パトふれくん|2020年9月15日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2020年9月15日の新着オススメ物件|新着物件総数76件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2020年9月15日のの新規登録物件数は76件中ピックアップ3件でした。

他業者からのヒヤリングによると、売り物は増えてきたものの買手も慎重なようです。

堤エステートの会員様の動きは活発で、エンドユーザーも動き出したと思っていましたが、今後の動きには周りの情報にも気を配り、需要と供給のバランスを見極めたいと思います。

9月14日の福岡県全体での成約登録数は24件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では7件の成約でした。

9月14日の福岡都市圏の成約登録物件は17件でした。

最低価格は博多区上呉服町のマンション 1Kオーナーチェンジ
登録価格530万円 → 500万円で成約
最高価格は筑紫野市二日市中央3丁目の土地
登録価格6,250万円で成約
★9月14日の成約一覧はこちら★

昨日に比べ成約件数は微増です。値引き成約も散見され業者の圧に比べ買手は慎重に動いているようです。思いのほか伸びない市況の盛り上がりが年末まで続くと、淘汰されるところも出てきそうです。

リーマンショックから2~3年続いた不動産バブルで安易に開業した不動産業者は多くいました。今後は少子高齢化は進むため、需要減では一律のバブルは見込めません。プロのスキルを持たない業者から退場に追い込まれると想定しています。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。

さて今回、新規登録物件の中でYahooニュースにも掲載され、堤エステートのFacebookでも取り上げたマンションが登録されました。

所有者居住中の専任物件ですが、物件情報にはその記事の内容は記載されておらず、不動産業者は知っているのか分かりません。しかし堤エステートなら事実を隠さず記載した上で仲介を受けると思います。

情報があふれる時代、プロはリスクをなくしトラブルのない取引が求められます。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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中古マンション


シティライフパティオ室見河畔 213号室

シティライフパティオ室見河畔

福岡市早良区次郎丸2丁目25-35
価 格|2,180万円
築年月|1995[H7]年5月
専有面積|壁芯61㎡
間 取|3LDK
階 数|地上3階建2階部分
総戸数|55戸
管理費・積立金|7,900/7,630

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄七隈線「次郎丸」駅まで徒歩9分。平成7年5月築の3階建2階部分、61㎡の3LDK。令和2年9月リフォーム済。2月に1,580万円で新規登録後、リフォームを施し価格を変更して再度新規登録されたようです。

物件詳細PDF



土地


福岡市博多区大井2丁目土地

福岡市博多区大井2丁目土地

福岡市博多区大井2丁目13-24
価 格|4,580万円
土地面積|263.42㎡
用途地域|準工業地域
建・容率|60・200%
現 状|更地

パトふれくんチェックポイント

7月18日掲載物件、4月5,280万→5月4,980万円→7月4,800万円→4,580万円の値下げです。市営地下鉄空港線「福岡空港」駅まで徒歩12分。敷地は約79.68坪。接道は一方で南側幅9.2m公道。最寄り駅までは若干距離があるが福岡空港近くの準工地帯にあり、前面道路に道路拡幅予定ありの事業用地です。

物件詳細PDF


福岡市南区高宮2丁目土地

福岡市南区高宮2丁目土地

福岡市南区高宮2丁目19-11
価 格|9,858万円
土地面積|公簿350.41㎡
用途地域|第一種中高層住居
建・容率|60・150%
現 状|古家有現況渡

パトふれくんチェックポイント

西鉄「高宮」駅まで徒歩12分。敷地は約106坪の角地。古家ありの現況渡。先日、堤エステート会員様が購入した物件に近い土地。購入して良かったですね。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

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