福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
1月4日の新規登録物件数は24件中、ピップアップは0件でした。
1月5日の新規登録物件数は82件中、ピップアップは1件でした。
1月6日の新規登録物件数は79件中ピップアップは0件、行方不明物件も1件でした。
仕事始めがまだの業者もいますが6.7.8日の三連休も控えています。明日以降また各業者からのルーティンワーク登録が増えそうです。登録物件の大半は高値圏にありプロの食指が動くような割安感のある物件は稀です。
日本は年初から災難続きの波乱の年明けで一般ユーザーの財布の紐は固くなっていないのか気になるところです。ウクライナ、中東に火種を抱え地政学リスクにも要注意ですね。
今年は干支である辰年、上り龍如く良い年に期待したいものです。
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2023年10月23日・24日・25日の成約物件
10月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。
10月23日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。
| 福岡都市圏の成約で南区塩原3丁目のマンション |
| 登録価格420万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院1丁目のマンション |
| 登録価格7,480万円で成約 |
| ★10月23日の成約一覧はこちら★ |
10月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。
10月24日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 福岡都市圏の成約で糟屋郡久山町大字山田の土地 |
| 登録価格140万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は城南区茶山4丁目の一棟売アパート オーナーチェンジ |
| 登録価格5,420万円で成約 |
| ★10月24日の成約一覧はこちら★ |
10月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。
10月25日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 福岡都市圏の成約で博多区比恵町のマンション |
| 登録価格710万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院4丁目のマンション |
| 登録価格13,900万円 → 13,650万円で成約 |
| ★10月25日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年11月市況動向データが出ましたので再掲します。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2023年11月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇
○中古戸建住宅
成約件数は141件で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいとなった。
平均成約価格は2,153万円と前年比で8.7％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
土地面積は225.6㎡と前年比で2.4％縮小し、10月に続いて前年同月を下回った。
建物面積は114.3㎡で前年比マイナス0.5％と、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
○中古マンション
成約件数は288件と前年比で1.4％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は35.9万円と前年比で7.2％上昇し、20年12月から36ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,353万円と前年比で8.5％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は65.6㎡と前年比で1.2％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。
戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年11月は142件で前年同月比-9.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が-0.7％減とさらに悪化しており、成約の土地建物面積の平均価格が総じて下落している点も気になります。パワービルダー等の建売業者の完成在庫も増加しており厳しい状況下にあると実感しています。
マンションの成約件数の2022年11月は284件で前年同月比-10.3％大幅減、今回の前年同月比成約件数が＋1.4％増の微増に止まり、依然として戸建て同様に高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。
先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります、また長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。
景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。
お勧め記事とか、Youtubeとか
「弱い日本」を悲観する人は、世界を知らなすぎる 治安も食事も最高な日本で生きていく『リスク』
人口減少数で世界ランキング1位の日本。どれだけ少子化対策を叫んでも、まったく効果がなく、少子高齢化に歯止めがかかりません。日本政府の借金は大変な状況で、子供たち、孫たちの時代を心配する声があちこちから聞こえてきます….
東洋経済ONLINE
日本の現状は冴えないが他国と比べると住みやすさは劣りません。どの国も『帯に短し襷に長がし』ですがフットワークは軽くしておきたいものです。
羽田事故、世界を驚かせた「奇跡」の裏側… JAL幹部が明かすCAが迫られた「判断」
羽田空港C滑走路で2024年1月2日に起きた日本航空（JAL）機と海保機の衝突事故では、海保機に乗っていた6人中5人が死亡する一方で、JAL機は乗客乗員379人の全員が脱出に成功した。国外でもこの事故への注目度は高く、この脱出劇を「奇跡」だと評価する報道が相次いだ。識者が多く指摘していたのが、大きく（1）客室乗務員（CA）の訓練（2）乗客が荷物を持ち出そうとせずに速やかな脱出に協力した、という点だ。JALが1月3日夜に開いた記者会見でも、こういった点が奏功したとの見方が示された….
J-CASTニュース
笠井信輔、衝突炎上事故で愛猫失った日航機乗客コメントに涙…ペット客室に乗せるべきだと提案
元フジテレビでフリーアナウンサーの笠井信輔（60）が4日、インスタグラムを更新。東京・羽田空港で2日に発生した、乗客乗員379人が搭乗した日航機と海上保安庁の航空機が衝突、炎上した事故でペットを失った乗客から、自身のSNSに寄せられたコメントを紹介した….
日刊スポーツ
明らかなヒューマンエラーの原因究明と情報開示が求められます。愛犬を持つ身としては亡くなったペットに気持ちを寄せつつ、生き物を荷物として扱われる現状には悲しく思います。
小倉飲食店街火災、「焼うどん」発祥の店も被害 旦過市場に続き木造密集地また
昭和の風情を残す北九州市都心部の飲食店街が炎と黒煙に包まれた。JR小倉駅（同市小倉北区）に近い繁華街は、安全確保のために広範囲で封鎖。正月の帰省客らのにぎわいは消え、焦げ臭いにおいが立ち込めた。2022年には付近の旦過市場が2度の大規模火災に見舞われただけに、被災した店主らは「3度目が起きるとは」とうなだれた….
西日本新聞
旦過市場も2度火災に見舞われ北九州の財産がまた失われました。4度目が起こらないことを切に願います。
フグの取り扱いで有名な山口県下関市の南風泊仮設市場で4日未明、新春恒例の初競りがあり、前年の倍以上となるトラフグ約15トンが出荷された。1キロ当たりの最高値は1万6千円で例年並みだったが、クリスマス前の寒波の影響で水揚げが増え、例年に比べ天然や養殖の底値の平均価格が安くなった。東京や大阪など全国に出荷される….
日本経済新聞
東京都江東区の豊洲市場で5日、今年最初の取引となる「初競り」が開かれ、238キロの青森県大間産クロマグロが、この日最高値の1億1424万円で競り落とされた….
西日本新聞
昨年末食したふぐ刺しも安かった！最近の景気の良さでマグロは高値をつけたようですが、今年好景気となるか否か懐疑的にみています。
福岡市が能登半島地震被災者に市営住宅提供へ 家賃など無料、9日から受け付け
福岡市は9日から、石川県の能登半島地震で住まいを失った被災者を対象に、市営住宅の入居受け付けを始める。敷金と家賃は無料で、入居期間は原則最大6カ月とする。対象は、地震や津波で住宅が全半壊や床上浸水などとなり、居住が困難な人。申請時に必要となる罹り災さい証明書は後日の提出も可能で、当面は被災状況が分かる写真でも対応する….
西日本新聞
震災の状況見るたびに心が痛みます。先着で20戸と少なく福岡は遠いが物価も安く住みやすいのでご検討下さい。受け付けは平日午前9時～午後6時。親族や知人による代理申請もできます。市住宅運営課＝092（271）2553
日本人が意外と知らない「伊勢神宮」と「出雲大社」二大神社の違い
日本人にとっては年明けといえば初詣ですよね。地元の神社へ参拝される方もいれば、一年の最初ということで伊勢神宮や出雲大社へ参拝する、という方もいるでしょう。しかし日本の二大神社であることは知っていても意外と知らないことも多い……。そこで今回は駒澤大学の瀧音能之教授の新刊『図説 ここが知りたかった！ 伊勢神宮と出雲大社』（青春出版社刊）から二大神社の違いについて抜粋して紹介します….
ダイヤモンド・オンライン
知ったうえで参拝することをお勧めします、出雲大社は今年2月に会員様と行く予定です。
「こんなに利益が出たのに、手元に残るお金はわずか」経営者なら、誰しも一度はこう思うはずです。だからといって、小手先の節税に躍起になってはいけません。会社のお金を1円でも多く残し、そのお金を会社の投資にまわし、会社をより成長させる。それこそが経営者の仕事です….
ダイヤモンド・オンライン
ただし業務用として利用した分が経費となります。賢く節税することで自己防衛しましょう。
増え続ける死者、安否不明者…能登半島地震の実態把握「過去最悪に近い」
「こんなに利益が出たのに、手元に残るお金はわずか」経営者なら、誰しも一度はこう思うはずです。だからといって、小手先の節税に躍起になってはいけません。会社のお金を1円でも多く残し、そのお金を会社の投資にまわし、会社をより成長させる。それこそが経営者の仕事です….
西日本新聞
「どーなってんの、この国は？」能登半島地震の翌日は「完全オフ」で箱根駅伝楽しむ 神田潤一内閣府大臣政務官の緩すぎるSNSが話題に
1日に発生した能登半島地震で依然として被災地では救助作業が続く中、内閣府大臣政務官の神田潤一衆院議員（自民党）の緩すぎるSNS発信が物議を醸している….
中日スポーツ・東京中日スポーツ
あれだけの地震で道路が寸断されたとはいえ他に策がなかったのか検証して欲しいし、政治家は当事者意識欠如をもって動いて欲しいものです。
政治資金パーティー「やめたら政治活動できない」福岡の議員ら苦悩
自民党派閥の裏金づくりの装置になっていたとされる政治資金パーティーは、九州選出の国会議員にとっても身近な資金集めの場だ。議員や秘書の多くが取材に、必要経費を賄う上で「欠かせない収入源」と言明する。今回の疑惑を境に有権者の視線は厳しくなっており「やり方を考えないと…」と戸惑いも聞かれる….
西日本新聞
佐藤栄作のノーベル平和賞、批判承知の上で授与 委員会「アジア重視」で押し切る
1974年の佐藤栄作元首相（01～75）へのノーベル平和賞授与を巡り、ノルウェーのノーベル賞委員会が批判を予想しながらも「日本の核保有を阻止した努力を強調すれば賛同が得られる」と結論付けていたことが分かった。ノルウェー・ノーベル研究所が共同通信に3日開示した選考過程の資料で明らかになった。アジア初の平和賞受賞者となり、資料によると、日本だけでなくアジアを意識した授賞だった….
西日本新聞
平和賞への「売り込み」醸した物議 佐藤栄作への授与、米紙「委員会はだまされた」
佐藤栄作元首相へのノーベル平和賞授与は、日本だけでなく米国や平和賞のお膝元ノルウェーでも大きな物議を醸した。日本政府の売り込みや非核三原則に否定的な発言、核密約－。受賞理由と矛盾する姿勢が相次いで指摘され、「佐藤を選んだことはノーベル賞委員会が犯した最大の誤り」（ノルウェーの歴史家）などと批判の声は根強い….
西日本新聞
マスゴミや学校で学んだ事が偽りであった事が明らかになった事はこれ以外にもあります。真実は自分で取りに行かないと辿り着けません。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2024年1月4日・5日・6日のピックアップ物件
1月4日の新規登録物件数は24件中ピップアップは0件、1月5日の新規登録物件数は82件中ピップアップは1件、1月6日の新規登録物件数は79件中ピップアップは0件でした。
ピックアップに値する物件は見当たらず、相場を逸した高値物件が未だ目立ちます。高値仕入れで売り倦ねる買取転売業者のチョイ下げ登録や、売主から仲介手数料を得られる物件に群がるルーティンワーク登録は今年も続いています。
行方不明物件もありました。
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 筑紫野市美しが丘北1丁目 |
| 価 格 | 13,000万円 |
今年の繁忙期も見据え各業者の出し値を注視したいと思います。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
トーカンマンション博多駅前第8 2階部分
福岡市博多区博多駅前4丁目23-6
価 格｜１,６８０万円
築年月｜1979［S54］年12月
専有面積｜壁芯56.03㎡
間 取｜1SLDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜40戸
管理費・積立金｜10,800／11,244
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩9分。昭和54年12月築の7階建2階部分、56.03㎡の1SLDK。他業者より一昨年9月の新規登録時980万円、リフォーム後の再販1,880万円→1,780万円からの値下げです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
