パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年3月15日・16日・17日の新着オススメ物件｜新着物件総数270件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

3月15日の新規登録物件数は106件中、ピップアップは2件でした。

3月16日の新規登録物件数は93件中、ピップアップは2件でした。

3月17日の新規登録物件数は71件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録1件でした。

今年は桜の開花予想が22日となっており平年並みですが、全国的にみても19日の高知県に次ぐ速さです。フミちゃんと花見を楽しみたいと思います。

繁忙期も終盤に差し掛かりかなり忙しくさせてもらっております。帯に短し襷に長し、なかなかすべての希望を満たす物件は無いものです。新築の建物価格やリフォーム工事も高くなり、住宅取得のハードルも高いのが実情です。悩ましい現状ですが会員様にとってベストな提案をブレずにしたいと思います。

郊外の立地が悪い物件でも住宅のインフレでつられて価格は実力以上に上がっていましたが、想定通り値下げが散見されます。特に土地は建築費の高騰により割高感のある土地の動きは鈍く高値仕入れの業者は売りあぐねています。

創業した平成2年から幾度も起きた売れない時代の経験は今後も活かされることでしょう。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年3月1日・2日・3日の成約物件

3月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

3月1日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市二丈福井の土地

登録価格730万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区七隈3丁目の店舗

登録価格27,000万円　→　23,000万円で成約

★2024年3月1日の成約一覧はこちら★

3月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

3月2日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は春日市須玖北4丁目のマンション

登録価格1,180万円　→　1,000万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は福津市西福間5丁目の中古一戸建て

登録価格4,190万円　→　4,030万円で成約

★2024年3月2日の成約一覧はこちら★

3月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

3月3日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区筑紫丘1丁目のマンション

登録価格1,280万円　→　1,250万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区高砂2丁目の中古一戸建て

登録価格5,980万円　→　5,900万円で成約

★2024年3月3日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年1月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年1月度）
西日本レインズ

○2024年1月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は123件と前年比で6.8％減少し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約価格は2,219万円と前年比で2.0％上昇し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

土地面積は225.1㎡と前年比で1.3％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.9㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら23年12月に続いて前年同月を上回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2023年1月は132件で前年同月比-14.1％の大幅減、今回は前年同月比の成約件数が-6.8％減とさらに悪化しています。依然として業者の厳しい実情が読み取れ、高値仕入れと建築コストの上昇による戸建て離れが鮮明となっています。

○中古マンション

成約件数は288件で前年比19.1％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.7万円と前年比で9.5％上昇し、20年12月から38ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,467万円と前年比で9.5％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.4㎡と前年比で横ばいとなり、7ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

マンションの成約件数の2024年1月は242件で前年同月比-10.6％減、今回の前年同月比成約件数が288件と19.1％大幅増と上向いています。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっても高価格帯の動きは限られます。

2024年1月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

マンションの成約件数が堅調に見えていますが懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になると現時点では天井を付けた感があり、下落基調になると感じています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。

先の事は誰もわかりません。ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

『マイナス金利解除』はいつ？カギを握る「賃上げ」が弱まりそうな理由

マイナス金利政策の解除について、「3月19日の金融政策決定会合」がキーポイントとなりそうだ。日本銀行が注目しているのは、賃金の引き上げ幅が食料品価格などの上昇ペースと同じ水準あるいはそれを上回るか否か。その意味で、今年の春闘は重要だ。ただし、中小企業の事業環境は依然として厳しく、「人手不足」倒産も増えている。また、中国や米国経済の先行き不透明感も無視できない….
ダイヤモンド・オンライン

物価上昇率に賃金が追い付かないのがスタグフレーション、中小零細企業の賃金上げは厳しく景気後退は避けられない状況です。

世界の美術品販売4%減　昨年

世界最大の美術見本市「アート・バーゼル」とスイス金融大手UBSは13日、2023年の世界のアート市場の美術品販売額が前の年比4%減の650億ドル（約9兆6000億円）だったとの分析結果を発表した。減少は新型コロナウイルスの感染が拡大した20年以来3年ぶり。世界的な金利上昇など取引環境の悪化を理由とした….
日本経済新聞

コロナでばら撒かれた溢れるマネーは行先を求めて彷徨います。今後景気後退による消費減は否めません。

西鉄天神大牟田線、福岡都心で増える急行停車駅　朝の混雑緩和、所要時間は増

西日本鉄道（福岡市）は16日、天神大牟田線のダイヤを改正する。「混雑緩和」を図るため、福岡市・天神に近い2駅に新たに急行列車を一部停車させる。福岡都市圏や福岡県南部の大動脈である天神大牟田線の開業から今年で100年。遠距離の主要駅と都心を早く結ぶ役割を担う急行や特急は近年、利用が増えた福岡都市圏を中心に停車駅が増える傾向にある。一方で、所要時間が長くなることへの不満の声も。乗客のニーズにどう応えていくか、模索が続いている….
西日本新聞

コンパクトシティの流れは変わらない、地価上昇の流れで上がった周辺の利便性に劣るエリアの物件は厳しくなるとみています。

1日1回、サラダや卵にかけて食べるだけ…血糖値の上昇を劇的に抑える「ちょい足し調味料」の名前

生活習慣病を防ぐには「糖質制限+脂質」が効果的　生活習慣病を防ぐためにはどうすればいいのか。北里大学北里研究所病院糖尿病センター長の山田悟さんは「2017年以降の研究では、脂質やコレステロールを制限しても意味がないどころか、健康リスクを高めることがわかっている」という….
PRESIDENT Online

昔は卵の食べ過ぎは身体に良くないという常識は今は違います。常識を疑い最新の情報は自ら取りにかなければ辿り着けません。

岸田首相、支持率低迷なのに「無敵」なのはなぜ？今後の『最悪シナリオ』とは…

岸田文雄首相の支持率低下が止まらない。本来であれば党内で「岸田降ろし」の動きが起きてもおかしくない状況だ。にもかかわらず、岸田首相は「政治倫理審査会」への出席とフルオープン化や、異例の「土曜国会」を強行できるほど権力を強めている。その背景には何があるのか。今後想定される“最悪シナリオ”とは….
ダイヤモンド・オンライン

この人たちは権力闘争しか頭にないのでしょうか？選挙制度を変えなければ庶民の血税は垂れ流され続けます。

日本そのものが「ソフト老害」になっている…タイ長期滞在で痛感した「貧乏で老人ばかりの国・日本」の凋落ぶり

「暗い未来」を子に残そうとする愚　日本はこれからどうなるのか。ライター・編集者の中川淳一郎さんは「今年2月から1カ月ほどタイに長期滞在して、日本の衰退ぶりをあらためて痛感した。いまの日本は硬直性が高く、高齢者ばかり優遇される社会となっていて、このままでは明るい未来は描けない」という….
PRESIDENT Online

旅するYouTuberを観て海外の物価に驚きます。日本人の中でも海外に出稼ぎする方も増えて来たようです。

「自分は都心の居住者」という「謎の優越感」が大損を生む…「地方都市移住」にはメリットしかない

田舎暮らしとも首都圏での暮らしとも違う。利便性も快適さも都心での生活以上のクオリティ、豊かな自然と食生活、仕事はリモートでOK…。定年後でもよし、今すぐでもよし。あなたが知らない地方都市移住の魅力とは….
PRESIDENT Online

ひとつの考え方として地方都市移住も一考ですが田舎暮らしの弊害も以前お伝えしています。ご参考まで。

なぜ「空いた実家」は、そのまま貸した方がいいのか？

「空いた実家をそのまま貸せばいい」とお話しすると、「リフォームが必要なんでしょう？」とか「そもそも大都市近郊だと可能な話で地方では無理なんしょう？」という反応がかえってくることが多いと語るのは….
ダイヤモンド・オンライン

大家業を始めたタイミングが良かっただけ、田舎の物件が皆貸せるとは限らずあくまでも物件次第です。

日銀、マイナス金利解除へ　賃上げ拡大で17年ぶり利上げ

日銀は18〜19日に開く金融政策決定会合でマイナス金利政策を解除する見通しになった。2024年の賃上げ率は5.28%と33年ぶりの高水準となり、2%の物価目標を持続的・安定的に達成できる環境が整った。日銀が政策金利を引き上げるのは07年2月以来、17年ぶり。金融政策は大規模緩和から正常化に向かい「金利ある世界」に踏み出す….
日本経済新聞　電子版

いよいよ利上げですが、金利は不動産に影響が大きく今後も金利にフォーカスしていきます。

西鉄天神大牟田線・桜並木駅は「三度目の正直」　戦中戦後に2度の計画　16日開業

西鉄天神大牟田線の雑餉隈（福岡市博多区）－春日原（福岡県春日市）間に16日に開業する「桜並木駅」。同区間の新駅構想が「三度目の正直」であることはあまり知られていない。地元出身の研究者によると実は戦時中、兵器工場の分散移転を図った都市計画に盛り込まれていたことが判明。戦後は西鉄が博多方面への延伸事業の一環として分岐駅を設置する計画もあった。その名の通り春には見事な桜が咲き誇り、住民たちに愛される街並みの歴史とは….
西日本新聞

紆余曲折を経て桜並木駅は開業されます。知っておいて損はありません。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年3月15日・16日・17日の新着オススメ物件｜新着物件総数270件中6件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！東峰マンション二日市 404号室レイクタウン屋形原7グランピア薬院 4階部分宗像市日の里9丁目中古一戸建て福津市若木 […]

2024年3月15日・16日・17日のピックアップ物件

3月15日の新規登録物件数は106件中ピップアップは2件、3月16日の新規登録物件数は93件中ピップアップは2件、3月17日の新規登録物件数は71件中ピップアップは2件でした。

明日はまた業者の休日前の駆け込みルーティンワーク登録が予想されます。未だに散見されるワンクリック仲介、情報が民主化された昨今で厚顔無恥としか思えません。昔は新聞広告や折り込みチラシでの広告で反響を得ていた時代から、ネットが主流となり今や売れ残りの地雷物件が目立ちます。

業者は割高な広告するのか？

ネット検索せず新聞をとっている方をターゲットにしているからですが、新聞購読数は減り続けている。多いとは言えない神客GETにかける業者の深い読みがあるかな。

時代と共に不動産の売り方も変わってきており【223スタイル】は広告をほとんどせずに十分なお客様が来られます。無駄な経費をかけずルーティンワーク登録もせず、余った時間はコンサルティングに使えます。

今年の売り上げ想定利益も稼ぎ、既に再来年の仕込みに年後半は備えたいと思っています。目先のお金に振り回されることなく、まずは自らの不動産投資で利益を上げ余裕を持つことが大事です。

プロのスキルを持ち志が高い業者さん、一般ユーザーは『相談できるプロ』を欲しています。旧態依然の不動産業から脱却して活路見出して下さい。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。