パトふれくん|2021年4月7日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2021年4月7日の新着オススメ物件|新着物件総数41件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2021年4月7日の新規登録物件数41件中ピックアップは2件、うち書面申込ありは1件です。

本日確認している登録物件は不動産業者の休日が多い水曜日の登録になります。なので物件自体は少ないはずですが想定より多い感じです。しかし登録数が増えた割にはなかなか良い物件は少なく、小幅値下げでの登録が目立ちました。

2021年3月31日の成約物件

3月31日の福岡県全体での成約数は52件中、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では19件の成約でした。

3月31日の福岡都市圏の成約物件は33件でした。

最低価格は南区三宅3丁目のマンション 1Kオーナーチェンジ物件
登録価格400万円 → 370万円で成約
最高価格は早良区城西3丁目の1棟マンション
登録価格15,555万円 → 13,500万円で成約
★3月31日の成約一覧はこちら★

バラエティに富んだ成約事例は現時点の市場動向を知るにはとても良い指標になります。物件価格の推移で何を読み取れるのかが大事です。

投資用不動産は融資が厳しく微妙なまま、住宅についてはインフレ度が増しているようです。理由は過去に述べています。参考にして下さい。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


欠陥物件を知らずに買って後で後悔する前に

一般ユーザーが居住中なのであえてピックアップしていませんが、建物の欠陥が明らかになり建て替えが決まった物件が何の注意書きもなく【ふれんず】に新規登録されています。

このことは事故物件以上の瑕疵であり、プロの業者は知らないでは済みません。ヤフーニュースでも取り上げられ、通常、なかなか全てのニュースの事実を報じない新聞までも報じている物件でもあります。これ以外にも疑わしい物件は少なくありません。

詳細は下記ページをご覧ください。

毀損したマンション資産の価値を取り戻すニュース

善意の買主に対する配慮であまり公に出す気にはなりませんが、会員様が該当する物件を選んだら事実をお伝えします。

欠陥物件や買ってはいけない物件は存在します。この事実を知ってか知らずに平気で売る業者にも責任の一端はあるのではないでしょうか。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

MYふれんず新規登録

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に!

2021年4月5日のピックアップ物件

2021年4月7日の新規登録物件数41件中ピックアップは2件、うち書面申込ありは1件です。

その他


福岡市城南区別府6丁目店舗

福岡市城南区別府6丁目店舗

福岡市城南区別府6丁目6-29
価 格|3,000万円
築年月|1996[H8]年11月
構 造|木造
土地面積|公簿80.93㎡
建物面積|90.06㎡
間 取|飲食店舗
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄七隈線「茶山」駅まで徒歩3分。敷地は約24.48坪。建物は平成8年11月築の木造、90.06㎡の飲食店舗。駅近物件、元居酒屋さんのようです。

物件詳細PDF


書面申込あり


KBCマンションユーハイム百道 301号室

KBCマンションユーハイム百道

福岡市早良区百道1丁目13-27
価 格|2,480万円
築年月|1986[S61]年11月
専有面積|壁芯83.47㎡
間 取|3LDK
階 数|地上5階建3階部分
総戸数|13戸
管理費・積立金|10,925/14,370

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩6分。昭和61年11月の5階建3階部分、83.47㎡の3LDK。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

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