福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年4月15日の新規登録物件数は54件中ピックアップは5件、うち2重登録1件、行方不明物件も2件ありました。売れ残り物件でありながら新規登録要件である価格変更による登録が散見されました。
通常なら売れなければ値下げしていく事が大半ですが、価格を上げて登録は何を意味するのでしょうか？価格を上げてオーバーローン用の登録は以前からありますが、必ずしも値上げ登録をした業者がそれを行っているかどうかは分かりません。たまに『？』と思う登録をみかけますが、真偽のほどは如何に？
Google検索で『オーバーローン 不動産』と調べてみて下さい。知っておいて損にはなりません。
2022年4月4日の成約物件
4月4日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
4月4日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は城南区鳥飼7丁目のマンション |
| 登録価格580万円 → 560万円で成約 |
| 最高価格は大野城市平野台3丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,580万円 → 3,700万円で成約 |
| ★4月4日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
登録価格4,580万円→成約価格3,700万円、業者買いかな？
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
一足早く金利上昇
日本経済新聞
金利上昇は不動産にとっては向かい風となります。
欧米とは一線を画す日銀総裁の低金利政策はいつまで続けられるのでしょうか？現在の日銀総裁である黒田氏の任期は来年3月までとなっています。次期総裁が同じ金融緩和を継続するのかは不透明です。
円安進行は輸入に頼る日本の物価は更に上がる可能性はあり、先進国では稀な『賃金が上がらない国・日本』はスタグフレーションになりやすいのです。
金利暴騰がすぐ起こるとは思いませんが、日本だけが金利上昇しないとはとても思えません。今後も経済動向及び指標データを注視していきたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年4月15日のピックアップ物件
2022年4月15日の新規登録物件数は54件中ピックアップは5件でした。
繁忙期も終わり市況悪化も感じられる中で、売れ筋物件が少なくなって業者も大変のようです。生き残りをかけあの手この手で集客する業者が今後は増えていきそうです。
昨日も会員様とオンライン面談をしましたが、無理して買い上がる状況ではないとお伝えしました。また明日も関東圏からセカンドオピニオンの予定が入っていますが、ありのままを伝えるのみです。行儀の悪い輩が暗躍しているようですが、繰り返しますが不労所得などありません。耳障りの良いポジショントークには充分気をつけて欲しいものです。
行方不明物件も2件ありました。
| 物件種目 | 店舗事務所（建物全部） |
| 所在地 | 大野城市大城1丁目 |
| 価格 | 5,500万円 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市博多区博多駅南3丁目 |
| 価格 | 1,350万円 |
マンション
ベルヴィ香椎五番館 1003号室
福岡市東区舞松原4丁目7-5
価 格｜２,０８０万円
築年月｜1995［H7］年2月
専有面積｜壁芯64.35㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建10階部分
総戸数｜330戸
管理費・積立金｜5,140／9,000
JR香椎線「舞松原」駅まで徒歩4分。平成7年2月築の10階建10階部分、64.35㎡の3LDK。買取再販業者の転売物件、ベルヴィ香椎6番館は建て替えになっております。
戸建
福岡市中央区平尾浄水町中古一戸建て
福岡市中央区平尾浄水町
価 格｜８,５００万円
築年月｜1988［S63］年5月
構 造｜木造
土地面積｜実測313.4㎡
建物面積｜165.38㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩12分。敷地は約94.8坪。建物は昭和63年5月築の木造、165.38㎡の4SLDK。最寄り駅までは若干距離がある、立地は悪くない築古の木造3階建てです。
福岡市早良区城西1丁目中古一戸建て
福岡市早良区城西1丁目4
価 格｜２,２５０万円
築年月｜1977［S52］年7月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿33.05㎡㎡
建物面積｜49.67㎡
間 取｜2DK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩6分。敷地は約10坪。建物は昭和52年7月築の鉄骨造、49.67㎡の2DK。昨年3月新規登録時2,400万円からの値下げ。価格はさておき狭小地で築古の鉄骨造旧耐震構造でコンパクトな物件です。
福岡市西区横浜2丁目中古一戸建て
福岡市西区横浜2丁目
価 格｜４,１８０万円
築年月｜2004［H16］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿349.03㎡
建物面積｜138㎡
間 取｜5LDK
現 況｜所有者居住中
JR筑肥線「九大学研都市」駅までバス9分、美浜バス停まで徒歩4分。敷地は約105.58坪。建物は平成16年11月築の木造、138㎡の5LDK。3日前に新規登録したまま2重登録です。不正登録で宅建協会に報告して回答を促していますが回答しないのは何故でしょう？
その他
福岡市博多区博多駅前3丁目ビル
福岡市博多区博多駅前3丁目28-14
価 格｜４５,５００万円
築年月｜1984［S59］年3月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿97.87㎡
建物面積｜474.43㎡
間 取｜店舗+賃貸用住居の1棟ビル
現 況｜賃貸中
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩5分。敷地は約29.61坪。建物は昭和59年3月築のRC、474.43㎡の店舗+賃貸用住居の1棟ビル。一昨年12月の新規登録時41,800万円→39,800万円→39,500万円→3,5500万円からの大幅値上げです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
