宅建協会ふれんず｜2022年3月19日の新着オススメ物件｜新着物件総数73件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年3月19日の新規登録物件数は73件中ピックアップは5件、うち書面申込有りは1件でした。

割安感に乏しい物件には反響が期待出来なくなっているようです。物件を見極める事が出来る方なら物件の良し悪しに関係なく、買い煽る業者も知るチャンスでもあります。

登録30物件まで無料で掲載出来る最強の販売ツールであるふれんず。不動産業者目線ではなく情報の質向上が求められますが、昨日も相場を逸した物件を何度も登録する輩がいました。宅建協会にも姑息な方法で新規登録を繰り返す業者を報告していますが、依然改善の兆しもない上、質問にも回答があまりありません。質問には回答をして欲しいものです。

ふれんずを日本一の不動産ポータルサイトにしたい思いは共有したいと思っています。

2022年3月10日の成約物件

3月10日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。

3月10日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

最低価格は中央区大名1丁目のマンション

登録価格860万円　→　780万円で成約

最高価格は中央区地行2丁目のマンション

登録価格5,480万円　→　5,430万円で成約

★3月10日の成約一覧はこちら★

連日のショボい成約報告に驚きます。そんな中、登録価格2,280万円→成約価格1,640万円の物件が登録されていいました。元値が割高ではありますが、値交渉には成功したようです。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

登録物件情報から業者の質を見極めるポイント｜マンション編

ポイント1★築年数

旧耐震基準とは震度5強程度の揺れでも建物が倒壊せず、生活に大きな支障が出ない構造の基準です。

1981年に改正された建築基準法によって、建築確認が昭和56（1981）年6月以前の建築物は旧耐震、それ以降は新耐震となりました。

旧耐震のマンションは立地が良くても価格が安かったり等メリットもありますが、最近では金融機関によっては融資に慎重なところもあるので安易に飛びつかず熟考した物件選択が求められます。

また当時は利用可能だっやアスベスト（石綿）が現在は有害物質と認定されていたり、現在は家電が増えているためコンセントやアンペア数不足によるリフォームのやりにくさもあり『安かろう悪かろう』にならないようにしたいものです。

ポイント1★総戸数

マンションは総戸数による規模の分類には明確な定義はありません。ネットで調べてみると一般的に小規模マンションは50戸程度まで、中規模マンションは50～100戸程度、大規模マンションは100戸以上の物件と言われているようです。大規模マンションの中には200戸や300戸以上の規模の物件もあります。

★大規模マンションのメリット

総戸数の多さは何と言っても修繕積立金の貯まりやすさです。大規模マンションはそのスケールを活かした共用施設の充実も魅力です。また広い敷地にゆったりと建てるマンションが多く、目の前に建物が建つ心配や、隣の土地に建物が建っても日当りや風通しに影響も少ないことがメリットと考えられます。

★大規模マンションのデメリット

大規模なマンションでは出入口や駐車場、メールボックスが1ヶ所しかないマンションも多くあります。エレベーターが1ヶ所に集約されている場合もあり、それぞれの部屋からその場所に向かいます。そのため朝の通勤・通学時には同じ時間帯に多くの人がエレベーターを待ち、混雑することもあるでしょう。部屋の位置によっては住戸からエレベーターまでの距離が遠くなる場合もあります。

また総戸数が多い分、管理組合の運営をする際に多様な意見が出て議題によっては内容がまとまらないこともあります。独善的な管理組合の理事長等が出てくると他の住民との軋轢が生じるなど、人が多い分様々な問題もあるようです。

★小規模マンションのメリット

総世帯数が少ないため住民同士のコミュニケーションがとりやすく、知らない人にはすぐ気付くため防犯意識が高まりやすいというメリットがあります。

また全体の戸数に対して角部屋の割合が高くなり、1フロアに2戸しかないマンションだと全て角部屋になります。更に戸数が少ない分、エレベーターに乗り降りする方も少なくなり待ち時間も少ないでしょう。そして小規模マンションはシンプルな作りが多く、使用しないであろう設備・施設の共用部分の負担も少なくなります。

★小規模マンションのデメリット

少ない戸数でマンション全体の管理や修繕をするため、1戸あたりの管理費や修繕積立金の負担が大きくなる傾向があり、これが最大のデメリットだと思います。

また駅周辺などの小さい敷地に建てられる反面、そのような敷地では隣の建物と距離が近い可能性もあります。そのため日当りや眺望を気に入って購入しても、数年後にその環境が変化してしまうかもしれないというデメリットがあります。

そして総戸数が少ない分、理事会の役員などを輪番制で回すマンションは役割が回ってくるのが早くなります。

マンションの管理費・積立金

毎日更新している【パトふれくん】のために多くの物件情報をチェックしますがマンションの管理費・積立金には特に気を付けています。その中には驚きを隠せない価格の物件もあります。マンションを購入したいひとには要チェックです！

総戸数を記載しない業者は要チェック

物件情報に総戸数の記載がない事がありますが、総戸数はとても重要なポイントです。マンションは修繕積立金の貯まり具合や修繕履歴など情報収集するべきポイントは多くなります。その重要なポイントをあえて隠す業者もおり、情報をみるだけでその業者の資質が見えてきます。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。