福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年9月2日の新規登録物件数は118件中ピックアップは6件、うち不正登録2件、書面申込有りも1件ありました。
昨日は一挙に100件超えの登録数！約4時間かけてチェックしましたが、中身は買取再販業者自らの値下げやルーティンワーク登録が大多数を占めていました。売主から仲介手数料を得られる一般媒介物件に各業者が群がる構造は相変わらず変わりません。
増え続けた業者数に対し買い需要が少ないため、業者は生き残りかけて激しい生存競争が今後も続くと想定しています。残暑と共に熱い業者ですが、今後の動きを注視していきたいと思います。
2022年7月24日の成約物件
7月24日の福岡県全体での成約数は27件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では13件の成約でした。
7月24日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。
| 最低価格は東区原田1丁目のマンション |
| 登録価格580万円で成約 |
| 最高価格は南区鶴田2丁目の土地 |
| 登録価格5,200万円で成約 |
| ★7月24日の成約一覧はこちら★ |
少し動きが出て来ている感があったのに、なかなか伸びない成約数。客を求めて姑息な不正登録までする業者が激増しているのも頷けます。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
確かに食は大事だが
体に毒と言う砂糖ですが、一切食べない事は無理があると考えています。全てを鵜呑みすることなく、広い視野で自分自身で情報を精査する事です。
その他、気になった記事。
YAHOO！ニュース
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焼肉もラーメンも大好き！しかし年々脂っこいものは少量で満足するようになってきました…。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年9月2日のピックアップ物件
2022年9月2日の新規登録物件数は118件中ピックアップは6件、うち不正登録2件でした。
物件不足の中でも高値圏にある物件の動きが鈍いのか、値下げが散見されてきました。
約10年間にわたる住宅のインフレは、国の景気対策を住宅に据えた住宅ローン控除拡大と低金利等によるもです。既に今年から住宅ローン控除の縮小がはじまり、建築資材のインフレ化と円安は逆風となり、住宅のインフレ化の勢いは鈍化してきました。
金利が抑えられている日本の現状が逆回転に転じた時にどうなるのか？先の事は誰もわかりませんがリスク要因は高まっている気がします。
不正登録までして買い煽り輩が後を絶ちません。それだけ業者の台所事情が芳しくないのでしょう。情報を見る事は業者を見極めるチャンスでもあります。参考にしてください。
マンション
朝日プラザ平尾2 1102号室
福岡市中央区平尾2丁目9-3
価 格｜１,０４９万円
築年月｜1983［S58］年7月
専有面積｜壁芯35.64㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上11階建11階部分
総戸数｜39戸
管理費・積立金｜4,920／6,970
「西鉄平尾」駅まで徒歩5分。昭和58年7月築の11階建11階部分、35.64㎡の1LDK。3月の新規登録時1,480万円→1,180万円→1,130万円→1,098万円からの値下げです。価格はさておきご近所のコンパクトな駅近物件です。
サンビューハイツ原 4階部分
福岡市早良区原1丁目30-17
価 格｜２,１９９万円
築年月｜1979［S54］年5月
専有面積｜壁芯77.54㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建4階部分
総戸数｜22戸
管理費・積立金｜7,800／11,240
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩17分。昭和54年5月築の6階建4階部分、77.54㎡の3LDK。他業者より2月棟内の同階同専有面積の物件が新規登録時1490万、リフォーム後の再販で7月26日に他業者の専任物件で掲載しましたが今回、一般媒介で別の仲介業者が同じ価格で登録されました。
クローバーハイツ南福岡 5階部分
福岡市博多区昭南町1丁目1-6
価 格｜１,６８０万円
築年月｜1984［S59］年10月
専有面積｜内法50.76㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上7階建5階部分
総戸数｜24戸
管理費・積立金｜8,880／10,764
JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩5分。昭和59年10月築の7階建5階部分、50.76㎡の2LDK。4月の新規登録時790万円、リフォーム後の再販のようです。
ネクサス室見 2階部分
福岡市早良区室見1丁目3-4
価 格｜４,４９８万円
築年月｜2013［H25］年7月
専有面積｜壁芯80.97㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上14階建2階部分
総戸数｜25戸
管理費・積立金｜7,300／8,500
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩2分。平成25年7月築の14階建2階部分、80.97㎡の2LDK。2019年10月28日の新規登録時3,550万円、リフォーム後の再販のようです。
日商岩井イースト福間ステーションガーデン 5階部分
福津市東福間1丁目2-4
価 格｜９８０万円
築年月｜1991［H3］年9月
専有面積｜壁芯63.97㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建5階部分
総戸数｜156戸
管理費・積立金｜5,100／9,590
JR鹿児島本線「東福間」駅まで徒歩2分。平成3年9月築の10階建5階部分、63.97㎡の3LDK。1週間前の新規登録後登録情報を抹消して再度新規登録を繰り返しています。新規登録要件を満たさない登録で再度宅建協会に報告しています。
ニューライフ天神 3階部分
福岡市中央区天神4丁目1-23
価 格｜１,３８０万円
築年月｜1983［S58］年9月
専有面積｜壁芯46.21㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上11階建3階部分
総戸数｜72戸
管理費・積立金｜8,310／9,240
市営地下鉄空港線「天神」駅まで徒歩7分。昭和58年9月築の11階建3階部分、46.21㎡の1LDK。3日前の新規登録後登録情報を抹消して再度新規登録を繰り返しています。新規登録要件を満たさない登録で再度宅建協会に報告しています。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
