福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
19日から20日までお世話になった叔父の3回忌のため島根に行って来ました。そのため本日は19日～21日の3日分のパトふれくんの配信となります。
2021年9月19日の新規登録物件数は41件中ピックアップは3件、 2021年9月20日の新規登録物件数は44件中ピックアップは2件、 2021年9月21日の新規登録物件数は43件中ピックアップは3件でした 。
2021年9月12日の成約物件
9月12日の福岡県全体での成約数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。
9月12日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。
| 最低価格は東区大岳3丁目の土地 |
| 登録価格1,200万円で成約 |
| 最高価格は早良区田村3丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,710万円 → 3,660万円で成約 |
| ★9月12日の成約一覧はこちら★ |
2021年9月13日の成約物件
9月13日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
9月13日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は城南区片江3丁目のマンション ワンルーム |
| 登録価格420万円で成約 |
| 最高価格は南区屋形原4丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,100万円 → 4,040万円で成約 |
| ★9月13日の成約一覧はこちら★ |
成約PDFの中の香椎フラワーハイツって1,080万円で登録されて1,980万円で成約？980万円の間違いでは…？
2021年9月14日の成約物件
9月14日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
9月14日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。
| 最低価格は博多区祇園町のマンション ワンルーム |
| 登録価格1,180万円 → 1,100万円で成約 |
| 最高価格は東区筥松1丁目のマンション |
| 登録価格2,880万円で成約 |
| ★9月14日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年9月19日のピックアップ物件
9月19日の新規登録物件数は41件中、ピックアップは3件でした。
相変わらずふれんずに登録された物件を業者が買取再販して相場を押し上げています。算段通り売れるのか？注視して見て下さい。どんな物件でも売れるような状況でもなく売れ筋を見極める事ですね。
アムール香椎駅南 208号室
福岡市東区水谷2丁目19-4
価 格｜２,２９０万円
築年月｜1994［H6］年11月
専有面積｜壁芯57.06㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上8階建2階部分
総戸数｜49戸
管理費・積立金｜3,500／10,300
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩8分。平成6年11月築の8階建2階部分、57.06㎡の2LDK、専用庭付。4月新規登録時の1,380万円からリフォーム後の再販物件、最寄り駅まで徒歩圏内です。
糟屋郡篠栗町大字田中中古一戸建て
糟屋郡篠栗町大字田中
価 格｜２,７８０万円
築年月｜2000［H12］年12月
構 造｜木造
土地面積｜公簿202.63㎡
建物面積｜ 98.54㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜所有者居住中
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩15分。敷地は約61.30坪。建物は平成12年12月築の木造平屋、98.54㎡の4SLDK。内装リフォーム済。1月新規登録時2,900万円→2,780万円空家から何故か同価格で現況が居住中への変更により新規登録？
福津市若木台2丁目中古一戸建て
福津市若木台2丁目
価 格｜５,４８０万円
築年月｜2020［R2］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿242.01㎡
建物面積｜ 109.1㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
JR鹿児島本線「東福間」駅まで徒歩7分。敷地は約73.21坪。建物は令和2年7月築の木造、109.1㎡の4LDK。価格はさておき最寄り駅まで徒歩圏内、庶民には手が届かない人気の一条工務店の平屋です。
2021年9月20日のピックアップ物件
9月20日の新規登録物件数は44件中、ピックアップは2件でした。
ピックアップに値する物件は少なく連休中もルーティンワーク登録が目立ちます。割安物件を狙っているのは業者でもあり、複数が登録するような既に利益の乗った物件や高値物件が散見されます。
オーセントスクエア弥生 301号室
福岡市早良区弥生2丁目3-6
価 格｜３,９８０万円
築年月｜2005［H17］年2月
専有面積｜壁芯83.98㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上9階建3階部分
総戸数｜35戸
管理費・積立金｜5,800／16,800
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩10分。平成17年2月築の9階建3階部分、83.98㎡の4LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、個人的にも好きな48.15㎡のルーフバルコニー付の物件です。
【書面申込有】糟屋郡須恵町大字上須恵中古一戸建て
糟屋郡須恵町大字上須恵
価 格｜１,４００万円
築年月｜1994［H6］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿184.36㎡
建物面積｜110.43㎡
間 取｜5LDK
現 況｜所有者居住中
一番田バス停まで徒歩4分。敷地は約55.77坪。建物は平成6年9月築の木造、110.43㎡の5LDK。
2021年9月21日のピックアップ物件
2021年9月21日の新規登録物件数は43件中ピックアップは3件でした。
新規登録要件である価格及び現況変更を逆手に取った新規登録を行う業者が未だ散見されます。ふれんずのマイ登録を行うユーザーには逆効果だという事に気付かないのかな？情報を見る事で信頼できる業者か否か見極める事が出来ます。
ロマネスク大名 7階部分
福岡市中央区大名1丁目4-24
価 格｜１,０５０万円
築年月｜1984［S59］年7月
専有面積｜37.8㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上11階建7階部分
総戸数｜87戸
管理費・積立金｜5,700／6,100
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩5分。昭和59年7月築の11階建7階部分、37.8㎡の1LDK。9月13日の新規登録時は1,050万円居住中→1,050万円賃貸中→1,050万円空家と変遷中。新規登録要件の現況変更による登録です。
JGMシュリアン周船寺 3階部分
福岡市西区田尻1丁目2-56
価 格｜２,１８０万円
築年月｜1995［H7］年7月
専有面積｜壁芯65.95㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建3階部分
総戸数｜124戸
管理費・積立金｜4,700／8,930
JR筑肥線「周船寺」駅まで徒歩11分。平成7年7月築の9階建3階部分、65.95㎡の3LDK。5月の新規登録時1,420万円リフォーム後の再販のようですが現況が居住中？また現況変更するのかな？
糟屋郡篠栗町大字尾仲中古一戸建て
糟屋郡篠栗町大字尾仲
価 格｜２,２５０万円
築年月｜1999［H11］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿182.65㎡
建物面積｜107.65㎡
間 取｜4SDK
現 況｜空家
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩18分。敷地は約55.25坪。建物は平成11年3月築の木造、107.65㎡の4SDK。8月の新規登録時2,480万円からの値下げ、最寄り駅までは若干距離があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
