福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年1月24日は新規登録物件数55件中、ピックアップは5件、行方不明物件が1件でした。
少し市場が動き出してきた感があります。コロナ慣れと民族大移動の季節が近づき一定の需要があるからです。
売り物件が少なく業者も大変です。新規登録するための姑息な登録が散見され、マナーは守って欲しいものです。
そしてまたしても！連日の行方不明物件が登録されたので、ふれんず事務局に報告します！
物件データを見ていて思うのですが、過去の物件価格の事例を知れば知るほど価格上昇を目の当たりにして買い辛くなります。
不動産は立地です。
福岡は東京に比べテレワークが進んでいない支店が多く、地価の安い福岡では郊外選択はお勧めしません。地方では【コンパクトシティ】の流れに逆らうと将来の資産価値を維持出来るとは思えません。
物件選択により将来引き継がれる不動産価値の差は大きくなっていくと想定しています。
2021年1月17日の成約物件
1月17日の福岡県全体での成約数は28件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
1月17日の福岡都市圏の成約物件は20件でした。
| 最低価格は宗像市池田の中古一戸建て |
| 登録価格998万円で成約 |
| 最高価格は東区香椎浜4丁目のマンション |
| 登録価格4,300万円で成約 |
| ★1月17日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は決済ベースの情報です。契約締結は約1ヶ月前なので、現在の成約物件は昨年12月位の契約が多く、直近の動きを知る事はななかな難しいので、業者の仕入れ市場である競売の落札データの分析は欠かせません。
先般の落札状況を見る限り少し弱含みも感じました。競売物件も少ない現状ではこまめに物件の動きをチェックするなど、様々な動きを広角的に見る事が必要です。
資産価値を維持したいのか、住む満足感を得たいのか、双方を満たすのは至難の業という現実を知ることです。不動産業者の話を鵜呑みにして資産価値を維持出来る物件に出会う確率は、宝くじの当選確率に等しいと思います。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。
不動産の現状が知りたいお方や身の丈に合った買い方がしたい等、遠慮なくオンライン面談の予約をして下さい。
堤エステートもリアル面談を実質ストップしており、落ち着くまでオンライン面談のみの対応にさせて頂きます。
お互いの為でもあり私のスタイルには合っています。要予約にて皆様からのご連絡お待ちしてしております。
昨日は新規のお客様からのご相談によるZoomでのオンライン面談でほぼ半日を費やしました。
堤エステートHPへのアクセス数増加に伴い想定内の反響ですが、市場は動き出しているのを感じます。多くの方からのアクセスに全て対応は出来ませんが、出来る限りご満足いただけるよう最善を尽くします。
お客様の事が分からなければコンサルティングが出来ない、それが言える業者を探して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年1月24日のピックアップ物件
2021年1月24日は新規登録物件数55件中、ピックアップは5件でした。
マンション
ベルザ西公園 2階部分
福岡市中央区荒戸3丁目3-17
価 格｜２,４８０万円
築年月｜1984［S59］年5月
専有面積｜72.9㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建2階部分
総戸数｜69戸
管理費・積立金｜9,800／7,300
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩6分。昭和59年5月築の11階建2階部分、72.9㎡の3LDK。最寄り駅までは徒歩圏内、築古ですが旧耐震構造ではありません。しかし価格は…。
ベルコリーヌ平尾 4階部分
福岡市中央区平尾4丁目18-35
価 格｜１４,８００万円
築年月｜2016［H28］年3月
専有面積｜壁芯176.34㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上4階建4階部分
総戸数｜22戸
管理費・積立金｜39,700／12,500
「西鉄平尾」駅まで徒歩11分。平成28年3月築の4階建4階部分、176.34㎡の4LDK。LDKは42.8帖もある豪華な造り。コーポラティブハウスとのことですが、コーポラティブハウスは総戸数が少なくなりがちなのでデメリットもある、バブリーなご近所物件です。
戸建
宗像市公園通り1丁目中古一戸建て
宗像市公園通り1丁目11-1
価 格｜５,０００万円
築年月｜2015［H27］年10月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿390.2㎡
建物面積｜281.76㎡
間 取｜7SLDK
現 況｜所有者居住中
宗像コモンバス停まで徒歩2分。敷地は約118.04坪。建物は平成27年10月築の軽量鉄骨、281.76㎡の7SLDK。昨年10月の新規登録時6,000万円→5,500万円→5,000万円の値下げ。住宅展示場に合った建物を移設したとのことで仕様は良く目を引きます。この地でなければ買い手は多そうですが。
糟屋郡新宮町花立花2丁目中古一戸建て
糟屋郡新宮町花立花2丁目6-4
価 格｜３,２００万円
築年月｜2005［H17］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿313.49㎡
建物面積｜141.81㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「福工大前」駅までバスで17分、花立花バス停まで徒歩3分。敷地は約94.83坪。建物は平成17年7月築の木造、141.81㎡の4SLDK。建物は人気のある住友林業の家、この地でなければ買い手は多そうですが。
土地
福岡市早良区干隈6丁目土地
福岡市早良区干隈6丁目
価 格｜６,３００万円
土地面積｜公簿398.03㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜古家有
昨年10月の新規登録時6,900万円からの値下げ。市営地下鉄七隈線「野芥」駅まで徒歩4分。敷地は約120.4坪。建築条件なしの私道部分がある駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
