宅建協会ふれんず｜2022年4月25日の新着オススメ物件｜新着物件総数48件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年4月25日の新規登録物件数は48件中ピックアップは8件、うち2重登録が1件でした。

相変わらずのルーティンワーク登録が目立ち、売れ筋の本物の新規登録物件は少ないですね。新規登録要件である『価格』及び『現況変更』を逆手に取った登録や二重登録も散見されましたが、相対的には想定より少ない登録数でした。

GWを控え伸びない成約件数で各業者の動きは激しくなりそうですが、笛吹けども踊らずになるのではないかな？当社にはご相談依頼が増えて来ているので、一般ユーザーも一定数、虎視眈々と動いてきそうな感じです。

景況感は様々な指標から分析していますが、当サイトの閲覧状況はとても参考になります。売り物件不足の中で物件を探している方は多いと実感していますが、物件は縁のものでもありそれまでに明確な買い基準を決める時間をつくり、その時に向けた戦略を練る事です。

2022年4月13日の成約物件

4月13日の福岡県全体での成約数は10件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。

4月13日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

最低価格は中央区輝国2丁目のマンション

登録価格450万円　→　440万円で成約

最高価格は博多区比恵町のマンション

登録価格2,200万円で成約

★4月13日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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データ斜め読み

住宅価格の上昇率　出典：OECD データ更新日：2021年6月1日

GLOBAL NOTE

日本だけ見ていればわからない事は多い。広い視野で現実を見ていくことは必要です。

2030年度の新設住宅着工戸数は63万戸に減少、リフォーム市場は6兆円～7兆円台で横ばいが続く

野村総合研究所

少子高齢化による需要減は避けられません。先細る需要を読み如何に動くのか見極める事です。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年4月25日のピックアップ物件

2022年4月25日の新規登録物件数は48件中ピックアップは8件、うち2重登録が1件でした。

買取再販業者も仕入れが高止まりする中で、コロナ前とは違う違和感を感じています。業者も仕入が出来なければ従業員を食わせる事は出来ません。コロナ前に宴を謳歌したツケは今後も続くと想定しています。身の丈経営と足るを知る事は必要です。

マンション

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エンクレスト長丘翠邱の杜 405号室

「西鉄平尾」駅まで徒歩39分。平成21年7月築の6階建4階部分、77.89㎡の2LDK。昨年10月の新規登録時4,000万円→3,980万円→3,780万円→先月3,580万円からの値上げによる登録です。

物件詳細PDF

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大名サンハイツ 306号室

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩6分。昭和56年7月築の10階建3階部分、63.34㎡の2SLDK。4月21-22日掲載物件、昨年9月の新規登録時2,990万円→2,950万円→2,890万円→2,798万円→2,748万円からの値下げ、マンションデベロッパーの下取り再販のようです。

物件詳細PDF

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藤和城西コーポ 504号室

市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩7分。昭和49年7月築の7階建5階部分、71.5㎡の3LDK。昨年11月の新規登録時2,150万円→2,098万円→2,030万円→1,998万円→1,899万円→1,849万円からの値下げ、上記デべロッパーの下取り再販のようです。

物件詳細PDF

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朝日プラザ鳥飼 305号室

市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩10分。昭和59年11月築の3階建3階部分、71.14㎡の3LDK。3月新規登録時リフォームプラン販売2,190万円から現況販売での値下げ、戦略的な現実に合った現況販売、上記デべロッパーの下取り再販のようです。

物件詳細PDF

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スカイハイツ和白ヶ丘東館 1003号室

JR鹿児島本線「福工大前」駅まで徒歩2分。昭和62年3月築の13階建10階部分、73.85㎡の3LDK。1月の新規登録時1,380万円からのリフォーム後の再販、子会社による買取からの専任物件のようです。

物件詳細PDF

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ジョイナス天神タワー 1001号室

市営地下鉄空港線「中洲川端」駅まで徒歩11分。平成9年1月築の14階建10階部分、71.43㎡の3LDK。3月の新規登録時2,400万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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土地

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福岡市中央区地行4丁目土地

市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩5分。敷地は約58.59坪の建築条件無し。2月の新規登録時8,000万円→7,000万円からの値下げ、法42条二項道路（要セットバック）ですが駅近物件です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。