宅建協会ふれんず｜2023年3月8日の新着オススメ物件｜新着物件総数66件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年3月8日の新規登録物件数は66件中ピックアップは5件、書面申込有りは1件でした。

業者の休日が多い火・水曜日ですが登録件数だけは多めです。売主から仲介手数料を得られる物件の値下げに追随した各業者の登録が目立ちました。

未だ相場を逸した高値物件も登録されており、買った時点で資産価値を割る物件も散見されます。今の時価しか知らない方はご注意ください。

売主は物件を購入したお客様から仲介手数料はもらえません。そこで買取った物件を別会社（グループ会社）経て仲介物件として売る業者もいます。

『転売利益』と『仲介手数料』を合わせて利益を出せ、客付けを他業者に頼っても『手分かれ』となり仲介手数料も削減できます。しかし仲介業者が買い取り転売業者に物件情報を持っていくのは、再販時に一定期間仲介を任せてもらえるご褒美仲介も欲しい…という思惑もあります。仲介手数料という人参を使うビジネスモデルはやりにくくなることもあるのです。

売主からすればもっと高く売れるのに業者を挟んで売るのか？物件を売る前に、売ろうとしている物件がいくらで売れるのかを知ることです。

魑魅魍魎の不動産業界、業者の本質を知ることはとても重要なことでもあります。

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2023年2月27日の成約物件

2月27日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は24件の成約でした。

2月27日の福岡都市圏の成約物件は33件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は福岡市東区名島2丁目のマンション

登録価格250万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区照葉7丁目の中古一戸建て

登録価格7,950万円　→　で成約7,850万円

★2月27日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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様々あるデベロッパーですが、福岡の地場デベロッパーは破綻で少なくなったものです。今では上記の記事にある東京本社などの大手が幅を利かせています。少子高齢化を見据え、大手は海外へ手を伸ばしており今後は淘汰再編が起きると想定しています。

AI、不動産業界に新秩序

日本経済新聞

日本とアメリカの不動産業界は異質のものです。不動産業界はアナログで変化を好まず、情報を開示しない日本社会の縮図です。この硬直した伏魔殿は岩盤のように固いものです。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年3月8日のピックアップ物件

2023年3月8日の新規登録物件数は66件中ピックアップは5件でした。

帯に短しタスキに長し、立地が良くても価格が高過ぎたり、安いけど立地が劣る…、なかなかピックアップに値する物件は少ないものです。

本日久しぶりに即買い物件かと思わせるような物件があったのでピックアップしたら、早くも売れていたようです。買っているのは業者でしょうが先を越されたようです。業者が一番の熱い買手だということだけは確かなようですね。

花粉の飛散が激しいようで花粉症の方には大変のようです。マスク姿は当分続くのでしょうね。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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スコーレ大濠 1階部分

市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩7分。昭和61年6月築の6階建1階部分、73.21㎡の3LDK。他業者より一昨年9月の新規登録時1,980万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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ダイアパレス長住南 3階部分

西鉄「高宮」駅までバス14分、皿山三丁目バス停まで徒歩2分。昭和63年4月築の4階建3階部分、89.21㎡の4LDK。他業者より同階同専有面積の物件が一昨年7月新規登録時1,399万円、2022年3月2日に2,198万円で他業者からリフォーム後の再販として登録されましたが、1年を経て再度リフォーム後として値上げされて登録されたようです。

物件詳細PDF

戸建

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福岡市早良区小田部1丁目中古一戸建て

市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩17分、西鉄バス「原北中学校前」停まで徒歩5分。敷地は約39.86坪。建物は平成9年9月築の木造、101.62㎡の3LDK。他業者より2020年6月の新規登録時3,980万円、元歯科医院のリフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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福岡市南区皿山4丁目中古一戸建て

西鉄「高宮」駅までバス14分、皿山四丁目バス停まで徒歩1分。敷地は約30坪。建物は平成10年8月築の木造、92.73㎡の3LDK。他業者より昨年12月の新規登録時2,080万円、リフォーム後の再販2,969万円→2,949万円→2,849万円→2月17日掲載時の2,819万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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福岡市南区多賀1丁目中古一戸建て

西鉄「高宮」駅まで徒歩11分。敷地は約78.77坪。建物は平成6年5月築の木造、142.63㎡の4SLDK。専任媒介で1月新規登録時4,300万円→3,900万円、売主となって今回新規登録されました。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。