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宅建協会ふれんず|2022年5月11日の新着オススメ物件|新着物件総数48件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2022年5月11日の新規登録物件数は48件中ピックアップは5件でした。

通常は業者の休日が多い火・水曜日は登録数が少なくなりますが、想定より多めに登録されました。中身を見ると相変わらずのルーティンワーク登録が多く、新規登録狙いの不正登録が散見されました。しかしながら新規登録情報とは名ばかりで真新しい物件は少なく、売主から得られる同じ物件に各業者が新規登録し合う情報がほとんとです。

私や堤エステートの会員様等、ふれんずのMY登録した方はそんな物件には食指が動かず、物件の良し悪しの見極めをできる眼力を持った人が多くなります。そんな方たちは魅力ない物件を姑息な手まで使って不正登録する輩に仲介を任せる気にはなりません。

物件情報を見れば業者の質がわかり、逆効果になるという事を知る事です。不正登録する業者は不正を繰り返す、毎日新規新規登録情報をチェックして思う事です。

2022年4月29日の成約物件

4月29日の福岡県全体での成約数は33件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では13件の成約でした。

4月29日の福岡都市圏の成約物件は20件でした。

最低価格は中央区舞鶴2丁目のマンション 1K オーナーチェンジ
登録価格310万円 → 290万円で成約
最高価格は中央区鳥飼3丁目のマンション
登録価格3,930万円で成約
★4月29日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

低価格の成約報告が多く成約価格4,000万円未満が最高価格帯です。高値の物件を追う動きは限られています。成約報告を見て分かるのは、売れ筋物件の中古物件が少ないため、選択肢を失った方が一定数新築戸建物件に流れているようです。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


能ある鷹は爪を隠す

旧知の方や堤エステートの会員様には【パトふれくん】でお伝えしている通り、当社は今年度想定している売り上げを年初に達成しているため、ある意味動き辛い日々を過ごしています。

一切の広告費用をかけずYouTubeも封印して目立たないようにしておりますが、有難い事にHPをご覧いただいた方から相談は増える一方です。HPのアクセス数も増加の一途で、身の丈ギリギリで新規会員様も受け入れています。しかし断腸の思いですがこれ以上の余裕はあまりありません。

現在の会員様との希望エリア、予算が重なる方には会員様がご卒業された後の新規受け入れを打診しており、現在は想定していた身の丈を超えてまでのビジネスモデルではないので何卒ご理解の程宜しくお願い致します。

私の物件仕入れ状況ですが、微妙な市況に仕入れは扉を開けてはいますが厳選して見ており、食指は今のところ動いていません。

今の市況は株式同様に難しい局面であると認識しており、自分が欲しいと思えない物件を買い上がる気はしません。

株式投資は株価が下がっても利益を上げる事が出来るので、かえってボラリティーが高まる時は積極的に動けますが、不動産投資は価格が下がると損失につながるため割安な物件にしか投資が出来ません。昨年と同様に今年の投資額は不動産より株が大きくなりそうです。

営業トークやポジショントークのない【223スタイル】。私は限られた時間をいかに使うのか日々考えて行動しています。

不動産バカにならないよう、様々な情報へ多角的にアクセスをしてスキルアップに努めていますが、たまに昼間の地上波も観るようにしています。地上波を観ている人は依然として多く、マスゴミの動きを知る事で参考になるからです。

『広告料を生業とした媒体は真実を伝える事は出来ない』そう言い続けて25年も経ちましたが、その当時を知る妻もようやくこの戯言が理解できるようになりました(やっと)。

インターネットの可能性も予見した通りになり、次は量子コンピューターの普及によってまた世界が変わると想定しています。今はその転換時期に備え、食生活による体質改善とパーソナルトレーナーを付けたヨガで実年齢より5歳若返りました!(うれしい)

身体が資本であり、またワクワクした気分で時代に転換点に備えていきたいと思います。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

MYふれんず新規登録

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に!

2022年5月11日のピックアップ物件

2022年5月11日の新規登録物件数は48件中ピックアップは5件でした。

もう少し五月晴れを体感したいのですが、今週はお天気はあまり良くないようで蒸し暑さも感じます。今年になって新参の業者が新規登録のルーティンワークを続けていますが、昔から一定数いる輩の真似をしているようです。

登録される物件は高値傾向の売主から仲介手数料が出る物件ばかりで、相場観ある会員様は見向きもしない物件ばかり。割安物件はそんなことせずに即売れします、魅力ない物件を見極め業者の質を知る上での参考にして下さい。

マンション


チサンマンション南公園 402号室

チサンマンション南公園

福岡市中央区小笹5丁目22-32
価 格|980万円
築年月|1977[S52]年11月
専有面積|壁芯92.74㎡
間 取|2LDK
階 数|地上4階建4階部分
総戸数|29戸
管理費・積立金|6,200/14,400

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩15分。昭和52年11月築の4階建4階部分、73.76㎡の3LDK。2月の新規登録時1,080万円→1,030万円→980万円、登録情報を抹消して新規登録要件である『価格』及び『現況変更』なしで再度新規登録繰り返しています。

物件詳細PDF


モントーレグランシェル 3階部分

モントーレグランシェル

福岡市南区花畑4丁目10-1
価 格|2,620万円
築年月|2017[H29]年7月
専有面積|壁芯73.5㎡
間 取|3LDK
階 数|地上8階建3階部分
総戸数|116戸
管理費・積立金|6,200/7,400

パトふれくんチェックポイント

西鉄「高宮」駅まで徒歩52分。平成29年7月築の8階建3階部分、73.5㎡の3LDK。登録情報を抹消して新規登録要件である『価格』及び『現況変更』なしで再度新規登録繰り返しており上記の業者同様宅建協会に報告しております。

物件詳細PDF


春日サンハイツ2号棟 3階部分

春日サンハイツ2号棟

春日市小倉東1丁目41
価 格|1,050万円
築年月|1982[S57]年1月
専有面積|壁芯94.09㎡
間 取|4LDK
階 数|地上6階建3階部分
総戸数|15戸
管理費・積立金|4,000/11,100

パトふれくんチェックポイント

JR鹿児島本線「春日」駅まで徒歩20分。昭和57年1月築の6階建3階部分、94.09㎡の4LDK。4月の新規登録時1,200万円からの値下げです。築古で総戸数も少なめ現状渡しでリフォーム費用を考慮したいところですね。

物件詳細PDF


土地


福岡市博多区美野島3丁目土地

福岡市博多区美野島3丁目土地

福岡市博多区美野島3丁目18-13
価 格|4,600万円
土地面積|公簿129.37㎡
用途地域|商業地域
建・容率|80・240%
現 状|更地

パトふれくんチェックポイント

「西鉄平尾」駅まで徒歩18分、美野島二丁目バス停まで徒歩2分。敷地は約39.13坪。価格はさておき希少な商業地域内の更地、前面道路の幅員により容積率は削られます。

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糸島市二丈浜窪土地

糸島市二丈浜窪土地

糸島市二丈浜窪415-1他
価 格|3,500万円
土地面積|公簿2181㎡
用途地域|非線引区域
建・容率|20・40%
現 状|更地

パトふれくんチェックポイント

JR筑肥線「一貴山」駅まで徒歩24分。敷地は約659.75坪の山林、一応更地にはしてるようですが。昨年2月の新規登録時2,300万円から再販のようです。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

お客様専用ダイヤル0120-356-223

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