宅建協会ふれんず｜2023年7月8日-11日の新着オススメ物件｜新着物件総数275件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

7月8日の新規登録物件数は96件中ピップアップは4件、行方不明物件は1件でした。

7月9日の新規登録物件数は72件中ピップアップは1件、行方不明物件は1件、書面申込有は1件でした。

7月11日の新規登録物件数は107件中ピップアップ3件、行方不明物件は1件、書面申込有は1件でした。

不動業界は日本社会の縮図であると何度もお伝えしております。

身をもって様々な問題に直面しますがそれを乗り越えるごとに確実に成長しています。7月11日11時56分、13年ぶりのY氏と和解をしました。お互い年を重ね、時の流れを感じます。

敵対し対立し火花を散らしたことも当時のお互いの立ち位置の違いで起きました。お互いタイミングが合えば、不毛な時間を取り戻し語り合えればと思います。

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2023年6月10日-12日の成約物件

6月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

6月10日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市二丈片山の土地

登録価格1,380万円　→　1,300万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区舞鶴3丁目の土地

登録価格10,920万円　→　7,912万円で成約

★6月10日の成約一覧はこちら★

6月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

6月11日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡宇美町明神坂3丁目の土地

登録価格980万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡粕屋町長者原西2丁目の新築一戸建

登録価格4,295万円　→　4,195万円で成約

★6月11日の成約一覧はこちら★

6月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

6月12日の福岡都市圏の成約物件は18件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区横手2丁目のマンション

登録価格250万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区井尻3丁目の土地

登録価格14,000万円　→　13,000万円で成約

★6月12日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか、YouTubeとか

銀行トラブル急増、注文した商品が届かない…じつは知らない「人口激減ニッポンの深刻すぎる未来図」

国立社会保障・人口問題研究所が最新の将来推計人口を発表し、大きな話題になった。50年後の2070年には総人口が約8700万人、100年後の2120年には5000万人を割るという。ただ、多くの人が「人口減少日本で何が起こるのか」を本当の意味では理解していない。そして、どう変わればいいのか、明確な答えを持っていない。ベストセラー『未来の年表 業界大変化 瀬戸際の日本で起きること』は、製造・金融・自動車・物流・医療などの各業界で起きることを可視化し、人口減少を克服するための方策を明確に示した1冊だ….

現代ビジネス

今の日本の現状を立ち止まり見て欲しい、思考停止の国民をコントロールしている輩の存在を知ることです。

「米当局、UFO隠蔽」　元偵察局関係者が告発

未確認飛行物体（UFO）を巡り、米国で論争が繰り広げられている。6月にはUFOなどの「未確認空中現象（UAP）」に関わる情報を米政府が違法に隠蔽していると元米政府関係者が告発した。米航空宇宙局（NASA）も正体不明の現象解明のため研究チームを設置した….

日本経済新聞

信じるか信じないかはあなた次第です。

家じまいの心得（上）　手放す前に

「仲良しの友達がお子さんと同居するので引っ越してしまったの」。筧家のダイニングテーブルで良男の母親の富子が少し寂しげに話します。「住んでいた家はどうするの？」と聞く良男に「いずれ売るつもりみたい。家の中はまだそのままのようね」と答えます….

日本経済新聞

備えあれば患いなしです。

オフィス空室率7年2カ月ぶり6％超　福岡市中心部、完成時に成約ゼロの物件も

オフィス仲介大手、三鬼商事福岡支店が発表した福岡市中心部の6月末のオフィス平均空室率は、前月比0・36ポイント上昇の6・11％だった。6％を超えるのは2016年4月以来、7年2カ月ぶり。同市の再開発促進事業などに伴い、オフィスビルの大規模供給が続いており、空室率は今年2月、供給過剰の目安とされる5％を超えていた….

西日本新聞

支店経済と言われる福岡、アジアの玄関口となれるのかな？

九州・沖縄、上半期倒産34％増　融資返済本格化、コロナ前上回る

東京商工リサーチ福岡支社が7日発表した今年上半期（1～6月）の九州・沖縄の企業倒産件数（負債額1千万円以上）は、前年同期比34・2％増の345件と、2年連続で前年を上回った。新型コロナ関連融資の返済が本格化するのに伴い、事業の継続を断念する企業が増加。コロナ禍前の2019年上半期（343件）を上回った….

西日本新聞

コロナ明けの勢いはあったが今は勢いを感じにくい、今後の動きに注視したいと思います。

老後の不安、契約で備え

「自分に何かあったら、財産や身の回りのことは信頼する子供に任せたい」。東京都に住む女性Aさん（80代）は、ケガで入院したのを機にこう考えるようになった。幸い大事に至らなかったが、今後の体調に不安は尽きない。そこで息子（50代）に財産管理などを契約で託すことにした….

日本経済新聞

出来るだけ早いうちから投資など収入の多様化を行うことです。

認知症薬、普及へ半歩　エーザイ「レカネマブ」

エーザイと米バイオジェンが開発したアルツハイマー病治療薬「レカネマブ」が普及期に入った。症状の進行を7カ月半遅らせる効果があり、2030年には世界で250万人が投与対象となる見通しだ。投与前の事前検査は患者の負担が重く、実施場所が限られる。専門医不足という課題もある….

日本経済新聞

朗報には違いないが、認知症をめぐる問題は根深いものがあります。医学の更なる進歩に期待しています。

〈子育てとお金〉教育費、ため時・かけ時を把握

子どもを持つ家庭にとって教育資金をどう確保するかは住宅購入資金、老後資金の準備と並ぶ大きなテーマ。生まれてから大学卒業まですべて公立でも一人当たり1000万円程度かかり、進学先によっては2000万円を超える。工面のコツは早めに着手すること。子どもの進路を見据えて、教育資金が特に必要になる「かけ時」と資金を用意する「ため時」を把握し、元本確保型商品などでの積み立てで備えることが大切だ….

日本経済新聞

児童手当、控除廃止で負担も

政府は児童手当の支給期間を高校生までにするとともに、16～18歳の子ども1人につき所得税で年38万円、住民税で年33万円の扶養控除の見直しを検討する。現在の制度では児童手当の支給期間と重なる16歳未満の扶養控除はなくなっているためだ。税理士法人山田&パートナーズの浅川典子税理士は「16～18歳の控除が廃止されれば、高所得者ほど手取りが減る可能性もある」と指摘する。所得税は年収が高いほど税率が高く、控除廃止による税負担増が児童手当の年間支給額（12万円）を上回るケースがあるとみられるという….

日本経済新聞

高い教育費に見合う教育なのでしょうか？現在は高卒でも稼げる時代であり、私も大学にとりあえず行ったが価値なしと自分で判断して今がある。

庶民の思考停止と無関心に乗じた増税は着々と進んでいます。どこまで国民負担率を高める気なのかな？

「モノなしマルチ商法」注意　実体がない仮想通貨など

実体がない暗号資産（仮想通貨）などを扱った「モノなしマルチ商法」を巡るトラブルが相次いでいる。関連の相談は全国で年間3千件を超え、半数を20代以下が占める。大阪府警は5月、約2500人から7億円以上を集めたとされる9人を逮捕。府内の男子大学生（21）はタワーマンションで7時間軟禁されて勧誘を受け、契約金140万円を払ってしまった….

日本経済新聞

実際に私の知人が同様の詐欺で数千万円被害にあっています。残念ですが性善説ではなく性悪説が今の実社会であること知ることです。

物価高・人手不足…倒産が急増　中小企業に淘汰の波

中小企業に淘汰の波が訪れている。東京商工リサーチが10日発表した2023年上期（1～6月）の倒産件数は前年同期に比べ3割増え、上期としては20年以来、3年ぶりに4000件台となった。新型コロナウイルス禍での手厚い資金繰り支援で延命してきた企業も多い。人手不足や物価高の逆風下でも、事業を継続できる強さが問われる環境に入った….

日本経済新聞

路線バス値上げ相次ぐ

全国で路線バスの値上げが相次いでいる。値上げの認可や申請件数は6月末時点で前年度実績比3.3倍の53件に上る。運転手の待遇改善や燃料費の高騰が影響している。乗客減少や運転手不足による減便も後を絶たない。生活の足は岐路に立たされている….

日本経済新聞

金利が上がると不動産価格は下がる、これは相関性の高い株式市場と同じです。

住宅ローン、ネット銀主役に　低金利競争で費用抑え攻勢

住宅ローンの担い手が大手銀行からネット銀行に移っている。3メガバンクグループの有価証券報告書によると、2023年3月末時点の貸出残高の合計は33.4兆円と10年間で約10兆円減少した。代わりに台頭しているのがネット銀行で、店舗に依存しない低コスト経営を武器に激しさを増す低金利競争をリードしている….

日本経済新聞

無駄な人件費と非効率な労働生産の低いリアル銀行、地上波からネットへの流れと同じです。

毎回、免許更新前に何故か軽微な違反で捕まりゴールド免許になった事がありません。今年は免許更新の年でしたがまた高速道路でやられました…。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年7月8日-11日のピックアップ物件

7月8日の新規登録物件数は96件中ピップアップは4件、7月9日の新規登録物件数は72件中ピップアップは1件、7月11日の新規登録物件数は107件中ピップアップ3件でした。

売主から仲介手数料得られる物件に各業者が群がる構造は不変です。行方不明物件も相変わらず。

物件種目	一棟売マンション
所在地	福岡市中央区高砂2丁目
価　格	970万円

物件種目	一棟売マンション
所在地	福岡市南区大楠1丁目
価　格	6,600万円

不正登録、ワンクリック仲介、行方不明物件は絶えず、1日の新規登録情報をくまなくチェックして不正のエビデンスを付け宅建協会に報告する毎日ですが、1日当たりのチェック時間は最低6時間かかります。

【223スタイル】に基づく【パトふれくん】は反響目的ではなく、ふれんずを日本一の不動産ポータルサイトにするための行動です！1件たりとも反響を得てはいません。

お陰様で今年分は昨年に続き既に3月に稼ぎ切っている、自分に余裕があるから出来るのです。

買い需要の低下で当会員様の動きが活発で、独自有料サービスの【不動産セカンドオピニオン】オンライン相談が絶えません。

身の丈を超える会員様の入会増は望まず、一期一会を大切にしていますが限られた時間しかありません。あまり余裕がなく、せっかくのご要望にお応えできないこともございます。入会希望の方はまずは当HPで理論武装して下さい。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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サンシャイン高宮駅前 7階部分

西鉄「高宮」駅まで徒歩2分。平成7年8月築の10階建7階部分、67.23㎡の3LDK。3月の新規登録時2,680万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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アンピール諸岡Ⅱ　406号室

JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩20分。平成18年8月築の11階建4階部分、74.58㎡の3LDK。5月の新規登録時2,450万円、リフォーム後の再販2,899万円からの値上げです。

物件詳細PDF

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美野島シャトー 501号室

市営地下鉄空港線「博多」駅まで徒歩20分、美野島三丁目バス停まで徒歩1分。昭和48年12月築の7階建5階部分、56.47㎡の2LDK。他業者より昨年9月の新規登録時850万円、リフォーム後の再販1,680万円→1,670万円→1,678万円→1,648万円→1,598万円→1,580万円→1,520万円→1,530万円からの値下げです。価格の上げ下げ登録が目立ちます。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

新築マンション

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ベルヴィ香椎六番館 3階部分

JR香椎線「舞松原」駅まで徒歩3分。令和5年4月築の8階建3階部分、65.77㎡の3LDK。世間を騒がせた建て替えマンション、三井さんの販売代理ではなく仲介（専任媒介）なので仲介手数料がかかるのかな？

物件詳細PDF

戸建

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糸島市前原駅南1丁目中古一戸建て

JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩8分。敷地は約33.11坪。建物は平成7年4月築の木造、78.66㎡の3LDK。昨年11月の新規登録時1,250万円、リフォーム後の再販2,399万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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筑紫野市大字原中古一戸建て

西鉄太宰府線「太宰府」駅まで徒歩28分。敷地は約80.26坪。建物は昭和61年6月築の軽量鉄骨、138.29㎡の3LDK。CMでもお馴染み買取転売の上場企業、築古物件を買取りリフォーム後、再販するビジネスモデルですが、こちらの物件はリフォームなしで販売のようです。

ここ最近リフォームをせず現況販売が増えてきました。買い需要の低下で販売価格が上げれない苦肉の策とみています。

物件詳細PDF

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宗像市自由ヶ丘10丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩38分、自由ヶ丘十丁目バス停まで徒歩5分。敷地は約76.88坪。建物は昭和55年3月築の軽量鉄骨、111.33㎡の4LDK。この業者は6月の新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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宗像市田久5丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩12分。敷地は約143.56坪。建物は昭和54年10月築の軽量鉄骨、86.54㎡の3LDK。この業者は5月の新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。