宅建協会ふれんず｜2022年2月12日の新着オススメ物件｜新着物件総数46件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年2月12日の新規登録物件数は46件中、ピックアップは4件でした。

先般もお伝えした新参FC店からのルーティンワーク登録が目立ち、登録された物件も売主が売却を重ねて依頼出来る高値物件ばかり登録しています。

登録情報に自社の規模の大きさをアピールしていますが、FCとはセブンイレブンと仕組みは一緒で、その会社が大きいわけではありません。また独立採算制のビジネスモデルの上、本部には高額な看板料が取られます。ネームバリューは大事ですが、金で買ってもその高額な看板料は最終的にはお客様に転嫁されることになります。

以前、三井リハウスも同様な事をしていましたが、FC側の業者を私は【偽三井】と揶揄していたことを思い出します。成約件数が伸びない中で看板料や人件費の経費は増大するため、客を増やす以外手はなく割の良い両手仲介に走るのでしょう。

実際にFC店に加盟した老舗の業者さんと取引した際にその仕組みを聞き、なぜフランチャイズチェーンに入ったのか聞いたところ、人材教育等の優位性を言われていましたが歯切れ悪く聞こえました。本音は後継者不足と将来の不安からであったと感じたものです。

今後少子高齢化による人口減は確実に訪れます。成約件数は頭打ちとなり、長い目で見れば不動産業は斜陽産業でもあります。

【223スタイル】は敢えて個人が看板であり、看板料は無料です。費用対効果の薄い新聞広告やチラシ、無駄な人件費など削れる経費は削り、その分はお客様に還元する好循環となりました。

恋愛と一緒、客は追うものではなく、お互いにとって信頼し合うものだと思います。身の丈を超えない範囲で仕事する事が【223スタイル】は今の課題ではありますがブレずに課題を克服していきます。

2022年2月6日の成約物件

2月6日の福岡県全体での成約数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。

2月6日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

最低価格は糸島市瀬戸の土地

登録価格460万円　→　46万円で成約 これは…460万円の間違いではないかと思っていますが。

最高価格は大野城市中2丁目の新築一戸建て

登録価格3,699万円で成約

★2月6日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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最新不動産市況動向

先般お伝えしたとおり私が買取転売する物件は、信頼のおけるプロに販売してもらっています。

不動産の業歴は私とあまり変わらない30年以上の皆様も馴染みある大手企業の第一線で活躍するプロと、同じく業歴は20年位でこれまた皆様にも馴染みある大手企業のプロの業者に知れ渡っているトップセールスマンの2名です。昨日は彼ら揃って、私の転売物件の契約等の打ち合わせを事務所で行いました。

プロ2人と私で最近の不動産市況について意見交換しましたが、やはり私の肌感覚同様に景況感はあまり良くないようです、しかしやっと直近になり、少し動き出した感があると意見ではありました。

面白かったのは大手業者には多い『売却一括査定サイト』からくる査定での話。私と同年代の営業マンは2,500万円がいっぱいいっぱいの査定を算出しましたが、それに対して同じくライバル大手業者が3,500万円というありえない高額査定によって専任媒介を持っていかれたとのこと！その大手はそんな査定をするらしく、同じくもう一人の業歴20年のトップセールスマンも頷いていました。確かに大手業者の登録情報は高い金額が多いと常々思っていましたが、現場からの生の声には流石に驚きました。

一般ユーザーは不動産価格に疎く、売却を依頼するのに『売却一括査定サイト』を利用する人は多く見受けられます。その中には『大手業者だから安心』という幻想を持っている方も多く、現実を知らない事で起きる事でもあります。

売り物件確保は業者にとって一番の使命です。売り物件を押さえれさえすれば、買い客は他業者に決められても売主からの仲介手数料は確保出きるからです。

もちろん買いの客付けも出来れば【両手仲介】も可能で、何としても専任業者になりたいのは理解できます。志の高い2人のプロはお客様を欺くような売れない高額査定はしません。それでこそ私が任せる価値のあるプロでもあります。

上昇相場では高値査定でも売れていましたが、その勢いに陰りが出てくれば市況悪化は否めません。高額査定に踊る一般ユーザーは査定額をよく見るべきです。登録状況や成約状況など各社情報は変わらず、高値だと気付くはず、自分が買う側の立場に立ってみる事です。

高額査定するから専任業者に選びますか？業者は魔法使いではありません。買い手からも仲介手数料を頂くのです。ありのままの査定では、専任業者に選んでもらえないから高額い査定する、売れなければ価格を下げることになります。

しかし『一旦選んだ業者に悪いからそのまま専任業者…』という方も多いのでは？それが現実なのかもしれません。

私にも『売却一括査定サイト』への登録を促す営業メールや販促広告物が次々に送らてきます。これも広告活動でもちろん有料です。私には向かないので必要なく、そんな経費を出すくらいなら会員様に還元します。

ありのままを伝える事が出来ないようであれば仕事をする意味はありません。それが【223スタイル】です。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年2月12日のピックアップ物件

2022年2月12日の新規登録物件数は46件中、ピックアップは4件でした。

ふれんずの新規登録物件はプロもアマも同じ土俵で物件探しており、割安と思えば業者が買取転売している市場です。

今月末に買取再販業者と取引をしますが、仕入れ物件数を増やすことで多少の赤字でも生き残る為に買い続けるそうです。薄利でも件数で補う事が出来る資金力があれば良いでしょうが、経験値の無い素人同然の業者には荷が重いビジネスモデルです。下落のサイン知るには転売物件の動向チェックは欠かせません。

2重登録も未だあり、なぜシステムで違法登録を省けないのか協会に確認していますが未だ連絡はありません。先般お伝えした通りシステム開発することで業者にも多くのメリットがあるふれんず、有料化してシステム強化を望みます。

マンション

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ダイアパレスセントラルコート薬院 5階部分

西鉄「薬院」駅まで徒歩5分。平成9年11月築の15階建5階部分、76.78㎡の3LDK。しゃれたリフォーム済物件。11月22日に売主の情報を掲載、8月の新規登録時4,690万円→4,580万円→4,480万円からの値下げ、人気エリアの駅近物件です。同マンション同階同じ面積の物件が一昨年新規登録時3,380万円からの再販のようですね。

物件詳細PDF

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ライオンズマンション室見ガーデン 1階部分

市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩4分。昭和60年1月築の7階建1階部分、55.94㎡の3LDK。2021年11月リフォーム済。同マンション同階同じ面積の物件が昨年5月の新規登録時2,460万円からの再販のようです。

物件詳細PDF

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エバーライフ東公園 4階部分

JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩8分。昭和52年11月築の6階建4階部分、43.74㎡の1LDK。2月にリノエステート完了予定。同マンション同階同じ面積の物件が昨年10月の新規登録時880万円からの再販のようですね。

物件詳細PDF

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土地

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太宰府市宰府3丁目土地

「西鉄新宮」駅まで徒歩2分。敷地は約126.86坪で広めな土地。昨年3月の新規登録時2,990万円→3,300万円→2,850万円→2,780万円からの値下げ、間口3mの変形地でローカル線の駅近物件です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。