パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年12月25日・26日・27日の新着オススメ物件｜新着物件総数291件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月25日の新規登録物件は99件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は1件でした。

12月26日の新規登録物件は68件中ピックアップは2件、行方不明物件は1件でした。

12月27日の新規登録物件は124件中ピップアップは1件、うちワンクリック仲介は1件、行方不明物件は1件でした。

年の瀬になりましたが業者の買い煽り登録は続いています。年末でも【両手仲介】狙いのルーティンワーク登録、不正登録、行方不明物件、ワンクリック仲介は絶えません。

旧態依然の不動産業者も生き残りをかけた今年も終わりに近づきました。増えすぎた業者数に年々減少する人口、厳しい現状は今後も続くとみています。

福岡市の10日間天気
tenki.jp

週末はお天気が優れませんが、大晦日から新年は今のところお天気に恵まれそうです。今年のお正月は家族とゆっくりしたいと思います。

西日本レインズから11月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年12月4日・5日・6日の成約物件

12月4日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

12月4日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は太宰府市御笠5丁目の土地

登録価格980万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区別府1丁目の一棟売アパート　オーナーチェンジ

登録価格13,000万円　→　11,000万円で成約

★2024年12月4日の成約一覧はこちら★

12月5日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

12月5日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡篠栗町庄5丁目の中古一戸建て

登録価格1,580万円　→　1,550万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区今津の中古一戸建て

登録価格5,480万円　→　5,700万円で成約

★2024年12月5日の成約一覧はこちら★

12月6日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

12月6日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区和白3丁目のマンション

登録価格1,100万円　→　800万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は太宰府市石坂2丁目の中古一戸建て

登録価格3,280万円で成約

★2024年12月6日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年11月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年11月度）
西日本レインズ

○2024年11月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は162件で前年比プラス14.7％の2桁増となり10ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,234万円と前年比で3.8％上昇し11ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は224.6㎡で前年比マイナス0.4％とほぼ横ばいながら23年10月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡で前年比プラス0.0％とほぼ横ばいとなった。

先月2.3％から14.7％へと成約件数は伸びが急上昇しました。『元気都市福岡』には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを引き続き注視したいものです。

○中古マンション

成約件数は330件で前年比プラス14.7％の2桁増となり、23年8月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.4万円と前年比で4.2％上昇し、20年12月から48ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,437万円と前年比で3.6％上昇し、23年7月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を下回った。

一部の人気エリアでは供給数が少なく需要が上回り、堅調な動きとなりました。依然として品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ではありますが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものがあります。

好立地での築浅物件が少なく低金利に支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。新築マンションも契約率鈍化してきており、金利の動向が今後に影響すると思われるため引き続き注視したいものです。

2024年11月西日本レインズ県別等レポート

2024年11月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

物件登録情報をみると在庫が75028件から76005件と引き続き増加しています。成約件数は上昇していますが在庫も増加しており、地域によって需給は異なるためより物件を見極める力が問われます。

高くなりすぎた新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。

他県のレインズデータもみてみよう

肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ

お勧め記事とか、Youtubeとか

マンション管理の悩み共有へ組合連携　修繕費用高騰、意見対立、高齢化…

マンション修繕費用の高騰、住民同士の意見対立、管理組合の高齢化－。浜松市内のマンション管理組合の役員らが「浜松市マンション管理組合連絡会」を設け、管理組合の運営の悩みを定期的に話し合っている。森本晋伍会長（54）＝同市中央区＝は「区分所有者が持ち回りで役員になって初めて自身の住むマンションの問題に直面する人は多い」と話す….
Yahooニュース｜静岡新聞DIGITAL

老朽化マンション管理状況把握自治体の権限強化へ国交省

老朽化したマンションが増加し管理のあり方が課題となる中、国土交通省は自治体の関与や管理会社の対応の強化を進めることになりました。マンションの管理をめぐっては、建物の老朽化と住民の高齢化が重なることで適切に管理されない物件の増加が懸念され、対応策を検討してきた国土交通省の有識者会議は提言案をまとめました….
NHK

マンション、修繕積立の解は　段階式8割、引き上げに難

マンション所有者や購入予定者が陥りやすいお金の落とし穴がある。将来の修繕に備えた積立金だ。最近は不足に悩むマンションが多い。対策にはまず「均等式」と「段階式」という異なる2つの積立方式を正しく知る必要がある….
日本経済新聞

住民意識の低い投資用マンションなど修繕積立金は総じて低く、今後維持出来るのか懐疑的にみています。マンションは個別性が高く、特に物件ごとの見極めが大事です。

住宅ローン金利､銀行は25年春まで｢我慢比べ｣か　大手銀VSネット銀､収まる気配がない金利競争

利上げなぞどこ吹く風。大手銀行も参戦し、住宅ローンの金利競争は激化の一途をたどる。銀行の思惑を探った….
東洋経済ONLINE

ゼロ金利からようやく脱却した日本、利ざやは低いが安定収益である住宅ローンにしのぎを削るチキンレースは続きます。

24年、食品値上げ1万2千品　平均値上げ率、前年超え17％

帝国データバンクは26日、2024年の食品値上げが1万2520品目になったとの調査結果を発表した。平均の値上げ率は前年の15％を上回る17％に達し、1品目ごとの価格引き上げが家計への重い打撃となった。原材料高に加え、物流費や人件費の上昇が響いた….
西日本新聞

賃金増、物価上昇を上回る　25年度政府試算、先行き不透明

内閣府は26日、2025年度の名目賃金上昇率が前年度比2.8％増となり、物価上昇率の2.0％増を上回るとの試算を公表した。賃上げにより個人の所得が押し上げられ、原油価格の下落で物価上昇は一服する。ただ直近では輸入物価を押し上げる円安傾向が続き、先行きに不透明感も残る。同日の経済財政諮問会議で試算を示した….
西日本新聞

「高校まで公立校」の学習費総額、過去最高の596万円　「全て私立」も最高額に

幼稚園から高校まで全て公立校に通った場合、授業料や学習塾代などを合わせた「学習費」の総額は596万円に上ることが25日、2023年度の文部科学省の試算で分かった。前回21年度より22万円増え、比較可能な06年度以降で過去最高。全て私立に通う場合も138万円増の1976万円で過去最高となり、公立の3.3倍だった….
西日本新聞

中学教諭の42％、残業上限45時間超え　過労死ラインも8％　文科省調査で判明

2023年度の月平均残業時間が国の指針が定める上限45時間を超えた教諭は、中学校で42.5％に上ることが26日、文部科学省の調査で分かった。過労死ラインとされる80時間超も8.1％。文科省は、減少傾向にあるものの長時間労働が多い状況に変わりはないとして、業務の外部委託や情報通信技術（ICT）の活用による働き方改革を進める….
西日本新聞

教職、見えない脱「ブラック」　採用試験前倒し効果薄　識者「人員増へ抜本的な対策必要」

教員の長時間労働が是正されず、大量退職も相まって採用倍率の低下に歯止めがかからない。負の連鎖と言える状況で、文部科学省は働き方改革や処遇改善に力を入れる。だが教職の魅力向上に特効薬はなく、識者は授業数削減や人員増など抜本的な対策が必要だと指摘する….
西日本新聞

「潜在的な国民負担率」は50.9％、国民の血税は搾取され富裕層と外国人は富を増しています。仕事量に対し見合わない賃金を放置すれば教職員の質の低下は今後も進むでしょう。溢れるマネーは行先を求め彷徨い続けるのです。

重要土地、外国人が371件取得　20都道府県、中国最多

政府は23日、安全保障上の重要施設周辺や国境離島を対象とする土地利用規制法に基づく審議会を開き、「特別注視区域」や「注視区域」に指定した399カ所での土地・建物の取得状況を報告した。23年度に外国人や外国法人による取得が確認されたのは、20都道府県の土地174筆、建物197個の計371に上った….
共同通信

福岡・芦屋基地周辺住民「いまさら井戸水飲むなと言われても」、目標値30倍のPFAS検出で

発がん性が指摘され、在日米軍や自衛隊の施設で検出が相次ぐ有機フッ素化合物（PFAS）が、航空自衛隊芦屋基地（福岡県芦屋町）内の専用水道でも確認された。濃度は水道で国の暫定目標値の30倍、水源の井戸では56倍に達した….
西日本新聞

少しは周知されてきたコロナの闇、真実は自らが取りに行かないと辿り着けない現実を知りましょう。

陰謀論と一言で片付ける？

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年12月25日・26日・27日の新着オススメ物件｜新着物件総数291件中6件

2024年12月25日・26日・27日のピックアップ物件

12月25日の新規登録物件は99件中ピップアップは3件、12月26日の新規登録物件は68件中ピックアップは2件、12月27日の新規登録物件は124件中ピップアップは1件でした。

売主を欺く【物件囲い込み】この問題の根底にあるのは【両手仲介】です。行方不明物件を登録した物件の業者は協会にはわかります。宅建業法違反として今後は厳しく取り締まりを強化してもらいたいものです。

情報公開を徹底して一般ユーザーとの情報格差をなくし、透明性の高い不動産情報をふれんずには期待します。

行方不明物件も発見！

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市西区城の原団地
価　格	650万円

物件種目	売地
所在地	筑紫野市筑紫駅前通2丁目
価　格	2680万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。