福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年1月24日の新規登録物件数は92件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介1件でした。
昨日はこの冬一番の最強寒波の到来でした。本日は決済、空は明るくなってきましたが用心のため早めに事務所を出発しました。
さて新規登録物件数ですが、想定内の登録数でした。伸びない成約数の中で値下げに伴うルーティンワーク登録が目立ちました。業者によっては市況を読まない相場を逸する高値物件もあります。営業マンのポジショントークにはお気を付けください。
日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！
2022年10月21日の成約物件
10月21日の福岡県全体での成約数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
10月21日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は博多区美野島2丁目のマンション |
| 登録価格380万円 → 360万円で成約 |
| 最高価格は東区香椎照葉7丁目の中古一戸建て |
| 登録価格19,800万円で成約 |
| ★10月21日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
情報は広角的に見るのが大切
日本経済新聞
一目で分かる見せ方は面白い。調査の人数がもっと多ければ結果の精度はより上がります。
天災地変は毎年のように起きる、備えあれば患いなしです。
一つの情報を鵜呑みにせず広角的な視野で見ましょう。溢れる情報の中で正しい情報は自ら取りにいかないとたどり着けません。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年1月24日のピックアップ物件
2023年1月24日の新規登録物件数は92件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介1件でした。
物件不足で生き残れない業者は多くなるでしょう。一番熱い買手は業者であり、それに乗じて業者が業者に売るビジネスモデルが垣間見えます。
仲介業者は契約ごとに仲介手数料が得られます。価格上昇期には上手くいった蜜月関係ですが価格下落局面では逆回転を起こします。相場観に乏しい業者が多いのに驚きを隠せません。繁忙期に売れなければ価格下落は進むと想定しています。
マンション
筥松小前エクセル34 305号室
福岡市東区筥松1丁目2-11
価 格｜２,１９９万円
築年月｜1990［H2］年11月
専有面積｜壁芯67.5㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建3階部分
総戸数｜53戸
管理費・積立金｜8,500／6,750
JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩10分。平成2年11月築の9階建3階部分、67.5㎡の3LDK。昨年10月の新規登録時1,250万円、リフォーム後の再販のようです。
エメラルドマンション東那珂 5階部分
福岡市博多区東那珂3丁目11-34
価 格｜１,７９０万円
築年月｜1984［S59］年2月
専有面積｜壁芯58.02㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上5階建5階部分
総戸数｜49戸
管理費・積立金｜3,770／10,260
JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩25分、西鉄バス「西月隈」停まで4分。昭和59年2月築の5階建5階部分、58.02㎡の1LDK。他業者より昨年8月の新規登録時990万円、リフォーム後の再販のようです。
サーパス板付 206号室
福岡市博多区板付7丁目8-7
価 格｜２,８８０万円
築年月｜2007［H19］年2月
専有面積｜ 内法78.12㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上6階建2階部分
総戸数｜40戸
管理費・積立金｜9,000／17,000
JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩14分、麦野一丁目バス停まで徒歩6分。平成19年2月築の6階建2階部分、78.12㎡の4LDK。昨年8月の新規登録時2,880万円→2,980万円→2,950万円からの値下げ、『価格変更』による新規登録要件を逆手に取った登録です。
エスポワール吉塚 1102号室
福岡市博多区吉塚5丁目1-22
価 格｜２,７９０万円
築年月｜1990［H1］年11月
専有面積｜壁芯70.06㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上12階建11階部分
総戸数｜43戸
管理費・積立金｜9,100／4,500
JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩7分。平成2年11月築の12階建11階部分、70.06㎡の3LDK。他業者より昨年10月の新規登録時2,890万円→2,899万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建て
福岡市中央区六本松1丁目中古一戸建
福岡市中央区六本松1丁目8-9
価 格｜８８０万円
築年月｜1994［H6］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿46.91㎡
建物面積｜69.37㎡
間 取｜3DK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩4分。定期借地権付き中古一戸建で平成6年9月築の木造、69.37㎡の3DK。昨年5月の新規登録時1,200万円→999万円からの値下げ、立地は良いが土地権利は定期賃借なので不明な方は情報元へお問い合わせください。
福岡市博多区古門戸町店舗付住宅
福岡市博多区古門戸町
価 格｜１０,５００万円
築年月｜1989［H1］年8月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿99.47㎡
建物面積｜149.84㎡
間 取｜4DK+店舗
現 況｜空家
市営地下鉄空港線「中洲川端」駅まで徒歩4分。敷地は約30.09坪。建物は平成1年8月築の鉄骨造、149.84㎡の3DK。昨年12月の新規登録時11,000万円からの値下げ、価格はさておき築古ですが当方お勧めの職住一体可能物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
