福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年1月25日の新規登録物件数は47件中、ピックアップは3件でした。割安感が無く流動性の低いエリアの物件が多く、売れ筋の物件は少ないようです。
動きづらい現状で売らないと生き残れない業者も多く、季節性の高い賃貸業者のダメージは大きいのではないでしょうか。賃貸の仲介手数料低下に伴う収益性の低下で、経営環境は悪化してくと想定しています。
売買に参入する賃貸業者もいますが、売買と賃貸は別物。スキルが伴っているかは定かではありません。
増えすぎた不動産業者の淘汰が進みそうです。
2021年1月18日の成約物件
1月18日の福岡県全体での成約数は18件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
1月18日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。
| 最低価格は中央区黒門のマンション |
| 登録価格320万円で成約 |
| 最高価格は西区愛宕浜4丁目の中古一戸建て |
| 登録価格7,800万円 → 7,700万円で成約 |
| ★1月18日の成約一覧はこちら★ |
管理費：37,650円、積立金：5,020円というマンションが成約になりました。
しかも成約情報の写真を、意味のない給湯器のコントロールの写真1枚だけ残し、他は削除して成約登録！なんなんだ！！
他の物件も相変わらず小幅値下げでの成約が目立ち、買い損なったと思わせる物件は見当たりません。
緊急事態宣言の最中、買手が少し動き出したようですが何でも買いに走る状況ではなく、物件を見極める力が大切です。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。
不動産の現状が知りたいお方や身の丈に合った買い方がしたい等、遠慮なくオンライン面談の予約をして下さい。
コロナ感染者の実態を調べると結構苦しい様子がわかります。
堤エステートもリアル面談を実質ストップしており、落ち着くまでオンライン面談のみの対応にさせて頂きます。
お互いの為でもあり私のスタイルには合っています。要予約にて皆様からのご連絡お待ちしてしております。
今年の不動産業に繁忙期は来るのか？
コロナ次第ではありますが一定の住み替え需要があるので、ある程度の動きはあるでしょう。
今後の需要については、飲食業をはじめとするコロナの影響が著しい業種の雇用状況の悪化で、その分の需要は落ち込むことが予想されます。
しかし一部ではコロナの恩恵を受けている方もあり、運用先を不動産に求める人も一定数います。
購入意欲のマインド低下で相対的な需要は少なくなと考えていますが、エリアによって売物件が少なく、市場にあまり出ない物件は堅調な動きになるでしょう。
私も昨年良いタイミングで仕入れた優良物件の再販時期を探っています。
不動産が今のところ大きく値崩れするとは想定しておりませんが、日々いろんな情報を精査してお伝えいたしますのでお楽しみに！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年1月25日のピックアップ物件
2021年1月25日の新規登録物件数は47件中、ピックアップは3件でした。
マンション
サンジュールプレシャス大橋 3階部分
福岡市南区向野2丁目7-14
価 格｜３,５８０万円
築年月｜1997［H9］年11月
専有面積｜壁芯95.54㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上9階建3階部分
総戸数｜43戸
管理費・積立金｜7,640／12,430
西鉄「大橋」駅まで徒歩5分。平成9年11月築の9階建3階部分、95.54㎡の4LDK。100㎡超えとはいきませんが南東角部屋で広めの4LDK、駅近の物件です。
戸建
福岡市早良区原3丁目中古一戸建て
福岡市早良区原3丁目
価 格｜４,８９０万円
築年月｜2016［H28］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿133.28㎡
建物面積｜115.32㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
11月24日掲載物件、6月の新規登録時5,480万円→5,290万円→5,090万円→4,990万円からの100万円の値下げです。市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩17分、弥生二丁目バス停まで徒歩4分。敷地は約40.32坪。建物は平成28年4月築の木造、115.32㎡の3LDK。最寄り駅までは若干距離がありますが輸入住宅の築浅物件です。
福岡市南区寺塚2丁目中古一戸建て
福岡市南区寺塚2丁目1-11
価 格｜３,６５０万円
築年月｜2013［H25］年5月
構 造｜木造
土地面積｜公簿140.98㎡
建物面積｜ 109.22㎡
間 取｜3LDK
現 況｜所有者居住中
西鉄「高宮」駅まで徒歩23分、穴観音バス停まで徒歩3分。敷地は約42.65坪。建物は平成25年5月築の木造、109.22㎡の3LDK。昨年11月の新規登録時3,780万円からの値下げ登録。最寄り駅までは若干距離がある。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
