福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年5月28日の新規登録物件数は47件中ピックアップは2件、行方不明物件は1件でした。
想定していた新規登録数より少ない気がしましたが、ルーティンワーク登録の非効率さに気付いたのかな？明日以降の動きに注視したいと思います。
2022年5月18日の成約物件
5月18日の福岡県全体での成約数は5件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
5月18日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。
| 最低価格は糟屋郡須恵町大字旅石の土地 |
| 登録価格1,780万円で成約 |
| 最高価格は那珂川市片縄東1丁目のマンション |
| 登録価格1,940万円 → 1,920万円で成約 |
| ★5月18日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
連日の一桁の成約報告です。売れる物件の枯渇は深刻ですが売る相手は一般ユーザーであり、物価高が報じられるたびに財布の紐は固くなります。業者は生き残りをかけ高値を未だ追う業者もいますが一般ユーザーに売れなければ絵に描いた餅です。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
戯言
堤エステートは有料会員制を25年以上前から行っています。
Windows95の登場でITによって世の中が激変する事を確信しましたが、当時の不動産業界ではHPすらまばらでした。そんな中、いち早くHPを見様見真似でつくり、2000年に競売情報を配信するIT企業を起ち上げました。
不動産業界にいた諸先輩からは『？？？』って感じで受け止められていましたが、私には現在のような世界が何故か見えていました。当時のスタッフや周囲の方には『世界共通のTVを個人で発信できる時代が来る』と言っていましたがそのことも『？？？』って感じだったと思います。
そして2022年、現在のYouTubeをはじめとする姿はその当時に見えた世界でもあり、私には『ようやく来たか…』って感じでもあります。
昔から情報を制する事が資本主義では必要不可欠であるとの持論をもっていたので、未だに情報は多方面から取るようにしています。
一つの情報に固執せず、多角的な視野で見ると世界も広がります。溢れる情報の中で真の情報に辿り着くにはある程度の知識も必要不可欠であり、わからない事はWikipediaなど見ながら言葉を理解する事も重要です。元々私は勉強嫌いで三流大学も1年で辞めたため最終学歴は高卒、以前は日経新聞を読むのに数時間を要しとにかく大変でしたが今思うと必要な事でした。
現在はYouTubeで様々な知識を得られる時代、とてもチャンスは広がっています。今の若い世代は地上波や新聞などを見ず、ネットで情報を得ています。その使い方とは自らが情報を精査する力があれば資本主義で生きていく術も知る事が可能です。
今の教育は生きる術を教えてくれません。それだけは確かだと私は確信しています。子供のスマホ閲覧を禁止するようなバカ親もいるようですが、取り上げるより使い方とリスクを子供に教える事です。
親を目標にしてはそれ以上にはなれません。目標は高くしなければそこまで行きつかないものです。しかし親も簡単超えられない壁になり、超えさせる子育てが必要だと思います。
そういう私には子供はなく戯言だと思われても仕方がありませんが、子供は日本の宝であると真剣思っております。子供が居ないから客観的に言えるのかもしれません。
最後まで戯言をみて頂きありがとうございます。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年5月28日のピックアップ物件
2022年5月28日の新規登録物件数は47件中ピックアップは2件、行方不明物件は1件でした。
皆様お馴染みの大手業者から新規登録された物件、違法欠陥マンションと報じられた物件です。あえてピックアップはしておりませんが、情報には一切記載も無く相場で売られています。担当者も知らない可能性がありますがプロとしての調査不足は否めません。
火のない所に煙は立たぬ、会社規模や見栄えだけの営業マンは少なくありません。営業トークを鵜呑みしない事です。
行方不明物件もありました。
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市博多区西月隈3丁目 |
| 価格 | 1,380万円 |
マンション
グランピア山荘通り 2階部分
福岡市中央区平尾5丁目1-15
価 格｜３,７５０万円
築年月｜1990［H2］年6月
専有面積｜壁芯104.91㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上4階建2階部分
総戸数｜6戸
管理費・積立金｜26,500／11,000
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩14分。平成2年6月築の4階建2階部分、104.91㎡の4LDK。5月2日掲載物件、昨年7月の新規登録時3,900万円→3,840万円からの値下げです。最寄り駅までは若干距離があり総戸数が少ない物件です。
戸建
糟屋郡志免町桜丘1丁目中古一戸建て
糟屋郡志免町桜丘1丁目2-4
価 格｜３,４８０万円
築年月｜1974［S49］年5月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿255㎡
建物面積｜142㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
桜丘第一バス停まで徒歩2分。敷地は約77.14坪。建物は昭和49年5月築の軽量鉄骨、142㎡の4LDK。ここ平尾に来る前に15年もいた職住一体の私の自宅でもあった場所の隣の物件！借家でしたが空家になったようで地元業者買取再販で売り出されたようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
