福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年2月13日の新規登録物件数は57件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介は2件、書面申込有りも3件ありました。
いつもパトふれくんをご覧いただきありがとうございます。
日々アクセス数が上昇し、前年対比で約30％の上昇にとてもやりがいを感じております。今後もありのままをお伝えしていく所存です。
2022年2月7日の成約物件
2月7日の福岡県全体での成約数は29件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では15件の成約でした。
2月7日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。
| 最低価格は中央区大名1丁目のマンション |
| 登録価格630万円で成約 |
| 最高価格は糟屋郡宇美町宇美1丁目の1棟マンション |
| 登録価格8,020万円 → 7,400万円で成約 |
| ★2月7日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産業界の常識をぶっ壊す
昨日も厚顔無恥なワンクリック仲介や、姑息な手段で新規登録を続ける輩などが散見されています。ふれんずを運営する宅建協会にも逐一報告しておりますが、相変わらず一部の業者は同じことを繰り返しています。
ふれんずのMY登録申請を行い希望物件の新規登録情報を心待ちしているユーザーの方々は、堤エステートの会員様や私を含めたプロの業者など【不動産の目利き】のユーザーが多く、不正な登録物件や同じ物件に各業者が群がる情報にはなびきません。
ふれんずに登録されている物件情報の最大のウリは【物件囲い込み】のない不動産情報です。登録費用も売買物件登録なら30物件まで無料という最強の販売ツールであることは言うまでもありません。
不動産業者にとっては販売力の弱い業者も存在しますが、ふれんずに適正な価格で登録すれば福岡県内約5,300業者が客付けしてくれます。売主にとって重要な高値早期売却にはこの共同仲介の仕組みが必要であり、無駄な広告費用をかけず売るメリットは大きいものです。
しかし自社の利益ばかりを考えるような【物件囲い込み】をする業者は後を絶ちません。そんな業者は高い広告費用を払ってSUUMO等の民間不動産情報サイトへ登録をして【両手仲介】に拘ります。
売却を1社に依頼する専属・専任媒介を締結したらふれんず（レインズ）に登録することは宅建業法で定められていますが、違法行為を行う業者が後を絶たない現状を私は何度もお伝えしています。
ふれんずのCMは以下の通りですが『“物件囲い込み”のない唯一の不動産ポータルサイト』として最大の優位性をCMに流してはどうか？とふれんず事務局のトップにも提案しましたが、なぜかCMには新鮮さをうたったイメージを前面に出した感じになっています。
ふれんずの新規登録情報を毎日見つつ【パトふれくん】を配信している私としては、新鮮な情報とは言い難い情報が多いことが実情であり、新鮮な情報という以上は情報の質の向上に努めるべきです。
福岡県宅地建物取引業協会
良い情報には人は集まります。【物件囲い込み】という不動産業界の闇に宅建協会は切り込むべきだと確信しています。アットームにも【物件囲い込み】のない情報に向け福岡の責任者と弊社で会い、民間不動産情報サイト初の情報へ提言しましたが、未だ足踏み状態です。SUUMOにも同様の提言をしましたが足並みは揃って後ろ向きです。つまりそれだけクライアントである業者の意向が反映されたものであるサイトであることに違いはないようです。
一個人事業者の戯言かもしれませんがそれも【223スタイル】です。
不動産業界で誰も声をあげないのはなぜか？困る業者の力が強いから？この国に巣食う『変化を好まない』日本の縮図に対し、創造的破壊は誰かがやらないと不動産業界の常識も変わりません。損得勘定ではなく、おかしい事にはおかしいと情報を発信していきます。
とはいえ福岡の不動産情報は他県に比べればまともに見えます。福岡から不動産業界を変えられたらと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年2月13日のピックアップ物件
2022年2月13日の新規登録物件数は57件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介は2件でした。
マンション名があるのに記載しない業者を目にしますが、目立たせたいからでしょうか？問合せが欲しいから？でも検索にはかかりにくくなるし、そもそもマンション名など住所からネットで検索するとすぐに分かりますが意味があるのかな？マンション名を記載しない業者は一定数存在し摩訶不思議なことです。
不動産は相場を逸した高値価格でも一人の客がつけば事足ります。これこそ相対取引の面白さでもありますが、それ故に情報格差による危うさもあります。まずは不動産業界のありのままを知る事です。
マンション
ベンタナヒルズ篠栗3号館 408号室
糟屋郡篠栗町大字高田497-2
価 格｜１,８９０万円
築年月｜1997［H9］年5月
専有面積｜壁芯75.76㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建4階部分
総戸数｜95戸
管理費・積立金｜11,820／7,930
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩15分。平成9年7月築の11階建4階部分、75.76㎡の3LDK。フルリノベーション済。2月2日掲載物件、100万円価格が下がりました。昨年6月の新規登録時1,200万円から改装後の再販、10月の新規登録時2,100万円→1,990万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
糟屋郡新宮町花立花5丁目中古一戸建て
糟屋郡新宮町花立花5丁目1
価 格｜４,９８０万円
築年月｜2019［H31］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿644.56㎡
建物面積｜139.36㎡
間 取｜2LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「福工大前」駅までバスで19分、花立花バス停まで徒歩3分。敷地は約194.98坪。建物は平成31年1月築の木造、139.36㎡の2LDK。一昨年10月の新規登録時5,680万円→5,460万円からの値下げ、築浅の物件です。
その他
福岡市博多区三筑2丁目アパート
福岡市博多区三筑2丁目27-1
価 格｜１,８４０万円
築年月｜1982［S57］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿127.53㎡
建物面積｜143.5㎡
間 取｜記載なし×8戸
現 況｜賃貸中
西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩11分。敷地は約38.58坪。建物は昭和57年3月築の木造、143.5㎡の8戸中6戸賃貸中のオーナーチェンジ物件。昨年12月の新規登録時1,980万円からの値下げですが、備考は要確認です。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
