宅建協会ふれんず｜2024年8月4日・5日・6日の新着オススメ物件｜新着物件総数319件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

8月4日の新規登録物件数は59件中、ピップアップは0件でした。

8月5日の新規登録物件数は97件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は1件でした。

8月6日の新規登録物件数は163件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録は11件、書面申込有りは1件でした。

酷暑が続いておりますがいかがお過ごしでしょうか？フミちゃんの幼稚園のお迎えや、日が暮れて散歩するだけでも汗が吹き出します。ひと湿り欲しいところですが当分雨は期待できずカンカン照りのようです。

とは言え夜はオリンピックで熱い応援をしておりますが、日本選手の活躍に眠気も吹っ飛びます。お盆前にはクライアント様との会食が続き楽しみです。

さて株式市場は大荒れの展開でしたね。

日経平均4451円安　下げ幅ブラックマンデー超え

日本株市場から資金が逃げている。5日の東京市場で日経平均株価の下げ幅が4400円を超え、米国株安が世界に波及した「ブラックマンデー」翌日の1987年10月20日を上回り過去最大となった….

日本経済新聞

史上最大の下げ幅4451円安「日本株」今後どうなる　米国経済の底堅さ確認なら1年以内に4万台回復へ

日経平均株価は7月11日に直近高値（＝終値ベースの史上最高値）4万2224円をつけた後、下げ相場が続き、8月5日には終値で3万1458円まで急落した。この間の下落幅は1万0766円、下落率は25.5％と大きい。とくに8月2日は過去3番目の下げ幅となる2216円安、5日は1日の下げ幅としては最大の4451円安となった….

東洋経済ONLINE

日経平均、一時3400円高

6日の東京株式市場で日経平均株価が急反発し、前日比の上げ幅が一時3400円を超えた。前日には4451円（12.4%）安と過去最大の下落幅を記録していた。米景気悪化の懸念で欧米株は大幅安となったが、外国為替市場で対ドルの円相場が一時1ドル=146円台まで下落したこともあり、目先の持ち直しをうかがう買い戻しが先行した….

日本経済新聞

暴落は必ず起こるものです。今回の暴落時に慌てて狼狽売り人が相当数いたようですが、日経平均株価は4万円超えした後の一転起きた暴落、一律同調圧力の高い人が多い国民性にこの相場は向かないでしょう。

日本株は外国人によって動き、個人は養分となります。不動産業界も同じ市況が良い時に売り市況悪化で動くことです。こういう急変相場をチャンスと捉え、うまく立ち回れる人が成功するものです。人と違った広角的な目線と身の丈を良く知り、足るを知ることが大事です。

不動産市場に目を向けると、8月6日は今年最多の登録数でした。それだけ市況が苦しいのでしょう。

お金をかけずに広告できるふれんずに各業者が群がっていますが、割安でピックアップに値する物件は皆無で見当たりません。不動産営業マンは売ることが仕事ですから、本日も【両手仲介】狙いのルーティンワーク登録に勤しんでいるのでしょう。

MYふれんず登録をした一般ユーザーには希望カテゴリーごとに最大20物件しか届きません。今回は1つの検索結果に23件も登録数があったようでオーバー分の3物件は届いていません。その原因は一部の業者が売れ残り物件を一斉に複数登録したからです。

専属、専任媒介締結後に登録された物件は無かったのでしょうか？真面目に登録する業者が割を食うようでは如何なものでしょうか？不正登録に対し協会は動きべきです！

不正登録が大量に登録されましたが、大手業者の売れ残り物件の不正登録です。割安物件は一般ユーザーに届かない仕組みになっており、業者間のキャッチボールで市場は回っています。

情報を見極める力がより一般ユーザーには求められます。

西日本レインズから6月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年7月21日・22日・23日の成約物件

7月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は18件の成約でした。

7月21日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市日の里8丁目の土地

登録価格1,390万円　→　1,350万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区藤崎1丁目のマンション

登録価格7,480万円　→　7,180万円で成約

★2024年7月21日の成約一覧はこちら★

7月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

7月22日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市田熊6丁目の土地

登録価格70万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区藤崎2丁目のマンション

登録価格7,480万円で成約

★2024年7月22日の成約一覧はこちら★

7月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

7月23日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡宇美町明神坂1丁目の土地

登録価格1,150万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香住ヶ丘3丁目の中古一戸建て

登録価格7,980万円　→　7,900万円で成約

★2024年7月23日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年6月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年6月度）

西日本レインズ

○2024年6月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は151件と前年比で3.9％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,106万円と前年比で2.2％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は227.9㎡と前年比で2.1％縮小し、9ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は116.0㎡で前年比プラス0.1％と、ほぼ横ばいながら5月に続いて前年同月を上回った。

高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。

市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。

○中古マンション

成約件数は311件で前年比プラス10.7％の2ケタ増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.6万円で前年比プラス13.1％の2ケタ上昇となり、20年12月から43ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,513万円で前年比プラス17.6％の2ケタ上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.9㎡と前年比で3.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。

新築マンションの供給が絞られ、中古市場では相場を逸した高値物件でも一部の投資家？外国人などの買いが見受けられます。持論ではありますが、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。

2024年6月西日本レインズ県別等レポート

2024年6月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

先月と変わらない見立てです。

マンション、戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で選択肢を失ったのが要因でしょう。

築浅・好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍く、今後も二極化が進んでいくとみています。今後は引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時の調査の必要性を感じます。賢明な一部の一般ユーザーは積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については立地に劣る実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っており、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。

売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせず、まずは理論武装からはじめましょう！

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お勧め記事とか、Youtubeとか

鹿児島県警前部長の告発は「悪質な情報漏えい事件」で終わって良いのか

不祥事のもみ消し疑惑に揺れる鹿児島県警トップの野川明輝本部長は、2日の記者会見で「隠蔽（いんぺい）指示はなかったとされた」と明言。疑惑にふたをして幕引きを急ぐ姿勢を鮮明にした。このままでは本部長の隠蔽指示を告発し、守秘義務違反容疑で県警に逮捕された前生活安全部長、本田尚志被告（60）の行為は、警察側が描く「悪質な情報漏えい事件」で終わってしまう。組織を正す「公益通報」を根付かせることができるか否か。問題は鹿児島県警にとどまらず、社会全体がその分岐点に立つ….

日本経済新聞

県警が狙う「筋書き」と「幕引き」を許してはいけません。西日本新聞も記事の様に福岡県警の闇を暴けるのか懐疑的にみています。県警とマスゴミは持ちつ持たれつの関係だと確信しており、記者にある告発をしましたが未だに取材にも来ないのが不思議です。

加藤浩次、NHKにもの申す！五輪中継「このあと」って…

お笑いコンビ、極楽とんぼ加藤浩次（55）が、3日深夜放送のMBSラジオ「アッパレやってまーす！～土曜日です～」に出演。パリ五輪中継での「NHKの表示」に、もの申した。リアルタイムでパリ五輪を観戦しているという加藤は「でも、あれさ、1個言っていいですか？　NHKにもの申していいですか？」と切り出して続けた….

日刊スポーツ

激しく同意！後、ネット配信をもっと強化して欲しい！！サブチャンネルの切り替え表示も鬱陶しい！公共放送として役目を果たして欲しい！！

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パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年8月4日・5日・6日のピックアップ物件

8月4日の新規登録物件数は59件中ピップアップは0件、8月5日の新規登録物件数は97件中ピップアップは3件、8月6日の新規登録物件数は163件中ピップアップは5件でした。

ふれんず登録数の増減は市況を見極めにとても参考にしています。売れ行き動向や価格の推移、不正登録数も業者の動向を知るのに役立ちます。

これだけ非効率な登録に頼らざる得ない現状は何を意味するのでしょうか？人口減少による買い重要の低下は今後も勢いを増します。一律同調で動く日本社会の縮図にしか見えない不動産業は斜陽産業です。

広告費のかからない最強の販売ツールである「ふれんず」は情報の質を高めればもっと価値は上がります。一部の業者が姑息な登録を続けることで、一般ユーザーは離れていくでしょう。真新しい新規登録情報に拘り【物件囲い込み】のない唯一の不動産ポータルサイトとして良質な不動産情報を福岡からはじめましょう！

他県の情報サイトに比べて秀一なふれんず、このシステムが日本全国で利用できれば【物件囲い込み】の温床であるバカ高いSUUMOなど必要なくなることでしょう。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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カーサ筑紫 207号室

西鉄「筑紫」駅まで徒歩8分。平成7年2月築の8階建2階部分、64.26㎡の3LDK。3月の新規登録時998万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）のようです。

物件詳細PDF

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東峰マンション大濠 101号室

市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩16分。昭和52年7月築の6階建1階部分、72.9㎡の2LDK。昨年3月の新規登録時2,680万円→2,590万円→2,490万円→2,390万円→2,290万円→2,190万円→1,990万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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サンハイツ平尾 601号室

「西鉄平尾」駅まで徒歩4分。昭和49年11月築の10階建6階部分、61.51㎡の2LDK。5月の新規登録時2,270万円→2,249万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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モントーレ長尾 503号室

市営地下鉄七隈線「七隈」駅まで徒歩27分。平成8年1月築の7階建5階部分、76.51㎡の4LDK。4月の新規登録時2,450万円→2,399万円→2,370万円→2,349万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

戸建て

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太宰府市大佐野6丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「都府楼南」駅まで徒歩35分。敷地は約61.27坪。建物は令和5年3月築の木造、99.37㎡の3LDK。6月の新規登録時4,280万円→4,270万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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筑紫野市杉塚3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「都府楼南」駅まで徒歩13分。敷地は約108.28坪。建物は平成28年7月築の木造、198.21㎡の4LDK+事務所。職住一体に最適な築浅物件。地場ホームビルダーだった旧サン・プラザホームの元店舗。数年前にパワービルダーに合併吸収され事業は解散したようです。今後の住宅産業を取り巻く環境は厳しいものがあります。

物件詳細PDF

その他

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那珂川市片縄2丁目一棟売マンション

JR博多南線「博多南」駅まで徒歩18分。敷地は約192.08坪。建物は昭和63年9月築のRC4階建、808.92㎡の3LDK×12戸。7月31日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

土地

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大野城市平野台2丁目土地

平野ハイツ商店街前バス停まで徒歩4分。敷地は約95.67坪の住宅地。昨年11月の新規登録時2,380万円→2,280万円→2,180万円→2,080万円→1,980万円→1,880万円の値下げです。翌日登録情報を抹消して新規要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。