宅建協会ふれんず｜2022年4月20日の新着オススメ物件｜新着物件総数50件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年4月20日の新規登録物件は50件中ピックアップ3件、うちワンクリック仲介2件、書面申込有りが1件でした。

業者の休日が多い火・水曜日の登録は休日前に駆け込み登録が多くなるものです。大手業者は週休二日制ですが、中小零細企業の多い不動産業者は集客の為のルーティンワーク登録が増えます。

新規登録を期待してMYふれんず登録する一般ユーザーは、同じ物件に各業者が群がる構造に違和感を感じるようです。本物の新規登録物件は少なく、買取再販業者の転売物件をはじめ売却を重ねて依頼出来る物件を、物件を探している一般ユーザーは何度も見なくてはならない状況です。

【223スタイル】は、業者の仕入れ市場であるふれんずの新規登録情報に着目し、私も含め当会員様は各々の希望物件をMYふれんず登録しています。皆さん新規登録情報を心待ちにしているのに、心無い質の低い業者によって無料で登録出来るふれんずに不正な登録が後を絶ちません。

不正登録を粘り強く宅建協会にエビデンスを付け報告したことで、2019年時に300物件もあった不正情報は激減してはいます。不正を何度も繰り返す業者は一定数おり、逆にそんな不正してまで登録す業者を見極めるヒントにもなります。

物件情報をみれば業者の質が見えてきます。仲介を任せるだけの価値があるのか見極めるチャンスでもあります。

パトふれくんの見方・使い方

パトふれくんはふれんずをパトロールしてプロの目線で且つ個人的に目を引いた物件情報です。選定している物件は、買い推奨するつもりもなく選んだ物件の中には買うべき物件ではないような物件もあるかもしれません。プロの不動産業者が個人的にチョイスした物件という目線で【パトふれくん】をご覧下さい。

新着くん誕生！に至るまで。最初は【新着くん】の名前でしたが、あまりの不正登録物件の多さで今の【パトふれくん】になりました。

2022年4月9日の成約物件

4月9日の福岡県全体での成約数は18件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。

4月9日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

最低価格は那珂川市大字山田の土地

登録価格750万円で成約

最高価格は早良区梅林6丁目の新築一戸建て

登録価格3,898万円で成約

★4月9日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

創業32年はフミちゃんと仲間たちで祝う

昨日の4月21日は創業記念日でした。今年で32周年になりました。

今年の創業記念日は『i+Land nagasaki』に日頃からお世話になっている方で、ワンちゃん連れの方をメインにご招待させていただきました。

詳しくは後日TAKEBLOGでお伝えしますのでお楽しみに！

投資用物件の営業マンにはご用心を

伸びない成約件数で干上がる業者は一定数いるようで、姑息な手段を使い暗躍しています。
特に投資用物件を扱う輩は質が悪く感じます。当社の『不動産セカンドオピニオン』で圧倒的にに多いのも投資用物件のご相談です。

宅建協会ふれんず｜2022年4月20日の新着オススメ物件｜新着物件総数50件中3件

かぼちゃの馬車問題でスルガ銀行による不正融資はようやく和解が成立したようです。これを境に金融機関の融資姿勢が変わりサラリーマン大家さんも減っておりますが、甘い蜜を吸い続けた輩はその味を忘れられず未だ情弱な人をカモにしているようです。

高値でふれんずに登録してオーバーローンで売る、そんな輩の登録情報には要注意です。行方不明物件やワンクリック仲介、名付け親として今後もふれんずをパトロールしていく所存です。

ワンルーム不動産投資の営業電話。

私の携帯電話にかかってきた不動産投資マンションの営業電話。もちろん不動産業者を知らず流暢に営業トークを並べ立てます。しかしその内容はツッコミどころ満載。プロの視点で矢継ぎ早に質問攻めにすると返答がしどろもどろに。不動産投資は生易しいものではありませんよ。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。