パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年11月25日・26日・27日の新着オススメ物件｜新着物件総数201件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

11月25日の新規登録物件数は90件中ピップアップは1件、不正登録1件、行方不明物件は1件でした。

11月26日の新規登録物件数は61件中ピップアップは1件、書面申込有りは1件でした。

11月27日の新規登録物件数は50件中ピップアップは2件、書面申込有りは1件でした。

11月も残りわずかとなりました。月末はコロナ禍前から動いていた会員様の難しい案件の取引があります。紆余曲折を経て何とかまとまりましたが、無事決済が終わるまで気を引き締めて締めたいと思います。

有難いことに来年度も年前半で稼ぎきり、既に再来年の戦略を練っています。今後の不況期に備えキャッシュ比率を高め買い場に備えたいと思います。

不動産市場では引き続き相場を逸した高値物件が目立っております。高値掴みは資産価値を毀損し、その資産は子などに引き継がれます。相場観なくしての物件物件選びと営業マンのポジショントークにはご用心下さい。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年9月15日・16日・17日の成約物件

9月14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

9月14日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区社領1丁目のマンション　オーナーチェンジ

登録価格990万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区愛宕浜2丁目のマンション

登録価格4,450万円で成約

★9月14日の成約一覧はこちら★

9月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は15件の成約でした。

9月15日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区御供所町のマンション　ワンルームオーナーチェンジ

登録価格420万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区姪の浜3丁目のマンション

登録価格4,350万円で成約

★9月15日の成約一覧はこちら★

9月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

9月16日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡宇美町宇美東1丁目の土地

登録価格1,450万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は筑紫野市岡田1丁目の中古一戸建て

登録価格2,390万円　→　2,270万円で成約

★9月16日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年9月度）
西日本レインズ

○2023年9月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は137件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

平均成約価格は2,058万円と前年比で1.8％下落した。

土地面積は228.4㎡と前年比で1.0％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は111.1㎡と前年比で1.7％拡大し、8月に続いて前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は275件と前年比で3.4％増加し、8月に続いて前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は34.7万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,280万円で前年比プラス11.9％の2ケタ上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.8㎡と前年比で1.2％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年9月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年9月は138件で前年同月比 (%)-16.0とかなり悪く、今回の成約件数が(%)-0.5％とさらに悪化しています。

想定通り高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ価格も下落基調となり値下げが目立ってきました。

マンションの成約件数は2022年9月は266件で前年同月比－12％減、今回の成約件数が＋3.4増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

依然として物価高は進んでいます。日本は物価に比べ賃金の伸びは限られるスタグフレーションの最中にあると思います。今後更なる所得格差が広がります。

今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になっています。先の事は誰もわからないので営業トークを鵜呑みせずご自身で調べましょう。

住宅ローンについて私は以前から固定金利派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。

確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。もし今後金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様には変動一択のお勧めはしておりません。人によっては変動と固定のミックスローンを選択肢の一つとしてお話しております。

景気に目を向けると、令和5年上半期九州・沖縄地区の倒産状況（負債1,000万円以上）は過去10年の上半期で最も多い倒産件数370件となっています。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックしつつ、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。アベノミクス以降の長らく上昇してきた住宅価格の潮目の変化を日々実感しております。

お勧め記事とか、Youtubeとか

今年の出生数、8年連続最少

少子化に歯止めがかからない。民間試算によると2023年の日本人の出生数は70万人台前半と8年連続で過去最少を更新する見通しとなった。新型コロナウイルス禍で将来不安が高まり婚姻数が低迷している。年金や医療を担う現役世代の縮小が続けば、社会保障制度が揺らぎかねない….
日本経済新聞

東京の家賃高騰が止まらない！神奈川・千葉・埼玉県民が23区の賃貸に流入する理由

東京の家賃は大幅に上昇している。三井不動産グループの住宅系J－REITである日本アコモデーションファンド投資法人の投資家向け資料では、2023年8月期までの半年の賃料変動率はファミリータイプ10.0％、ファミリーよりも広いラージタイプで10.4％、コンパクトタイプで4.3％、コロナで最も需要が減退してマイナスだったシングルタイプも0.3％のプラスになった….
ダイヤモンド・オンライン

地域によって様々な住宅事情、人口減少社会で東京一極集中の流れは続くのか？ポジショントークも頭に入れましょう。

「低偏差値高校」にヤンキーはいない…「日本の高校」が40年前からガラッと変わった「悲惨な実態」

文部科学省によれば高校への進学率は98.9％に及んでおり、進学が準義務化していると言える高校教育。しかし高校間での偏差値の序列が形成されているため、高偏差値高校と低偏差値高校では学習指導の状況に雲泥の差があり、後者では悲惨な現場を経験してきた教師も少なくないという….
現代ビジネス

こんな教育では無関心で自己肯定感のない子供は増え続ける、机上の空論の丸暗記教育ではなく生きる術を教えることです。

物価、よく買う品8％上昇

10月の消費者物価指数は食パンや野菜といった普段よく買う品目の上昇が目立った。総務省が購入頻度の高い44品目を調べると、前年同月比の上昇率は8.3％だった。足元で食品の価格転嫁は一服しているが、体感の物価は見かけ以上に高い。賃上げが進まないと消費マインドが冷え込む恐れがある….
日本経済新聞

医療保険料、現役世代と高齢者の差拡大　20年度3.6倍

2024年度の診療報酬改定で現役世代の負担のあり方を巡る議論が本格化してきた。現役世代が納める医療保険料は足元で高齢者の3.6倍となり、20年前の2.8倍から膨らんだ。診療報酬を引き上げれば保険料や窓口での支払いが多く設定されている現役世代の負担はさらに重くなる….
日本経済新聞

［子育てとお金］持ち家・賃貸、判断の目安働き方と教育方針が左右

家計の長期的なプランを考える際に住宅を購入するか、賃貸に住み続けるかで悩む人は少なくないだろう。特に子どもが生まれて家族が増えると持ち家か賃貸かによって家計のやり繰りが大きな影響を受ける。持ち家と賃貸の特徴を踏まえたうえで、子育て世帯が住宅を選ぶ際のポイントを押さえておこう….
日本経済新聞

伸びない賃金と物価高は庶民の財布の紐は固くする、社会保障費と教育費の増大は消費マインドも低下させる。

政治資金、閣僚ら「高額会食」100件超　岸田首相団体は懐石料理店に90万円　22年収支報告書

総務省が24日に公表した2022年分の政治資金収支報告書では、第2次岸田再改造内閣の首相と政務三役（辞任した3人を含む）のうち10人が代表を務める政治団体で、飲食や会合などの名目で1件当たり10万円以上支払ったケースが計120件あった。物価高で岸田文雄首相の経済政策に厳しい視線が注がれる中、首相の団体は懐石料理店に約90万円、高級中華料理店に約50万円などの支出があり、市民感覚とのギャップが浮き彫りになった….
西日本新聞

政治家の学歴は総じて高いがこのありさま、今の日本の教育のなりの果てだとは思いたくないですね。

百貨店免税売上高、最高に

日本百貨店協会（東京・中央）が24日発表した10月の全国百貨店の免税売上高は、既存店ベースで前年同月比2.8倍の383億円だった。14年10月の統計開始以来、最高額となった。インバウンド（訪日外国人）の増加に伴い、百貨店での購買客数も増えた。国内客も含めた売上高全体も前年同月比6.1%増と20カ月連続のプラスとなり、増勢が続いている….
日本経済新聞

円安によるインバウンドの影響は大きいものがあります。日本人は海外で買い物すると真逆であり通貨の分散投資は欠かせません。

暦年贈与、駆け込みの条件

「今年中に暦年贈与を始めると相続税の節税で有利になると聞いた。詳しく教えてほしい」。辻・本郷税理士法人の浅野恵理税理士は11月に入って、こんな質問を受けることが増えた。2023年度税制改正を受けて24年からの贈与分の扱いが厳しくなるため、年末までに駆け込みで贈与をしようと考える人が多いという….
日本経済新聞

賢く節税する者と何もしない人では払う税金は変わる、知っておいて損はありません。

手が届く！？「定額サブスク別荘」　会員４割が車なし　都会人を全国の自然へ

わが家も別荘に手が届く！？　月5万5千円の定額で、もう一つの家が持てるサブスクリプション別荘「SANU 2nd Home（サヌセカンドホーム）」が拡大中だ。東京都心部から3時間以内を基準に令和3年、長野県と山梨県で始まった。翌年には入会待ちが5千人を超え、現在13拠点76室。来年末までに北海道から鹿児島県奄美大島まで30拠点200室に広げ、入会待ちや予約の取りづらさなどの課題解決に向かう。「会員の4割が車を持っていない」というのも今どきで、カーシェア業者とも連携。11月オープンの最新拠点を取材した….
産経ニュース

利用する価値のある方には良いかもしれないが投資に見合うか否かで判断すると疑問符が残る、お金に余裕があれば別です。

日本に忍び寄る「断水時代」　水道インフラ老朽化の深刻度

和歌山市で令和3年10月、紀の川にかかる六十谷水管橋の崩落で大規模断水が発生した問題で、全国的に水道管の老朽化の問題がクローズアップされた。同年の厚生労働省のまとめでは、全国74万キロの水道管のうち17万キロ（約22.1％）が法定耐用年数（40年）を超えていた。改修が進まない背景には「人口減による財政難」がある。国は6年度に水道関連の所管を厚労省から国土交通省などに移管し、インフラ整備の面を重視。同市も水道事業の維持を模索するが、大きな〝ジレンマ〟も抱えている….
産経ニュース

世界の水道民営化事情！日本は大丈夫？

日本でも施行された水道民営化ですが、世界を見ると成功例はほとんどありません。水汚染や水への権利を取り戻す市民運動など、様々な問題が多発している現状。再公営化をした国も少なくありません。ではなぜ日本は水道民営化に踏み込んだのか、今後日本が抱える問題とは何なのか、世界の水道民営化事情を踏まえて解説いたします….
Sarastear

日本でも施行された水道民営化、世界を見ると成功例はほとんどないとのことですが、この問題はあまり報じられていません。

筑後、佐賀を一体的浮揚　経済界が仕掛ける新・南回り案　九州新幹線西九州ルート未着工区間

九州新幹線西九州（長崎）ルートで整備方針が未定の新鳥栖－武雄温泉の区間を巡り、佐賀市の佐賀空港北側を通る「新・南回りルート」案が、佐賀、福岡両県で出回っている。整備に向けた進展が見られない中、両県の経済人が中心になって考案。佐賀空港と福岡経済圏を一体的に発展させ、九州の活性化につなげる構想を掲げる。ただ、財政負担など課題も多く、政府、与党側からは別の「南ルート」案も浮上。関係者の思惑が交錯している….
西日本新聞

最近は車より電車を利用する事が増えましたが、電車とかは場所によっては車より時短にもなり快適に感じています。各県の思惑も良いが早くルートが決まり利用したいものです。

詐取した電子マネーで堅実レース　「競輪マネロン」その手口とは

特殊詐欺を巡る巧妙なマネーロンダリング（資金洗浄）の手口が、福岡県警の捜査で解明された。高齢者らから詐取した電子マネーを現金化するのに悪用されていたのは、公営ギャンブルの競輪。インターネット時代に応じ、業界で進む決済方法の多様化の「隙」を突かれた形だ….
西日本新聞

「スマホ一つで月30万円稼げる」　甘い文句に乗って片棒を担いだ女　競輪マネロン

特殊詐欺を巡るマネーロンダリングに関わったとして、組織犯罪処罰法違反罪（犯罪収益収受）に問われた派遣社員の女（39）＝東京都。「スマホ一つで稼げる」などの甘い文句に乗った末に犯罪の歯車と化していた姿が、福岡地裁小倉支部の公判で浮かび上がった….
西日本新聞

冷静に考えればこの手の詐欺に引っかかる事はありません。残念ながら性善説ではなく性悪説が現実を捉えている気がします。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年11月25日・26日・27日の新着オススメ物件｜新着物件総数201件中4件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！博多駅前ビル 4階部分笹丘パーク・マンション 6階部分糟屋郡篠栗町中央5丁目中古一戸建て福岡市中央区地行3丁目土地福 […]

2023年11月25日・26日・27日のピックアップ物件

11月25日の新規登録物件数は90件中ピップアップは1件、11月26日の新規登録物件数は61件中ピップアップは1件、11月27日の新規登録物件数は50件中ピップアップは2件でした。

毎日続く買い取り転売業者のチョイ値下げ、高値仕入れで何とか利益は出したい気持ちは理解できます。しかしプロの目線では買えない価格、相場観を持たないと高値掴みとなる可能性は高くなります。

弱肉強食が世の常であり格差はなくなりません、自分の身は自分で守ることです。情弱な人とはカモられる現実を知ることです。

行方不明物件も相変わらず…。

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市西区愛宕南1丁目
価　格	3,980万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。