パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年3月21日・22日・23日の新着オススメ物件｜新着物件総数221件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

3月21日の新規登録物件数は41件中、ピップアップは3件でした。

3月22日の新規登録物件数は102件中ピップアップは3件、行方不明物件は2件、書面申込有は1件でした。

3月23日の新規登録物件数は78件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介1件、不正登録は1件でした。

稼ぎ時の週末はお天気が崩れ週明けもあまり良くなかったですね。買取転売業者などの値下げが続いており大幅値下げも散見されます。

想定通りの動きですがさらに売手市場から買手市場に向かうのか注視していきたいと思います。

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2024年3月7日・8日・9日の成約物件

3月7日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

3月7日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区東光2丁目のマンション

登録価格1,080万円　→　1,000万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区笹丘3丁目の中古一戸建て

登録価格9,500万円　→　9,100万円で成約

★2024年3月7日の成約一覧はこちら★

3月8日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

3月8日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市自由ヶ丘10丁目の中古一戸建て

登録価格750万円　→　700万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎照葉2丁目の中古一戸建て

登録価格7,500万円　→　7,200万円で成約

★2024年3月8日の成約一覧はこちら★

3月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

3月9日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡宇美町とびたけ1丁目の中古一戸建て

登録価格1,530万円　→　1,400万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区春吉3丁目の店舗　オーナーチェンジ

登録価格9,000万円で成約

★2024年3月9日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年1月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年1月度）
西日本レインズ

○2024年1月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は123件と前年比で6.8％減少し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約価格は2,219万円と前年比で2.0％上昇し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

土地面積は225.1㎡と前年比で1.3％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.9㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら23年12月に続いて前年同月を上回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2023年1月は132件で前年同月比-14.1％の大幅減、今回は前年同月比の成約件数が-6.8％減とさらに悪化しています。依然として業者の厳しい実情が読み取れ、高値仕入れと建築コストの上昇による戸建て離れが鮮明となっています。

○中古マンション

成約件数は288件で前年比19.1％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.7万円と前年比で9.5％上昇し、20年12月から38ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,467万円と前年比で9.5％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.4㎡と前年比で横ばいとなり、7ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

マンションの成約件数の2024年1月は242件で前年同月比-10.6％減、今回の前年同月比成約件数が288件と19.1％大幅増と上向いています。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっても高価格帯の動きは限られます。

2024年1月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

マンションの成約件数が堅調に見えていますが懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になると現時点では天井を付けた感があり、下落基調になると感じています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。

先の事は誰もわかりません。ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

住宅ローンどうなる？　変動金利の急な引き上げに配慮

日銀が19日、ついにマイナス金利政策の解除を決めた。一般の生活者が最も気にするのは変動型住宅ローン金利への影響と考えられるが、日銀の決定からは、既に借りている人にとって重要な基準金利の引き上げが広がらないようにする配慮が見て取れる….
日本経済新聞

新規借り手の住宅ローン変動金利、上昇の可能性見越し駆け込み需要も　マイナス金利解除で

日本銀行のマイナス金利政策解除がもたらすさまざまな影響のうち懸念されるのが、4月以降、新たに住宅ローンを利用した際の変動金利が上昇する可能性だ。日銀が短期金利を0.1ポイント以上引き上げたことで、短期金利の影響を受ける変動金利が0.1ポイント程度上昇するとの観測もある。首都圏を中心としたさらなる住宅価格の上昇とローン金利引き上げを見越し、住宅の駆け込み需要が生じそうだ….
産経ニュース

日銀のマイナス金利政策の解除後の日本経済がどうなるのか？個人的には高橋氏に近い考えです。

こんなハズじゃなかった…廃屋に100人の相続人「負動産」トラブルを防ぐ2つの対策とは？

「田舎に暮らす父親が亡くなった」――。誰もがいずれは経験する家族との別れだが、大学進学や就職などの機会に都心部に引っ越しをした人の中には、地方に暮らす家族の資産状況や暮らしぶりをあまり把握しないまま相続を迎える人もいる。いざ相続が始まったら、家族が残した不動産が、「負動産」だったというケースも少なくない….
ダイヤモンド・オンライン

不動産→負動産→腐動産とならぬよう、不動産を購入する時は資産価値を見極めないといけません。

真実は自分で取りに行かなければ辿り着けません。インターネットは情報を民主化したが溢れる情報を精査する必要があります。

中国不動産のバブル崩壊はさらに深刻化する

習近平の側近の「爆弾発言」が意味する深刻すぎる状況「日本のバブル崩壊」よりも長期化する恐れ　世界中の経済専門家が耳を疑った　3月9日、中国の倪虹げいこう住宅都市農村建設相は、債務超過に陥った不動産企業について「破産すべきものは破産し、債務再編すべきものは再編すべき」と発言した。この発言に対し、多くの経済専門家が疑問を呈している。これまでの中国政権の政策とまったく逆の発言だったからだ….
PRESIDENT Online

資本主義国が今までのようにうまく立ち回れるとは限りません。資源国の時代の到来も頭の片隅においておきたいものです。

福岡沖地震19年、警固断層帯北西部で依然続く活動　「ひずみ」たまっている可能性

2005年に起きた福岡沖地震から20日で19年。マグニチュード（M）7.0、最大震度6弱が観測され、福岡市を中心に死者が1人、重軽傷者が千人を超える災害となった。震源は同市西区・玄界島から北西へ約3キロ離れた玄界灘の海底、深さ9キロの場所。海底を走る警固断層帯北西部で、一帯では今も小規模ながら地震が発生し続けている….
西日本新聞

警固断層、福岡市の想定甘い？国予測は震度7、全壊率4～5倍に　九大教授が警鐘

2005年3月20日の福岡沖地震で震源となった警固断層帯の南東部で新たに大地震が発生すれば、福岡市では市の防災計画を上回る避難者が出ると、九州大の塚原健一教授（防災計画）が警鐘を鳴らしている。市が根拠とする調査より震度分布が大きい予測を国が出しており、被害が大幅に増える恐れがあることや、ライフラインの寸断などによる避難者を想定していないことが懸念材料という。有事への備えは十分だろうか….
西日本新聞

地震予知は出来ないが備えあれば患いなしです。

福岡県弁護士会の元会長に業務停止処分　顧問先で無効の取締役会開き社長選任　

顧問先の会社社長が正当に選ばれていないのを知っていたにもかかわらず、その社長の委任を受けて訴訟活動をしたなどとして、福岡県弁護士会は19日、会員の木上勝征弁護士（85）＝福岡市中央区＝を業務停止1年6カ月の懲戒処分にしたと発表した。18日付。木上弁護士は1991年度に同会会長を務めたという….
西日本新聞

元弁護士・清田知孝被告、横領事件の初公判で起訴事実を認める

福岡県弁護士会所属だった元弁護士の清田知孝被告が横領などの罪で起訴された事件について、21日午前、福岡地方裁判所で初公判が行われた….
データマックス

清田氏は弁護士登録時の頃に一緒に仕事をしましたが、当時はこのような事件を起こす人では無く残念です。今まで様々な弁護士にかかわってきたが不動産業界同様に誰に頼むべきでしょうか？因みに懲戒請求する予定の弁護士はいます。

「不動産仲介」倒産が急増、過去最多。企業の「転勤」見直しも影響～前年比7割の大幅増

帝国データバンクは、「不動産仲介業」の倒産発生状況について調査・分析を行った….
健美家

想定通り年間の倒産件数として過去最多を更新しました。いずれ過去最多を更新していくことになると見ています。

過剰な介護、報酬減で抑制

訪問介護サービス事業者が高齢者向けの集合住宅を併設し、入居者に過剰なサービスを提供する事例が相次ぐ。利用者の「囲い込み」で利益を上げるのは公費のムダにつながる。厚生労働省は4月から過剰介護の抑制を念頭に、こうした事業者への報酬を減らす….
日本経済新聞

紅こうじサプリで腎疾患6人入院　小林製薬、昨年夏から秋ごろ販売した製品か　

小林製薬は22日、米こうじの一種「紅こうじ」成分を配合した機能性表示食品のサプリメントを摂取した40～70代の男女13人から、腎疾患などの報告が出ていると発表した。6人が入院し、うち5人は既に退院したが、人工透析が一時必要になった人もいたという。この他、7人が通院した。紅こうじ原料に想定とは異なる成分が含まれていた恐れがある….
西日本新聞

不正がまかり通る前に不正を防ぐ仕組みづくりが無いのも問題、健康食品も世に溢れるそれだけ高齢化が進んでいるが闇は深い。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

相談｜みのたけ家

不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき物件を知ること堤エステートでは、まず物件をみるのではなく、そのお客様がいくらの物件を買うべきか検証することから始めます...

2024年3月21日・22日・23日のピックアップ物件

3月21日の新規登録物件数は41件中ピップアップは3件、3月22日の新規登録物件数は102件中ピップアップは3件、3月23日の新規登録物件数は78件中ピップアップは3件でした。

市況悪化が鮮明となり当会員様の動きが活発です。高値圏にあった物件もお伝えしているとおり、まだ少ないですが買いの価値がある物件も散見されます。

業者も高値で売れなければ成功報酬なので決めないと1円にもならず値下げが起こります。下落相場では業者の価格交渉の力量がより問われます。

【223スタイル】の本領発揮タイミングとなり、今年は仲介案件が増え既に昨年度を上回る売り上げペースです。想定通りの動きで良いスタートダッシュが切れました。買取するまでの物件はまだ少ないですが既に在庫は確保しております。5区画程度の造成を企画中ですがゆっくり市況を見定めながら進めたいと思います。

さてふれんずのMY登録していた物件が閲覧できない状況がありました。システムが不安定になっているのかな？

絶えない一部の業者の不正登録は様々な弊害を生みます。毎日のように業物物件をせっせと登録し続けるハイエナ業者さん。登録するだけで成約する確率は低く要は物件次第あり、買いの食指が動くような物件登録をお待ちしております。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。