福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年3月20日の新規登録物件数は40件中、ピックアップは3件でした。
昨日はお彼岸でヨメの実家に手を合わせに行って来ました。先日くらいから街に人出が増えているようで、多くの車で渋滞をしておりお店にも人だかりが出来ていました。福岡の中心部にもスーツケースを引っ張る若い人の姿を多く見かけ、博多名物のお店に行列が出来ていました。コロナ禍の中で溜まったエネルギーを感じました。
まずは巣籠から脱して街に出よう！
グダグダ感満載の国の対応に同調していれば経済は回りません。コロナ感染者はまだ高止まりしていますが、先日他県に住むバイク仲間とZoomでオンライン飲み会をした際に、友人の子供がコロナ感染し家族は濃厚接触者として家籠りを強いられたとのこと。この対応に違和感を感じてしまいます。
友人も含め少しずつ違和感を感じる人が増えています。しかし今後もワクチンキャンペーンは続きます。地上波のテレビや新聞だけの情報を鵜呑みにせず、広い視野で世の中を見て下さい。
2022年3月11日の成約物件
3月11日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
3月11日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は博多区博多駅東3丁目のマンション |
| 登録価格1,350万円 → 1,300万円で成約 |
| 最高価格は那珂川市松木1丁目の倉庫 |
| 登録価格11,880万円 → 11,000万円で成約 |
| ★3月11日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
売らなくても良いビジネスモデルとは何か？
残念ながら物件成約がゴールなのが不動産業者。売らなくても良いビジネスモデルが出来る業者は少ないでしょう。しかしそれが出来る事を証明して、不動産業界の常識を本気で変えたいと思います。
コロナ禍の中で身の丈以上の会員増、リーマン時に仕入れた物件の売却益は仕入れ価格数倍で売却し、本年度は想定以上の利益となりました。
また実験中であるマイナス金利を活用した住まいの投資で利用している住宅ローン控除は要件である上限所得に達しているので稼ぐ事が厳しいのが現状です。既にきちんとやれば結果が付いてくることを証明しています。
不動産業は奥が深い、この歳になってようやく辿り着いた今ですが、更に極めたいと思っています。
しかし昨年の年間完全休日は調べたら4日間、今年は少しペースを緩めていますが現在まで2日間のみです。不動産が好きで天職と思うから苦にはなりませんが、身の丈を超える会員増は想定外であり、このまま入会を受け入れるとサービスの質の低下を招くことに繋がるため昨年から制限中です。
結果『この人の為に仕事をしたい』方だけを受け入れることが出来るようになりました。入りたくても入れない【予約の取れない名店】を目指す領域まで行けるように、驕らず更なるスキルアップに努めたいと思います。
個人事業でありながら有料会員制不動産業者であり、本業と不動産と相関性の高い投資で収入の多様化を実現しています。多分今が円熟期だと感じていますが、プロとしてのスキルを保つのもいずれ出来なくなります。その時までに不動産業界の常識が変わるきっかけになれば幸いです。
不動産業界に爪痕ぐらいは残し、若い世代のもっと優秀な人材の台頭を心から待ち望んでいます。時間こそが一番貴重なものであり、悔いがない人生を過ごすつもりです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年3月20日のピックアップ物件
2022年3月20日の新規登録物件数は40件中、ピックアップは3件でした。
ルーティンワーク登録が目立ち、売主から仲介手数料が得られる物件に群がる構造はこの先も続くでしょう。物件の良し悪しに関係なく情弱なユーザーを客待ちする昔ながらのスタイル、それが『不動産業界の常識』です。
価格上昇期には通じたやり方ですが、不動産価格が弱含んでくればどうなるのでしょうか？よく見る見せかけだけのお客様目線ではこの先は厳しくなると想定しています。
高くなりすぎた新築物件でも売れているのは売り物件不足で選択肢を失ったユーザーが妥協して買う人が多いだけで、私が積極的に売っていた10年前とは価格が違います。割安でお客様にとってメリットがあったから新築一戸建てを売っていたのです。新築一戸建てを扱う業者は依然として増えていますが、それは売る物件が無いからです。自分が買わない物件を勧めないのも【223スタイル】です。
マンション
リスタ平尾 4階部分
福岡市中央区平尾3丁目15-14
価 格｜４,４００万円
築年月｜2019［R1］年11月
専有面積｜ 70.28㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上9階建4階部分
総戸数｜31戸
管理費・積立金｜7,000／7,900
市営地下鉄七隈線「薬院」駅まで徒歩11分。令和1年11月築の9階建4階部分、70.28㎡の2LDK。1月の新規登録時4,500万円からの値下げ、ご近所で愛犬フミちゃんと見に行きましたが要現地確認です。
戸建
福岡市南区井尻3丁目中古一戸建て
福岡市南区井尻3丁目
価 格｜４,５８０万円
築年月｜2021［R3］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿143.41㎡
建物面積｜106.82㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩6分。敷地は約43.38坪。建物は令和3年1月築の木造、106.82㎡の4LDK。1月の新規登録時4,680万からの値下げ、最寄り駅まで徒歩圏内の築浅物件です。
土地
福岡市博多区須崎町土地
福岡市博多区須崎町8-6
価 格｜４,５００万円
土地面積｜公簿94.72㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜古家有現況渡
市営地下鉄空港線「中洲川端」駅まで徒歩7分。敷地は約28.65坪。4月の新規登録時4,800万円からの値下げ、最寄り駅まで徒歩圏内の商業地です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
