パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年4月24日の新着オススメ物件｜新着物件総数48件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年4月24日の新規登録物件数は48件中ピックアップは5件、書面申込有りは2件でした。

住宅を景気対策の柱に据えた国策により2013年以降いち早くインフレ化した住宅市場ですが、コロナ禍の中で世界的な金融緩和で溢れたマネーによってインフレが加速、そのため物価高となり欧米は金利上昇に舵を切りました。

しかし日本は未だ低金利政策を継続しています。円安に拍車がかかり、資源に乏しく輸入に頼る日本は苦しい状況になるでしょう。今後も原油高などの資源高騰や小麦等の高騰は続くと思われます。

他国は金利上昇により今後は不動産価格は下落していくと想定していますが、まだ高止まりしている日本の不動産価格も一定の影響はあるはずです。今後も広角的な視野で様々な市況にも注視していきたいと思います。

2022年4月12日の成約物件

4月12日の福岡県全体での成約数は16件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。

4月12日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

最低価格は中央区輝国1丁目の中古一戸建て

登録価格950万円　→　800万円で成約

最高価格は中央区警固2丁目のマンション

登録価格4,980万円で成約

★4月12日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

エージェントを探せ

30物件登録しても登録費用は無料のふれんず。そこに売主から仲介手数料を得られる物件を登録しまくる仲介業者はいつも『新規登録』に拘るようです。買取業者の営業マンとして、新規登録要件である価格改定（値下げ）の度に登録するのです。

売主である買取再販業者も新規登録するので、一般ユーザーが売主に直接問い合わせれば仲介手数料は必要ありません。しかし買取再販業者の物件は仕入れ価格が総じて上昇・高値傾向にあります。そのため価格交渉などを期待して仲介業者を利用する選択肢も有りです。且つ買ってはいけない地雷物件もあり、それを敢えて信頼おける仲介業者を利用する事も有りだと思います。

その業者に仲介手数料を払う価値があるのか？一般ユーザーはそこを見極めて欲しいものです。

海外の仲介業者はエージェント（代理人）と呼ばれ、日本の仲介業者とはイメージが違います。信頼おける仲介業者を探すことが当たり前になれば日本の不動産業は変わるはずですが、残念ながら長らく変わらない不動産屋の域を出ていません。

国土交通省も不動産価格の透明化をはじめエージェント制にも前向きな姿勢を見せているものの、不動産業界の既得権益を打破出来ないのが現状です。

不動産業界は日本の縮図であり、変われない原因は岩盤のように固く、またそれを壊すような気概を持つ業者は少ないのです。

一般ユーザーがそれに気付き、日本にも『エージェント』と呼ばれる業者に仕事依頼するようになる事が必要であると思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。