福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年12月19日の新規登録物件数は49件中ピックアップは2件でした。
年末に近づき登録数は少なくなって来ていますが、収益の厳しい不動産業者は売らないと食べていけません。相場に比べ割高な物件や魅力的ではない物件でも売れるものなら売らざるえない状況では、ひたすら反響を追って行くしかありません。
ポスティングチラシや新聞広告、ポータルサイトに物件を登録して反響を待つ営業マンに問合せをすれば100％営業されます。最低限の理論武装をしてからお問い合わせください！
12月12日の福岡県全体での成約登録数は18件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
12月12日の福岡都市圏の成約登録物件は12件でした。
| 最低価格は南区那の川1丁目のマンション ワンルーム オーナーチェンジ物件 |
| 登録価格530万円 → 470万円で成約 |
| 最高価格は早良区次郎丸5丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,328万円で成約 |
| ★12月12日の成約一覧はこちら★ |
コロナ禍の中で雇用不安や給与の減額で消費動向は落ちています。中小企業と大企業は状況も違い、業種によっても温度差があります。
令和3年度の税制改正大綱が公開され、住宅ローン減税の入居要件の緩和策はあるようですが、心配していた1％控除の足切りは次年度以降になりそうです。
これらを見ると、住宅を景気対策で利用する方針に変更は今のところなさそうですね。ただ所得ダウンやリストラで住宅を買える人が少なくなるのは確かなようです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
毎年年末には恒例の顧問税理士事務所の敏腕担当者との打ち合わせがあります。
長年にわたりご指導を仰ぎ、税務知識を勉強させてもらっています。不動産業に強い税理士は心強い！顧問料を払う価値のある担当者です。数時間の打ち合わせ後に会食しましたが、いつも楽しい時間です。
私の周りには各分野のプロフェッショナルがいます。餅屋は餅屋でそれぞれの状況に応じて最高の仕事を実行します。
年末も東に西に奔走して年の瀬を楽しみたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
土地
福岡市中央区御所ケ谷土地
福岡市中央区御所ケ谷4-23
価 格｜３,９００万円
土地面積｜公簿125.61㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有現況渡
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩7分。敷地は約38坪。古家付の現況渡し。最寄り駅まで徒歩圏内、希少性の高い高級住宅街にあるが価格は強気かな。
福岡市博多区美野島1丁目土地
福岡市博多区美野島1丁目23
価 格｜４,４８０万円
土地面積｜実測161.22㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・160％
現 状｜更地
1月11日掲載物件。「西鉄平尾」駅まで徒歩18分。敷地は約48.77坪。接道は一方で北側幅3.7m公道。現況更地。駅までは若干距離があります。1月新規登録時4,550万円からの値下げです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
