パトふれくん|2022年6月5日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2022年6月5日の新着オススメ物件|新着物件総数42件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2022年6月5日の新規登録物件数は42件中、ピックアップは4件でした。オープンハウスの準備で忙しかったのか想定より少ない登録件数でした。

ここ最近、会員様からお問合せがある物件には書面申込みが入る事が多くなっています。少しは動き出した感があり、少ない割安感のある物件は動きが早いようです。

これは会員様が『不動産の目利き』である証拠であり、今後とも相場観を養い少ないお宝物件をGETして下さい。誠心誠意サポートさせて頂きます。

2022年5月26日の成約物件

5月26日の福岡県全体での成約数は25件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では13件の成約でした。

5月26日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

最低価格は西区今宿上ノ原の土地
登録価格80万円で成約
最高価格は東区原田1丁目の1棟マンション
登録価格26,600万円で成約
★5月26日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


今年の梅雨は梅雨のないところへ

先般少しだけお伝えしていたおりましたが、6月は私の誕生月です。普段ならフミちゃんと湯布院とか長崎に行って楽しんでいましたが、今年は北海道にプチ移住して来ます。

フミちゃんと一緒に移動するためには、利用する交通機関を選択する必要があります。一番効率いいのは飛行機ですが、フミちゃんをクレート(犬の箱型ハウス)に入れて空港で預けなくてはいけません。神経質気味のフミちゃんには心配すぎる…。犬と同室で移動できるフェリーなども検討しましたが予約で埋まっている…。結局、新幹線を利用して東京で一泊して乗り継いで北海道を目指すことになりました。

フミちゃんの移動用のために新たに顔が見えるクレートを購入し、宿はAirbnbでペットと泊まれる所がみつかりスタンバイOKです。

東京での一泊もペット泊まれるホテルが開業していて目を付けていたのでそこを予約。東京の会員様ともお会いして会食予定です。

大好きな北海道で6月末までのプチ移住。ニセコなども近いため不動産価格の上昇が顕著な場所も直で見て、良い物件があれば仕入れも考えています。

オンラインでの仕事が主流となり会員様の一部には既にお伝えしており、快く今回の計画を後押ししていただきました。本当に会員制に移行して良かったと思っています。

仕事には支障がないようにPC等は持って行き、荷物は先に送る予定です。パトふれくんの配信は数日間は出来ないと思いますが、北海道からパトふれくんを配信できる時間があればしたいとは思っています。

フミちゃんとの移動は長時間クレートなので心配ではありますが、色んな景色をフミちゃんとも共有したいと思います。

不動産価格は全国一律ではなく地域によって様々です。日本でも有数の注目スポットである場所を直接訪れる事は本業にとっても刺激となります。

ブログ等でもレポートしたいと思っています。お楽しみに!


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

MYふれんず新規登録

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2022年6月5日のピックアップ物件

2022年6月5日の新規登録物件数は42件中、ピックアップは4件でした。

不動産業者はふれんずに登録される新規登録物件の中から物件を仕入れ転売します。ふれんずの情報は一般ユーザーとプロの業者と同じ土俵です。

では一般ユーザーとプロの差は何か?『これは買いか?』と瞬時に思えること、そして即買い出来ることでしょうか。まずはプロとの情報格差を埋める事です。

マンション


平尾パインマンション 5階部分

福岡市東区香椎5丁目アパート

福岡市中央区平尾5丁目17-20
価 格|1,590万円
築年月|1980[S56]年2月
専有面積| 74.77㎡
間 取|3LDK
階 数|地上6階建5階部分
総戸数|21戸
管理費・積立金|9,350/12,630

パトふれくんチェックポイント

「西鉄平尾」駅まで徒歩15分。昭和55年2月築の6階建5階部分、74.77㎡の3LDK。5月の新規登録時1,490万円からの値上げによる新規登録、新規登録要件を逆手に取った登録でしょう。

物件詳細PDF


スコーレ高砂 4階部分

スコーレ高砂

福岡市中央区高砂1丁目20-14
価 格|3,380万円
築年月|1981[S56]年3月
専有面積|壁芯87.78㎡
間 取|3LDK
階 数|地上7階建4階部分
総戸数|14戸
管理費・積立金|10,000/12,000

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄七隈線「薬院」駅まで徒歩6分。昭和56年3月築の7階建4階部分、87.78㎡の3LDK。他業者より1月の新規登録時2,480万円、築古旧耐震構造で総戸数少なめでリフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF


ソリーナマンションやよい坂 2階部分

ソリーナマンションやよい坂

福岡市南区屋形原3丁目33-23
価 格|1,880万円
築年月|1994[H6]年3月
専有面積|壁芯80.94㎡
間 取|3LDK
階 数|地上7階建2階部分
総戸数|35戸
管理費・積立金|6,100/7,200

パトふれくんチェックポイント

西鉄「高宮」駅までバスで23分、やよい坂バス停まで徒歩1分。平成6年3月築の7階建2階部分、80.94㎡の3LDK。昨年12月の新規登録時1,150万円からリフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF


その他


福岡市東区香椎5丁目アパート

福岡市東区香椎5丁目アパート

福岡市東区香椎5丁目3-21
価 格|1,500万円
築年月|1981[S56]年2月
構 造|木造
土地面積|公簿170.56㎡
建物面積|145.8㎡
間 取|1K×8戸
現 況|賃貸中

パトふれくんチェックポイント

JR香椎線「香椎神宮」駅まで徒歩9分。敷地は約51.59坪。建物は昭和56年2月築の木造、145.8㎡の1K×8戸。4月の新規登録時1,700万円→1,600万円からの値下げ。満室想定表面利回り13.92%と一見すると高利回りですがあくまでも机上の想定利回りです。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

お客様専用ダイヤル0120-356-223

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