パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年11月28日・29日・30日の新着オススメ物件｜新着物件総数181件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

11月28日の新規登録物件数は80件中ピップアップは3件、書面申込有りは1件でした。

11月29日の新規登録物件数は51件中ピップアップは1件でした。

11月30日の新規登録物件数は50件中ピップアップは1件、書面申込有りは1件でした。

11月最終日である昨日、コロナ前から取り組んでいた会員様の案件の最終決済が無事終わりました。

今回の決済は長崎だったため、長年お付き合いをしている司法書士の先生と西九州新幹線を利用して現地に向かいました。初めての西九州新幹線はとても楽！長崎駅も現在工事中で新しい駅ビルが出来るようです。

今回の取引は長崎市内の商業地の物件。紆余曲折を経て買主様が自社ビルを建てられるとのことなので、来年完成したらまた訪れたいと思います。

不動産市場では相場の数倍となる理解不能な高値物件が散見さていれます。どんな査定をしたらその価格になるのかな？

販売価格は売りたい希望価格であり適正価格とは限りません。相場観をもって物件を探して下さい。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年9月17日・18日・19日の成約物件

9月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

9月17日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区梅林2丁目の中古一戸建て

登録価格1,580万円　→　1,400万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区野方6丁目の中古一戸建て

登録価格4,450万円　→　4,400万円で成約

★9月17日の成約一覧はこちら★

9月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

9月18日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区南庄4丁目のマンション

登録価格1,280万円　→　1,250万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区別府6丁目のマンション

登録価格5,280万円で成約

★9月18日の成約一覧はこちら★

9月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

9月19日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区高宮4丁目のマンション

登録価格1,290万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区百道3丁目の土地

登録価格8,150万円　→　7,800万円で成約

★9月19日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年10月度）
西日本レインズ

○2023年10月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数増・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は143件と前年比で4.1％増加した。

平均成約価格は2,048万円と前年比で8.3％下落し、9月に続いて前年同月を下回った。

土地面積は229.4㎡と前年比で1.1％縮小し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

建物面積は112.9㎡と前年比で1.2％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は274件と前年比で4.7％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は35.2万円と前年比で8.7％上昇し、20年12月から35ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,351万円と前年比で9.5％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.7㎡で前年比プラス0.6％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年10月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年10月は138件で前年同月比－5.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が＋4.1％増となっているがコロナが落ち着いて他の経済指標が上向いていた中で成約件数は物足りない結果となり平均成約価格下落が気になります。

依然として高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ、上場企業のパワービルダーや買い取り転売業者の決算も悪化し株価も下落傾向が鮮明となっており住宅を取り巻く環境は厳しい状況にあると実感しています。

マンションの成約件数の2022年10月は262件で前年同月比－11.2％減、今回の前年同月比成約件数が＋4.7増の微増に止まり依然として戸建て同様に高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかる。

先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクは高まり、何より人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックして、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

お勧め記事とか、Youtubeとか

鬼の岸田政権「メガトン増税」がついに始まる！

「森林環境税」「年金支払い5年延長」のやりたい放題で国民負担率は50％をゆうに超える数々のスローガンを打ち出し、自らのリーダーシップをことさらに強調してきた岸田文雄首相がピンチを迎えている。岸田氏の「言葉力」に国民が幻滅し、内閣支持率が急降下しているのだ。所得税・住民税の定額減税で歓心を買おうと目論んだものの、人々はその先にある『メガトン増税』を見透かしている….
MINKABU

約30年伸びない賃金の中で国民負担率は2022年度に47.5％と所得の半分近くの国でどう可処分所得を伸ばせるのかな？

電車に乗る人が「みんなスマホを見ている」のはなぜか…

現代人がSNS依存症になっている本当の理由なぜ私たちはスマートフォンを手放せないのか。独立研究者の山口周さんは「原理はギャンブル依存症と同じで、人は『予測不可能なもの』にハマる傾向がある。スマホから通知が来るたびに、私たちの脳からは快楽物質がたくさん出ている」という….
PRESIDENT Online

人の脳は時にはいろんな妄想を引きおこす、『反応しない練習』は会員様から頂いた本ですがとても良い本なので読んでみて下さい。

反応しない練習あらゆる悩みが消えていくブッダの超・合理的な「考え方」
Amazon｜草薙龍瞬

ゼネコン2024年ショック！人手不足＆インフレ直撃で序列崩壊

2024年4月1日から、建設業にも働き方改革に伴う残業時間の上限規制が適用されます。ただでさえ、高齢化や人手不足、長時間労働の三重苦にあえぐ中、「2024年ショック」が追い打ちをかけます。業界では生き残りをかけた合従連衡が進む見通しです。業界再編の最新動向をお届けします….
ダイヤモンド・オンライン

縮む国内需要に今後淘汰再編の流れがやってきます。不祥事も度々報じられており、モノづくり日本のブランドは保って欲しいものです。

「ヤクルト1000」ホントに効くの？消費者庁サイトに載った『無視できない一文』とは

昨年話題になった「ヤクルト1000」や筋トレする人の必需品となったプロテイン。健康にいい印象は強いですが、実際のところ、どれだけ身体に有効なのでしょうか….
ダイヤモンド・オンライン

効果のほどはある程度知っていたので飲んだことはありません。サプリはそれなりに調べて結構飲んでいますがチョイスが難しいんですよね。

「退職金の手取り」増やす裏ワザ、『退職日を1日ずらす』効果と注意点とは？　

値上げラッシュや年金額の実質目減り、退職金増税など、老後の家計に打撃を与えるニュースが日々報じられ、老後不安をおぼえている人も多いのではないでしょうか。定年前後には、お金に関してたくさんの選択を迫られます。定年後の生活を大きく左右する選択も少なくなりません。でも、知識があれば大丈夫。正しい選択や損をしない選択、そして自分に最適な選択を、確信を持ってできるようになります….
ダイヤモンド・オンライン

知っておいて損はないことです。自営業者は退職金が無いので小規模企業共済など節税効果も有り、一考に値します。

「現NISAは2023年内に売らなくちゃ」は誤解？正しい満期をチェック

SNSでよく見かける「今のNISA、売らなくちゃ」という誤解。2023年までに開設したNISAは「満期」まで持ち続けられる。まずは非課税投資期間の持ちきりを考えてみよう。ロールオーバーと同じことをしたい場合は、再買い付けが必要だが2023年末に限るわけではない….
楽天証券

伸びない賃金の中で収入の多様化なくして可処分所得は上がりません。新NISAはやり方次第では欠かせない投資です。

「雇用調整助成金」の不正受給　累計803件（799社）　飲食業、建設業、運輸業を中心に、幅広い業種に広がる

全国の労働局が10月31日までに公表した「雇用調整助成金」（以下、雇調金）等の不正受給の件数が、803件に達することがわかった….
東京商工リサーチ

バラまいたマネーの回収作業は今後も続きます。コロナ禍、給付金で潤ったところに税務署が入っているようです。

クルーレポート｜大きく変わるマンションの財産評価方法

富裕層によるタワーマンションを取得しての相続税の節税に対し、規制の網がかかりました。タワーマンションは上層階に行くほど市場価格が上がるのですが、相続税の評価額は上層階も下層階も変わらず、加えて総戸数が多いため、一部屋当たりの敷地利用権が小さいなど、相続税評価額が市場価格よりかなり低くなる傾向が強く、国税当局から問題視されていました….
SONPOホールディングス

取れる所から取る、今後もその流れは続くとみています。営業マンの『節税』という営業トークにはご注意下さい。

福岡県が今季初のインフル警報　感染者1週間で1.5倍の8000人超

福岡県は11月30日、県内198カ所の定点医療機関から報告されたインフルエンザの感染者数が20～26日の1週間で、1医療機関当たり41.44人となったことから、今季初の警報を出した。30人以上が警報の基準。これから本格的な流行が予想され、県は手洗いの徹底やマスク着用など感染防止策の励行を呼びかけている….
西日本新聞

せき込む人が多い気がします。食生活の改善と睡眠の質の向上は基本であり、適度な運動をして自己免疫を高めましょう！

香椎宮本殿の保存修理終わり「遷座の儀」　福岡市東区、天皇の勅使参列

香椎宮（福岡市東区）の本殿（国重要文化財）の保存修理工事が終わり、28日夜にご神体を仮殿から本殿に戻す「遷座の儀」、29日には幣物をささげる「奉幣の儀」が行われた。本殿修理は1995年以来。天皇の勅使も参列し、厳かな雰囲気で儀式が続いた….
西日本新聞

香椎宮は地元の神社です。「勅祭」が行われる神社は、九州では香椎宮と宇佐神宮（大分県宇佐市）だけと格式の高い神社です。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年11月28日・29日・30日の新着オススメ物件｜新着物件総数181件中5件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！福岡市東区水谷3丁目中古一戸建て古賀市舞の里2丁目中古一戸建て福岡市東区西戸崎1丁目中古一戸建て福岡市南区高宮5丁目 […]

2023年11月28日・29日・30日のピックアップ物件

11月28日の新規登録物件数は80件中ピップアップは3件、11月29日の新規登録物件数は51件中ピップアップは1件、11月30日の新規登録物件数は50件中ピップアップは1件でした。

いよいよ師走入りですね。慌ただしい年末ですが楽しみながらラストスパートして今年を締めくくりたいと思います。

明日はまたルーティンワーク登録に勤しむが増えそうです。貴重な時間を大切にして下さい。

行方不明物件も発見。

物件種目	売地
所在地	福岡市博多区博多駅東3丁目
価　格	106,968万円

物件種目	売地
所在地	福岡市南区老司2丁目
価　格	300万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。