福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
新規登録物件数は94件、ピックアップしたのは4件でした。3月28日のふれんず成約物件は24件で以下の通りです。
| 最低価格は博多区博多駅南2丁目のマンション（オーナーチェンジ物件） |
| 登録価格600万円 → 590万円で成約 |
| 最高価格は早良区曙2丁目のマンション |
| 登録価格4,250万円 → 4,200万円で成約 |
今後の景気後退を見越してか値下げが増えてきました。昨年までのバブル時に仕入れた高値案件は厳しい状況です。運良くいち早くバブルを感じていた堤エステートは、昨年は物件を仕入れず難を逃れています。堤エステートの会員様にも買いを慎重にコンサルしていたので喜んでいただいています。
同じ物件を複数の不動産業者が何社も情報掲載するのをみると時間の無駄であり、どこに問い合わせしていいのか？
と思うはずです。飯を食うために一件でも反響が欲しい気持ちはわかりますが、堤エステートのように【堤エステートの仲介で買う（売る）会員制】を行えば良いのです。
ただ不動産のことしか知らず、様々な経験の少ない【素人に近い業者】ではコンサルは無理だと思いますが…。
個人的な意見ですが、不動産市況はリーマンショック後から続いた上昇相場から下落トレンド入りに入ったとみています。下落のポイントは金利上昇が大きなサインだと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
皐月マンション舞鶴 701号室
福岡市中央区舞鶴3丁目3-13
価 格｜２,３８０万円
築年月｜
1978［S53］年3月
専有面積｜ 壁芯135.01㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階7階部分
総戸数｜49戸
管理費・積立金｜18,600／28,454
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩8分。昭和53年3月築の10階建7階部分、135.01㎡の3LDK。320万円の値下げ。築古で旧耐震構造ですが、オススメポイントは最寄り駅まで徒歩圏内で事務所使用可ところ。間取が掲載されていないので分かりませんが、広さとトイレが2ヶ所あるのを見ると2部屋を1つにつなげたのか？？
中古一戸建て
福岡市博多区博多駅南5丁目中古一戸建て
福岡市博多区博多駅南5丁目26-39
価 格｜２,９８０万円
築年月｜2005［H17］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿56.22㎡
建物面積｜92.92㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩12分。敷地は約17.01坪の狭小地。建物は平成17年1月築の木造3階建て、92.92㎡の3LDK。平成30年10月リフォーム済。420万の大幅値下げ。最寄り駅までは若干距離がある、狭小地に建つコンパクトな物件です。
福岡市南区平和2丁目中古一戸建て
福岡市南区平和2丁目
価 格｜１１,５００万円
築年月｜1988［S63］年9月
構 造｜木造セメント瓦葺
土地面積｜公簿280㎡
建物面積｜169.57㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜所有者居住中
「西鉄平尾」駅まで徒歩13分。敷地は約84.7坪の角地。建物は昭和63年9月築の木造セメント瓦葺2階建て、169.57㎡の4SLDK。最寄り駅までは若干距離があるご近所物件シリーズ。 築古ですが個人的に好きな住林の家。 リフォーム履歴を見るとこまめに手を入れて大切に住まわれているようです。
土地
太宰府市朱雀2丁目土地
太宰府市朱雀2丁目
価 格｜１,５００万円
土地面積｜公簿462㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有現況渡
「西鉄二日市」駅まで徒歩7分。敷地は約139.76坪。接道は一方で東側幅4m。最寄り駅まで徒歩圏内。変形地で隣地との高低差があるかもしれない、現地確認で調査が必要です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
