パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年12月21日・22日・23日・24日の新着オススメ物件｜新着物件総数342件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月21日の新規登録物件は77件中ピップアップは1件、うち不正登録は1件でした。

12月22日の新規登録物件は68件中ピックアップは0件、書面申込有は2件でした。

12月23日の新規登録物件は98件中ピップアップは0件、書面申込有は2件でした。

12月24日の新規登録物件は99件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介は1件でした。

一部の大手やチェーン店業者など買い煽りのルーティンワーク登録が目立ちます。売主から仲介手数料を得られる高値傾向の売れ残り物件に各仲介業者が群がる構造は不変です。

そんな中、年末の当社ではオンライン相談の依頼が複数いただいていますが、スケジュールが合わずお応え出来ないこともあり申し訳ございません。当HPでもある程度理論武装は出来ますのでご参考にして下さい。迷ったらいったん冷静になり、急いで契約しないのも有りだと思います。

福岡市の10日間天気
tenki.jp

期待していたホワイトクリスマスにはなりませんでした。雨も降らずそんなに寒くならないようで今のところ元旦は初日の出が拝めそうです。

西日本レインズから11月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年12月1日・2日・3日の成約物件

12月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

12月1日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区四箇田団地のマンション

登録価格550万円　→　530万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区六本松3丁目のマンション

登録価格6,800万円で成約

★2024年12月1日の成約一覧はこちら★

12月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

12月2日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区姪の浜6丁目のマンション

登録価格365万円　→　340万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区清川3丁目の中古一戸建て

登録価格6,200万円　→　6,100万円で成約

★2024年12月2日の成約一覧はこちら★

12月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

12月3日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区千代5丁目のマンション

登録価格1,090万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は大野城市白木原1丁目の一棟売マンション

登録価格11,500万円　→　10,500万円で成約

★2024年12月3日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年11月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年11月度）
西日本レインズ

○2024年11月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は162件で前年比プラス14.7％の2桁増となり10ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,234万円と前年比で3.8％上昇し11ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は224.6㎡で前年比マイナス0.4％とほぼ横ばいながら23年10月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡で前年比プラス0.0％とほぼ横ばいとなった。

先月2.3％から14.7％へと成約件数は伸びが急上昇しました。『元気都市福岡』には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを引き続き注視したいものです。

○中古マンション

成約件数は330件で前年比プラス14.7％の2桁増となり、23年8月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.4万円と前年比で4.2％上昇し、20年12月から48ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,437万円と前年比で3.6％上昇し、23年7月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を下回った。

一部の人気エリアでは供給数が少なく需要が上回り、堅調な動きとなりました。依然として品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ではありますが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものがあります。

好立地での築浅物件が少なく低金利に支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。新築マンションも契約率鈍化してきており、金利の動向が今後に影響すると思われるため引き続き注視したいものです。

2024年11月西日本レインズ県別等レポート

2024年11月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

物件登録情報をみると在庫が75028件から76005件と引き続き増加しています。成約件数は上昇していますが在庫も増加しており、地域によって需給は異なるためより物件を見極める力が問われます。

高くなりすぎた新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。

他県のレインズデータもみてみよう

肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ

お勧め記事とか、Youtubeとか

マンション管理会社による清掃・修繕の自社発注、事前説明義務づけへ

管理組合の運営を管理会社に委託する分譲マンションについて、国土交通省は20日、事業者が自社やグループ内の企業に清掃や修繕などの業務を発注する際、住民や所有者への事前説明を義務づける方針を示した。住民らが割高な費用負担を迫られる例があり、改善をめざす….
朝日新聞｜DIGITAL

住民意識の低い投資用マンション等は修繕積立金は総じて低く、今後維持出来るのか懐疑的にみています。マンションは個別性が高く物件ごとに見極めが特に大事です。

第一線で働く現場の目線はとても参考になります。年収の約10倍のローンは適正か？投資マネーは逃げ足も速く、今の住宅価格は需要と供給のバランスで決まった時価で不変ではありません。

住宅ローン減税　子育て世帯優遇、来年も

お金を借りて住宅を購入した人の所得税の負担を軽くする「住宅ローン減税」は若い夫婦や子育て世帯への税優遇を継続する方針だ。減税対象となる借入限度額の上限を2025年まで据え置く….
日本経済新聞

住宅支援策がなくなると益々売れなくなる不動産。低金利継続と更なる支援策がないと市況悪化は否めません。

新NISAは「早めの利益確定」がオススメ!? その理由とは？

総務省の調査によれば、老後1か月の生活費は、60代の世帯で約30万円、70代以上の世帯で約25万円かかると言われている。仮に90歳まで生きるとすれば、60歳からの30年間で9600万円が必要になる（30万円×12×10＋25万円×12×20）。病気や介護といった問題も無視できない….
ダイヤモンド・オンライン

iDeCo　掛け金上限、7000円上げ

個人型確定拠出年金（iDeCo、イデコ）は掛け金の上限を引き上げる方向性を打ち出した。少額投資非課税制度（NISA）も、購入できる上場投資信託（ETF）の品ぞろえの拡充を金融機関に促す。公的年金の先細りが懸念され、私的年金を拡充して老後に向けた資産形成を後押しする….
日本経済新聞

NISAには所得税の特例制度である損益通算と繰越控除が使えないというデメリットがあります。知っておいて損はありません。

「三菱UFJ貸金庫事件」の全容は闇の中…『家宝のダイヤ』を失った男性が「被害届は出さない」と肩を落とす理由

三菱UFJ銀行は、40代女性行員が貸金庫から現金や貴金属を盗んだとして、11月14日付で懲戒解雇した。元行員はスペアキーを使って貸金庫を開けており、被害に遭った顧客は約60人、被害額は十数億円相当と公表している。しかし、他にも数十人から被害に遭った可能性があるという申告があったといい、被害の全容は分かっていない….
PRESIDENT Online

貸金庫から十数億円を盗み出し…三菱UFJ元行員の調査が難航している「意外なワケ」

三菱UFJ銀行の女性行員が前代未聞の不祥事を起こした。貸金庫の中の顧客の財産を盗み出したのだ。銀行を熟知したベテラン行員だったからこそできたあまりにも大胆な犯行。銀行の信頼、そして貸金庫の安全神話も破られてしまった….
現代ビジネス

私も権利証（登記識別情報）など商売柄、貸金庫を利用していますが、入れっぱなしにせずきちんと自分で厳密な管理を行わないといけません。できないなら貴金属やお金などは入れないようにするしかないですね…。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年12月21日・22日・23日・24日の新着オススメ物件｜新着物件総数342件中3件

2024年12月21日・22日・23日・24日のピックアップ物件

12月21日の新規登録物件は77件中ピップアップは1件、12月22日の新規登録物件は68件中ピックアップは0件、12月23日の新規登録物件は98件中ピップアップは0件、12月24日の新規登録物件は99件中ピップアップは2件でした。

転売益の見込めるような割安感のある即買い物件は皆無でした。相変わらず不正登録は後を絶たず、姑息な登録をする業者は繰り返す傾向が高くなっています！厳しい対応を宅建協会には促しています。

登録情報を見れば業者の資質も見極められます。頼む価値のある業者選びの参考にして下さい。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。