宅建協会ふれんず｜2022年3月18日の新着オススメ物件｜新着物件総数67件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年3月18日の新規登録物件数は67件中ピックアップは3件、うち書面申込有りは1件でした。

業者の休日明けの登録は想定通り増えていますが、ルーティンワーク登録が目立ちました。新規登録要件の価格変更を逆手に取った登録も散見され業者の圧は感じます。しかし高くなりすぎた物件の動きは鈍く、売れ筋物件は直ぐに無くなるため、市場に残る物件に各業者が群がる構造は今後も続きそうです。

『笛吹けども踊らず』繁忙期も成約件数が伸びず、増えすぎた業者を賄うほどの状況ではありません。

物件の良し悪しに関係なく情報を登録して反響を待つスタイルの営業から、プロの目線で資産価値を維持出来る物件をコンサルティングする『相談出来る業者』になることで【223スタイル】はそれを実行して入会を制限するまでになりました。

不動産業界の非常識を変える志の高いプロの台頭を望みます。

2022年3月9日の成約物件

3月9日の福岡県全体での成約数は5件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では2件の成約でした。

3月9日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

最低価格は東区香住ヶ丘6丁目の土地

登録価格1,499万円　→　1,450万円で成約

最高価格は西区生松台2丁目の中古一戸建て

登録価格7,900万円で成約

★3月9日の成約一覧はこちら★

ショボい成約報告に驚く、食えない業者の数は相当数あると思います。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

登録物件情報から業者の質を見極めるポイント｜取引態様

取引態様には一般媒介、専任媒介代理、専属専任媒介、代理、売主の5パターンがあります。

【一般媒介】は売主が売却を重ねて依頼出来る物件です。買取再販業者などは自社の物件を仲介業者に客付けさせるケースも多いため、媒介契約は【一般媒介】が多く見受けられます。また、仕入れ時の仲介業者には【専任媒介】で一定期間ご褒美仲介させるケースもあります。

売主物件に群がる構造は昔と変わらず、取引態様が【一般媒介】であれば買取再販業者の転売物件の可能性が高く、そのような物件は高値傾向にあるので適正価格か否かを見極める事です。

【専任媒介】は売却依頼を1社限定に行う媒介契約ですが、不動産会社が買取専業会社を設立して親会社に仲介させることで収益率をアップさせるケースもあります。このような買取専業者にペーパーカンパニーを活用するのも一手でもあります。

この他【専属専任媒介】は報告義務の頻度等、【専任媒介】より制約が多い媒介契約となります。しかし必ずその仲介業者を通さなくてはいけないため、業者側も力を入れて販売活動を行えます。

【専任媒介】と【専属専任媒介】はふれんず（レインズ）に登録義務がありますが、収益率を高めるため買手も自社で仲介出来れば、仲介手数料を売主と買主から得られる【両手仲介】が可能になります。しかしふれんず（レインズ）では共同仲介が原則であり、登録物件に対して【業者の客付不可】が出来ないため、【物件囲い込み】をするためにあえて【一般媒介】で売る業者もいます。

また、SUUMO等の民間の不動産情報サイトに掲載されている物件が、ふれんず（レインズ）には掲載されていないケースがありますが、取引態様に【専任媒介】と【専属専任媒介】と記載されていれば必ずふれんず（レインズ）に登録しなくてはいけない物件なのです。

この点を指摘して民間サイトの責任者に改善を促しましたが、未だ改善していないのが実情です。民間情報サイトは【物件囲い込み】の温床と何度も伝えている理由でもあり、まさに不動産業界の闇でもあります。

2024.7/18 更新｜一粒で二度美味しい【両手仲介】には業者都合のワケがある

なぜ仲介業者は【両手仲介】を目指すのか？その理由と真実をお伝えします。知るべきは不動産業界の仕組みです。

アットホームとSUUMOに物申す！

先般から問題提起していた物件囲いこみ。この物件囲い込みは、顧客のために日々物件を探し努力している不動産業者にとって由々しき問題です。特に不動産情報サイト大手2社であるSUUMOとathomeを活用した物件囲い込みはサービスを利用している私としては看過できないため、2社に改善を提言しました。

日経新聞記事・不動産業界の閉鎖的な「伏魔殿」

日経新聞に興味深い記事が掲載されていました。この記事は不動産業界の内情も理解した上で書かれていると思います。業界がデジタル化への対応が進まない背景は業界のアナログで使えない爺どもが変化を嫌うためであり、まるで日本の縮図にしか見えません！

今回はここまで。不動産業界の常識を疑い理論武装からはじめて下さい。

飛び込み営業マン

割安感のある物件は直ぐに姿を消します。昨日も売れる物件を求め不動産営業マンが飛び込み営業に来ました。「非効率な時間がもったいない」と言うと頷く営業マン。中途入社で不動産の事を知らない彼に堤エステートのHP見て勉強を促しました。

帰る間際に彼に「僕の名前を憶えておいて下さい」と言われたのが印象に残りました。彼にはまだ不動産業の垢がついていない誠実さを感じました。貴重な時間でしたが、彼にとって何かの気付きになればそれでいいと感じましたね。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。