パトふれくん|2023年1月23日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2023年1月23日の新着オススメ物件|新着物件総数62件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2023年1月23日の新規登録物件数は62件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介が1件でした。

今日明日は寒くなりそうです。今年の最強の寒波到来に備えましょう。寒暖差によるお風呂での事故も増えるのでお気を付けください。

相変わらずの不動産市場は、売主から仲介手数料を得られる同じ物件に各業者が群がる構造は変わりません。物件の良し悪しに関係なく売るビジネスモデルと一線を画すのが【223スタイル】です。


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2022年10月20日の成約物件

10月20日の福岡県全体での成約数は18件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では8件の成約でした。

10月20日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

最低価格は南区寺塚1丁目のマンション
登録価格1,390万円 → 1,370万円で成約
最高価格は中央区鳥飼3丁目の中古一戸建て
登録価格8,610万円 → 7,800万円で成約
★10月20日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


昨日に引き続き 気になるいろいろ

世界のオフィス空室率 米都市、「在宅」広がり悪化

日本経済新聞

2023年問題 供給量、森ビルが首位

日本経済新聞

会社と社員、変革の歴史

日本経済新聞

不動産価格、両極端の強欲と憂鬱

NetIB-NEWS by data-max

一つの情報を鵜呑みにせず、広角的に情報を精査して下さい。

犬の「通勤バス」がSNSで話題に 米アラスカ州

BBCニュース

皆お利口さんですね。フミちゃんも幼稚園に行って犬の社会性を学んでいます。火曜日と水曜日は幼稚園が休みですが、退屈そうにして幼稚園に通うのが楽しみにしています。日本でもペットと泊まれる施設や交通機関が増えることに期待しています。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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2023年1月23日のピックアップ物件

2023年1月23日の新規登録物件数は62件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介が1件でした。

火曜日は業者の休み前の登録日、休み前は駆け込み登録が増えます。明日は100件超えもあるのかな?もちろんルーティンワーク登録が主でしょうが、爆増なら売れていないからだと思います。

情報を日々見ることで様々なことに気付かされます。プロなら当然ですが貴重な時間を使う価値はあります。

マンション


ロイヤルマンション小笹 3階部分

ロイヤルマンション小笹

福岡市中央区小笹2丁目5-1
価 格|1,680万円
築年月|1980[S55]年10月
専有面積|内法86.98㎡
間 取|3LDK
階 数|地上6階建3階部分
総戸数|25戸
管理費・積立金|9,400/18,310

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩28分。昭和55年10月築の6階建3階部分、86.98㎡の3LDK。12月11日掲載物件。昨年7月の新規登録時798万円、リフォーム後の再販1,780万円からの値下げです。

物件詳細PDF


エバーライフ香椎第2 3階部分

エバーライフ香椎第2

福岡市東区香椎駅前1丁目3-13
価 格|1,499万円
築年月|1981[S56]年4月
専有面積|壁芯74.77㎡
間 取|2LDK
階 数|地上12階建3階部分
総戸数|47戸
管理費・積立金|12,760/10,630

パトふれくんチェックポイント

西鉄貝塚線「香椎宮前」駅まで徒歩5分。昭和56年4月築の12階建3階部分、74.77㎡の2LDK。昨年6月の新規登録時1,899万円→1,849万円→1,799万円→1,749万円→1,699万円→1,649万円→1,599万円からの値下げです。

物件詳細PDF


コスモ南山荘通 3階部分

コスモ南山荘通

福岡市南区平和2丁目4-10
価 格|2,980万円
築年月|1991[H3]年8月
専有面積| 壁芯101.32㎡
間 取|3LDK
階 数|地上5階建3階部分
総戸数|8戸
管理費・積立金|32,800/24,000

パトふれくんチェックポイント

「西鉄平尾」駅まで徒歩11分。平成3年8月築の6階建3階部分、101.32㎡の3LDK。一昨年5月の新規登録時1,980万円、リフォーム後の再販3,830万円→3,680万円→3,580万円→3,680万円→3,280万円からの値下げです。

物件詳細PDF


ダイナコート香椎 3階部分

ダイナコート香椎

福岡市東区香椎2丁目13-13
価 格|2,390万円
築年月|1994[H6]年3月
専有面積|壁芯85.97㎡
間 取|4LDK
階 数|地上6階建3階部分
総戸数|28戸
管理費・積立金|9,130/9,048

パトふれくんチェックポイント

JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩8分。平成6年3月築の6階建3階部分、85.97㎡の4LDK。他業者より昨年7月の新規登録時2,680万円→2,598万円→2,499万円→2,450万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF


戸建て


福岡市南区市崎2丁目中古一戸建て

福岡市南区市崎2丁目中古一戸建て

福岡市南区市崎2丁目15-32
価 格|8,790万円
築年月|1993[H5]年4月
構 造|RC
土地面積|公簿270.71㎡
建物面積|170.48㎡
間 取|4LDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

「西鉄平尾」駅まで徒歩13分。敷地は約81.89坪。建物は平成5年4月築のRC、170.48㎡の4LDK。昨年9月の新規登録時9,480万円→8,990万円からの値下げ、最寄り駅までは若干距離があるご近所の物件です。

物件詳細PDF


【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

お客様専用ダイヤル0120-356-223

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