが支配する田舎州」に続々移転する理由
米カリフォルニア州のシリコンバレーといえば名だたるハイテク産業が集まり、米経済をリードする地域だが、近年は「カリフォルニア離れ」の傾向が見られるという。ジャーナリストの岩田太郎さんは「米民主党系が強く、『大きな政府による手厚い住民サービス』を志向するカリフォルニアの住居費高騰や規制を嫌い、ハイテク企業が続々と移転し始めている」という….
PRESIDENT Online
ぶっ壊れているアメリカに寄り添う日本のトップ、先んじて移民受け入れたヨーロッパでは治安悪化などで移民政策に慎重になっている現実があります。しかし日本のマスゴミのあからさまな偏向報道には驚きと共に呆れて言葉を失います。
日銀は31日の金融政策決定会合で、0～0.1%としている政策金利を0.25%に引き上げると決めた。賃金の上昇などで物価と景気の見通しがなお上向き基調にあると判断した。国債の買い入れ額を月6兆円程度から2026年1～3月に月3兆円程度にまで半減させる計画も発表した。日本経済は「金利ある世界」に一段と踏み込む….
日本経済新聞
31日の東京外国為替市場で円相場が一時1ドル=151円50銭台まで上昇した….
日本経済新聞
金利のある世界へようやく戻り、円高基調となるのか？株価、住宅ローンに波及するのか？生暖かくみ守りたいと思います。
エムスリーは不動産物件を仲介する新会社、エムスリーリアルエステート（東京・港）を設立したと発表した。開業を検討する医師にクリニックに適した物件や土地を仲介する….
日本経済新聞
2004年に上場して以来、売上高も利益も急拡大を続けてきたが、22年3月期を頂点に利益成長がストップ。 2期連続で減益に転落し、株価は21年1月の高値から85％以上下落したが不動産業参入は興味深いものがあります。
パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2024年7月29日・30日・31日のピックアップ物件
7月29日の新規登録物件数は57件中ピップアップは1件、7月30日の新規登録物件数は82件中ピップアップは2件、7月31日の新規登録物件数は55件中ピップアップは0件でした。
大手業者やチェーン店のルーティンワーク登録は絶えませんが、この酷暑のためか流石に登録数は減ってきています。名ばかりの新規登録ではなく本物の新規登録物件を登録してください。
貴重な時間はスキルアップに使い『相談できるプロ』を目指しましょう。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
多の津住宅団地4-4階部分
福岡市東区多の津5丁目33-4
価 格｜５８０万円
築年月｜1977［S52］年5月
専有面積｜壁芯41.32㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上4階建4階部分
総戸数｜40戸
管理費・積立金｜1,800円／9,000円
JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩27分。昭和52年5月築の4階建4階部分、41.32㎡の2LDK。今月の新規登録時499万円→580万円、二重価格ともとれる値上げで新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。この手の登録をする会社に宅建協会の幹部の会社に目立ちます。宅建協会に報告済ですが忖度なく厳重注意をお願いします！
レーベン福岡天神ONE TOWER 18階部分
福岡市中央区天神5丁目4-1
価 格｜１４,８００万円
築年月｜2024［R6］年3月
専有面積｜壁芯95.27㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上23階建18階部分
総戸数｜153戸
管理費・積立金｜24,100円／9,300円
市営地下鉄空港線「天神」駅まで徒歩8分。令和6年3月築の23階建18階部分、95.27㎡の3LDK。今月の新規登録時15,500万円→14,800万円、業者売主の物件ですが登録と同時に書面申込が入ったようです。新築転売業者の早期値下げは続くのか？興味深く追っていますが近くレポートを出す予定です。
土地
太宰府市都府楼南4丁目土地
太宰府市都府楼南4丁目18-13
価 格｜２,１９９万円
土地面積｜実測122.6㎡
用途地域｜第二種低層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「都府楼南」駅まで徒歩3分。敷地は約37.08坪。7月20日の2,224万円→7月22日の2,223万円→7月26日の2,219万円→7月29日の2,217万円→7月31日の2,199万円と価格が日々変遷しています。この業者以前から同様に新規登録要件を逆手に取った登録を繰り返す常連業者の1社です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
