福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年3月30日の新規登録物件数は94件、ピックアップは3件でした。3月29日のふれんず成約物件は38件で以下の通りです。
| 最低価格は福岡市東区原田1丁目のマンションのオーナーチェンジ物件 |
| 登録価格320万円で成約 |
| 最高価格は西区今宿駅前1丁目の土地 |
| 登録価格5,500万円 → 5,250万円で成約 |
成約件数は伸びましたが中身をみるとあり得ない価格でのワンルームマンション等、プロなら買わない最終エンド価格での成約が散見され、全体としては低価格帯の物件が多かったようです。
不動産物件情報とは売手が売りたい価格で商品となります。競売物件は裁判所がつけた価格で販売（公告）されます。競売で購入（落札）して一般市場で転売益を狙いますが、高値落札した物件の売れ行きは芳しくありません。バブル崩壊を予知できなかった業者は少なからず存在します、実体経済の悪化は今からです。
上昇相場では売手が強いが、下落相場では買手が強くなり立場は逆転していきます。最近のふれんずでも値下げが多く、株のように急な動きにはなりませんが、バブっていた物件は下落していく事になります。しかし成約事例をみていると適正価格とは思えないバブってる価格で売れている物件は存在します。不動産価格の時価は日々変動し、物件ごとに評価しなくてはわかりません。
堤エステートでは他にない独自の不動産データマイニングで簡単に売れ行き動向をチェック出来ます。会員様限定のサービスですが、情報格差のない不動産取引を既に行っています。価格について正確に情報提供して会員様自らの尺度で納得して物件を購入していただくシステムです。
買わない選択肢も提供できるのも不動産業の新たなカタチなのです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古一戸建て
福岡市南区高宮4丁目中古一戸建て
福岡市南区高宮4丁目15-29
価 格｜３,７８０万円
築年月｜1989［H1］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿308.06㎡
建物面積｜105.8㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
2月18日掲載物件、3,980万円→3,880万円→3,380万円→3,780万円と価格が変遷している？西鉄「高宮」駅まで徒歩11分。西鉄「高宮」駅まで徒歩11分。敷地は約93.19坪、建物は平成1年6月築の木造平屋建、105.8㎡の3LDK。2019年11月に室内リフォーム済。駐車スペースは並列で2台分。駅までは若干距離があるが閑静な住宅街にあり、平屋の一戸建てです。陽当り良さそうな間取で良さそうだけどね。
筑紫野市二日市西1丁目中古一戸建て
筑紫野市二日市西1丁目3-6
価 格｜１１,９４０万円
築年月｜1987［S62］年2月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿116.23㎡
建物面積｜221.31㎡
間 取｜5SLDK
現 況｜所有者居住中
JR鹿児島本線「二日市」駅まで徒歩5分。敷地は約35.16坪。建物は昭和62年2月築のRC造3階建て、221.31㎡の5SLDK。最寄り駅まで徒歩圏内。築古のRC造3階建て、車好きにはうれしい広いビルトインガレージ。2世帯も可能では？このエリアでお探しの方にはお勧めです。
土地
福岡市博多区美野島2丁目土地
福岡市博多区美野島2丁目32-3
価 格｜６,９９７.５万円
土地面積｜実測180.72㎡
用途地域｜近隣商業地域
建・容率｜80・300％
現 状｜更地
12月25日掲載物件、8,145.83万円→7,653.8万円→6,997.5万円の値下げ。「西鉄平尾」駅まで徒歩15分、百年橋バス停まで徒歩4分。敷地は約54.67坪。接道は東側幅4m公道。492.03万円の値下げ、那珂川沿いの商業地は希少。商業地も場所によっては市況の変化で値が下がっています。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
