福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
3月18日の新規登録物件数は92件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は4件、書面申込有は2件でした。
3月19日の新規登録物件数は103件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は2件、行方不明物件は2件、不正登録は1件、書面申込有は1件でした。
3月20日の新規登録物件数は54件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は1件でした。
昨日の春分の日は天候にも恵まれ、我が家皆で亡き父のお墓参りに行って来ました。お彼岸は日本独特の風習ですが、お墓を掃除して好きだったお酒を備え手を合わせると気持ちが良いものです。お出かけ大好きなフミちゃんも一緒に行って楽しいドライブにもなりました。
不動産市場は想定通り高くなりすぎた物件価格の値下げが増えてきました。コロナ禍の時から入会された会員様も動き出し、買いも売却依頼も増えています。辛抱強く会員を続けてもらい、少しでも良い条件で要望にお応えできるよう頑張ります！
物件情報では相変わらず【ワンクリック仲介】や【行方不明物件】など不正登録も絶えません。
伸びない成約数の原因は何か？
仲介手数料が得られる買取転売業者など【両手仲介】に拘りだだの広告屋のようなビジネスモデルだからです。価格上昇期なら売れていた時とは今は違う、今後は業者の淘汰再編が進むとみています。想定通りの動きで価格下落期のチャンス到来に備えたいと思います。
日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！
2024年3月4日・5日・6日の成約物件
3月4日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。
3月4日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は城南区大字東油山の土地 |
| 登録価格240万円 → 230万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区梅光園2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格8,180万円 → 8,000万円で成約 |
| ★2024年3月4日の成約一覧はこちら★ |
3月5日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。
3月5日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は東区和白3丁目のマンション |
| 登録価格1,585万円 → 1,500万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は博多区諸岡5丁目のマンション |
| 登録価格3,280万円 → 3,180万円で成約 |
| ★2024年3月5日の成約一覧はこちら★ |
3月6日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は2件の成約でした。
3月6日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡篠栗町大字乙犬の土地 |
| 登録価格498万円 → 350万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は大野城市中3丁目の一棟売マンション オーナーチェンジ |
| 登録価格25,500万円 → 24,000万円で成約 |
| ★2024年3月6日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年1月の市況動向データが出ました。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2024年1月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇続く
○中古戸建住宅
成約件数は123件と前年比で6.8％減少し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
平均成約価格は2,219万円と前年比で2.0％上昇し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
土地面積は225.1㎡と前年比で1.3％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は115.9㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら23年12月に続いて前年同月を上回った。
戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2023年1月は132件で前年同月比-14.1％の大幅減、今回は前年同月比の成約件数が-6.8％減とさらに悪化しています。依然として業者の厳しい実情が読み取れ、高値仕入れと建築コストの上昇による戸建て離れが鮮明となっています。
○中古マンション
成約件数は288件で前年比19.1％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は37.7万円と前年比で9.5％上昇し、20年12月から38ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,467万円と前年比で9.5％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は65.4㎡と前年比で横ばいとなり、7ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
マンションの成約件数の2024年1月は242件で前年同月比-10.6％減、今回の前年同月比成約件数が288件と19.1％大幅増と上向いています。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっても高価格帯の動きは限られます。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
マンションの成約件数が堅調に見えていますが懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になると現時点では天井を付けた感があり、下落基調になると感じています。
貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。
先の事は誰もわかりません。ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。
お勧め記事とか、Youtubeとか
「30年以内に70～80%で南海トラフ地震が発生」はウソだった…地震学者たちが「科学的事実」をねじ曲げた理由
行政の都合で「発生確率を下げる」は無視された。 超巨大地震「南海トラフ地震」について、政府は「30年以内に70～80％の確率で起きる」と予測している。ところが、この数字はまったくのデタラメだった。なぜ南海トラフ地震だけが「えこひいき」されてきたのか。この問題をスクープし、『南海トラフ地震の真実』（東京新聞）にまとめた、東京新聞の小沢慧一記者に聞いた….
PRESIDENT Online
熊本、北海道、そして能登半島…「地震ハザードマップ」がまったくアテにならない科学的な理由
残念ながら、いまの科学でも正確な予測はできない 超巨大地震「南海トラフ地震」の発生が危惧される中、2016年に熊本、2018年に北海道・胆振、2024年には能登半島で大地震が起きた。発生確率が高くないとされていた地域で地震が起き、南海トラフ地震が起きないのはなぜなのか。『南海トラフ地震の真実』を書いた東京新聞の小沢慧一記者に聞いた….
PRESIDENT Online
何を信じればいいのか？ゲラー氏は以前から地震は予測できないと断言し、地震学者の金欲しさのポジショントークだと言っていたが、未だ続いているとは驚きです。地震大国である日本という現実向き合っていくしかありません。
日本の半導体産業「世界から後れる」歴史的事情 日本の半導体産業は世界から取り残されている
世界では半導体関連企業の株価上昇が目覚ましい。重要なのは、半導体そのものでなく、AIの目覚ましい発展と、それが引き起こす変化だ。日本は残念ながら、その流れから取り残されている。昨今の経済現象を鮮やかに斬り、矛盾を指摘し、人々が信じて疑わない「通説」を粉砕する….
東洋経済オンライン
確かにNVIDIAは爆上げしアメリカ企業は強いと感じています。日本のかつての輝きは色褪せていくばかりで寂しい限りです。
「ファミマのスウェット」なぜ人気？コンビニの常識破り『2990円の高値』でも売り切れるワケ
ファミリーマートが昨年12月に発売したスウェットが好評だ。SNSでは一時「売り切れが続出している」といった報告が相次いでいた。ただし同商品は2990～3990円と、コンビニ商材の中では飛び抜けて単価が高い。ユニクロなどの競合がひしめく中、なぜファミマのスウェットは早くも顧客の支持を勝ち取ったのか。小売業界に精通するジャーナリストが考察する….
ダイヤモンド・オンライン
「（衣料品のような）高額の、好みが分かれるものはコンビニでは売れない」という思い込みを絶ちチャレンジした結果です。常識を疑い視点を変えて見ることがポイントです。
「働かない中高年社員」は『妖精さん』と揶揄される…日本企業でますます居場所を失う人たち
人口減少日本で何が起こるのか――。意外なことに、多くの人がこの問題について、本当の意味で理解していない。そして、どう変わればいいのか、明確な答えを持っていない….
現代ビジネス
年功序列や終身雇用といった日本企業の労働慣行と雇用の流動化の低さが多くの『妖精さん』を生むのかな。
相続トラブル防ぐ遺言とは デジタル化や保管制度で使い勝手よく 100歳時代の歩き方
死後に自らの財産を家族らに託す遺言制度が見直しに向けて動き出している。小泉龍司法相は２月、遺言制度のデジタル化などの検討を法制審議会（法相の諮問機関）に諮問。自分で遺言を作る場合、手書きの必要があったが、パソコンなどデジタル技術を使った作成を認めることも検討する。使い勝手の良い制度を目指し、新たな取り組みも始まっている….
産経ニュース
資産家の方は将来の争続に備えたいもの、動画など簡単に出来る仕組みがあればと思うがとりあえず自らやってみようと思います。
日本で「結婚しない女性」が増えている「当然の理由」 人口減少日本でどう生きるべきか
人口減少日本で何が起こるのか――。意外なことに、多くの人がこの問題について、本当の意味で理解していない。そして、どう変わればいいのか、明確な答えを持っていない….
現代ビジネス
北九州市の人口は2025年には80万人程度まで減少します。日本の人口は約80万人減っており北九州の人口が1年で消えていっているのが現実です。
『住宅は投資である』長らく私が実践してきたことです。近い考え方ではあるが違いもあるので参考まで。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2024年3月18日・19日・20日のピックアップ物件
3月18日の新規登録物件数は92件中ピップアップは4件、3月19日の新規登録物件数は103件中ピップアップは4件、3月20日の新規登録物件数は54件中ピップアップは5件でした。
MLBの開幕戦が韓国で開催され、昨日はLIVE中継を見ながら【パトふれくん】を編集しました。ダルビッシュから松井へ丁度バトンタッチしたタイミング、大谷もダルビッシュからヒットを打ち目が離せません。
Abemaで放映されることが増え、株価が下がったときに株を買ったので優待特典で無料で見れます。今年もMLB観戦が楽しみです！
さてさて分譲地が苦戦しているようですね。建物価格のコスト上昇で新築戸建ては厳しい状況のようで、ひとます建売とせず土地分譲での販売も目立ってきました。相場を逸した高値物件は特に厳しく、体力ない業者には厳しい繁忙期となるでしょう。
相変わらず行方不明物件もあります
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市西区上山門1丁目 |
| 価 格 | 1,180万円 |
| 物件種目 | 一棟売アパート |
| 所在地 | 糟屋郡篠栗町中央1丁目 |
| 価 格 | 8,280万円 |
実体経済は決して良くなく、格差拡大は今後も続くでしょう。人口減少社会の日本で不動産業界は変わらないとね。堤エステートが最近仲介が増え、いろいろな業者と折衝する機会が増えましたが、業者も格差拡大を実感しています。
業者さんは【223スタイル】を参考にして下さい。一般ユーザーは相談できるプロを欲しています。独自サービスである【不動産セカンドオピニオン】を真似るだけでは厳しいですよ。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
天神ロイヤルハイツ 6階部分
福岡市中央区天神5丁目1-15
価 格｜２,４８０万円
築年月｜1981［S56］年2月
専有面積｜93.46㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上10階建6階部分
総戸数｜68戸
管理費・積立金｜17,900／7,200
市営地下鉄空港線「天神」駅まで徒歩11分。昭和56年2月築の10階建6階部分、93.46㎡の4LDK。約3年前のコロナ禍で同マンションの約30㎡狭い物件が同じ価格で登録されました。同じ業者からの登録ですが意味わかりますか？
コモドヒル桜台 503号室
筑紫野市大字永岡1030-1
価 格｜１,５９８万円
築年月｜1994［H6］年1月
専有面積｜壁芯70.18㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建5階部分
総戸数｜42戸
管理費・積立金｜6,300／10,500
西鉄「桜台」駅まで徒歩11分。平成6年1月築の9階建5階部分、70.18㎡の3LDK。2月の新規登録時1,748万円→1,648万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
ロマネスク春日原 403号室
春日市春日原南町4丁目37-79
価 格｜２,５９８万円
築年月｜1991［H3］年4月
専有面積｜壁芯73.98㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建4階部分
総戸数｜34戸
管理費・積立金｜11,100／16,275
西鉄「春日原」駅まで徒歩7分。平成3年4月築の6階建4階部分、73.98㎡の3LDK。2月の新規登録時2,698万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
西福岡マリナタウンクレアコースト3番館 903号室
福岡市西区愛宕浜2丁目1-13
価 格｜２,７９０万円
築年月｜1996［H8］年6月
専有面積｜壁芯74.73㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建9階部分
総戸数｜63戸
管理費・積立金｜7,800／8,190
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩27分。平成8年6月築の9階建9階部分、74.43㎡の3LDK。昨年6月の新規登録時2,980万円→2,890万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
アンピール箱崎東 509号室
福岡市東区原田4丁目30-2
価 格｜１,５４８万円
築年月｜1992［H4］年7月
専有面積｜69.12㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建5階部分
総戸数｜88戸
管理費・積立金｜8,350／6,480
JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩25分。平成4年7月築の9階建5階部分、69.12㎡の3LDK。昨年10月の新規登録時1,898万円→1,798万円→1,748万円→1,698万円→1,598万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
ワンクリック仲介ですが値下げも確認せず売主より高い価格で新規登録を行っています。宅建協会に報告済です。
照葉テラス・フォレストカーサ 603号室
福岡市東区香椎照葉2丁目6-1
価 格｜４,４５０万円
築年月｜2016［H28］年6月
専有面積｜壁芯85.82㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上8階建6階部分
総戸数｜78戸
管理費・積立金｜8,400／10,800
西鉄貝塚線「香椎花園前」駅まで徒歩20分。平成28年6月築の8階建6階部分、85.82㎡の2LDK。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建て
福岡市中央区平尾3丁目中古一戸建て
福岡市中央区平尾3丁目
価 格｜７,２８０万円
築年月｜2016［H28］年12月
構 造｜木造
土地面積｜公簿98.56㎡
建物面積｜110.12㎡
間 取｜1SLDK
現 況｜所有者居住中
「西鉄平尾」駅まで徒歩6分。敷地は約29.81坪。建物は平成28年12月築の木造、110.12㎡の1SLDK。最寄り駅まで徒歩圏内のご近所物件、職住一体も可能な物件です。
福岡市城南区茶山2丁目中古一戸建て
福岡市城南区茶山2丁目
価 格｜７,３５０万円
築年月｜2007［H19］年6月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿205.86㎡
建物面積｜197.06㎡
間 取｜3SLDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「茶山」駅まで徒歩5分。敷地は約62.27坪。建物は平成19年6月築のRC、197.06㎡の3SLDK。昨年4月の新規登録時8,930万円→8,490万円→7,990万円からの大幅値下げ、業者の値付けは様々です。
太宰府市国分5丁目中古一戸建て
太宰府市国分5丁目9-14
価 格｜１,９９０万円
築年月｜1972［S47］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿231.64㎡
建物面積｜103.01㎡
間 取｜5DK
現 況｜所有者居住中
西鉄「都府楼前」駅まで徒歩20分。敷地は約70.07坪。建物は昭和47年10月築の木造、103.01㎡の5DK。2月の新規登録時1,990万円→1,980万円→1,990万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。
宗像市日の里2丁目中古一戸建て
宗像市日の里2丁目3-26
価 格｜２,４１７万円
築年月｜1988［S63］年12月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿182.92㎡
建物面積｜108㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩9分。敷地は約55.33坪。建物は昭和63年12月築のRC、108㎡の4LDK。昨年12月の新規登録時2,680万円→2,650万円→2,598万円→2,480万円→2,417万円。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
春日市平田台6丁目中古一戸建て
春日市平田台6丁目4
価 格｜４,３８０万円
築年月｜1988［S63］年12月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿182.92㎡
建物面積｜ 108㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「水城」駅まで徒歩28分。敷地は約55.33坪。建物は昭和63年12月築のRC、108㎡の4LDK。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
その他
福岡市中央区谷1丁目店舗付住宅
福岡市中央区谷1丁目14-4
価 格｜１２,３００万円
築年月｜2007［H19］年8月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜129.15㎡
建物面積｜229.37㎡
間 取｜店舗付住宅
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩4分。敷地は約39.07坪。建物は平成19年8月築の鉄骨造、229.37㎡の店舗付住宅。昨年7月の新規登録時15,000万円→13,500万円→12,300万円、鉄骨造3階建ての駅近物件です。
土地
糸島市高田4丁目土地
糸島市高田4丁目12
価 格｜２,１８０万円
土地面積｜公簿173.3㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
JR筑肥線「周船寺」駅まで徒歩15分。敷地は約52.42坪の住宅地。昨年10月の新規登録時2,180万円→2,100万円→2,180万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
