福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年4月26日の新規登録物件数は97件中ピックアップは3件でした。
業者の休日が多い火曜日と水曜日前には駆け込み登録が増えます。伸びない成約件数で各業者の営業は成績が上がらないと上司に詰められるので、非効率な集客の為に登録しているようです。
そのような状況は登録された物件情報を見ればわかります。相場を逸した高値圏にある登録が多く、特にFCや多店舗展開をしている業者の登録が目立ちました。
FCなどで見かける店名のブランド代に払うフィーはセブンイレブン同様に高く、固定経費も高くなるため売り上げ減は厳しいからでしょう。
一般ユーザーが少なくとも相場観があれば、購入した時点で資産価値を割るような地雷物件を避けられます。【223スタイル】は物件の良し悪しに関係なく登録することで集客をする不動産業の在り方に一石を投じていきたいと思います。
2022年4月14日の成約物件
4月14日の福岡県全体での成約数は10件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では2件の成約でした。
4月14日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は糸島市二丈吉井の土地 |
| 登録価格260万円 → 230万円で成約 |
| 最高価格は早良区野芥4丁目の1棟マンション オーナーチェンジ |
| 登録価格9,980万円 → 9,150万円で成約 |
| ★4月14日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
記事斜め読み
下記記事は私と同じ視点であり同意できる内容です。
現代ビジネス
日本社会の現状の原因は『教育』にあると思います。
机上の空論で学び知ったかぶりの依存体質や、社会主義的な一律同調の金太郎飴大量生産システムは画一的サラリーマン社会を形成してきました。
戦後の復興時は必要だったかもしれませんが、時は流れ時代の変化に取り残された今、気が付くと日本は30年も賃金は上がらず貧しい国になり下がりつつあります。
実社会の経験値が低い『先生』と呼ばれる人間は思いのほか多く、大学を出て22歳もなって実社会で即戦力にもなれない教育を今も続けています。
そんな『教育』のために生活を切り詰め金を払う親、奨学金ローンを実社会にでても払い続ける社会に違和感を感じないのでしょうか。
他者に依存する思考は人として弱くなります。自らの意思で自分の人生を悔いなく全うすることです。時間だけは平等でありますが、限りもあり何より貴重なものです。
これが現場の声です。
データ・マックス
悶々とした気持ちの中読んだ下記記事。犬の力に日々恩恵を受けている私にとって応援したい内容です。
ORICON NEWS
現在、クラウドファンディングで勤務犬3代目育成プロジェクトの寄付を募っています。私も応援しました。
READYFOR｜社会福祉法人 日本介助犬協会
素晴らしい！私も愛犬フミちゃんにどんなに支えられている事か。犬のキレイで淀みのない瞳に日々癒されています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年4月26日のピックアップ物件
2022年4月26日の新規登録物件数は97件中ピックアップは3件でした。
売主が売却を重ねて依頼出来る一般媒介が多く登録されました。仲介手数料を売主から得られる物件に各業者が群がる構造は無くならない、それが不動産業界の現実です。物件の良し悪しを自ら見極め、仲介手数料を払う価値のある業者と出会う事です。
その他
福岡市東区香椎5丁目1棟アパート
福岡市東区香椎5丁目3-21
価 格｜１,７００万円
築年月｜1981［S56］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿170.56㎡
建物面積｜145.8㎡
間 取｜1K×8戸
現 況｜賃貸中
JR香椎線「香椎神宮」駅まで徒歩8分。敷地は約51.59坪。建物は昭和56年2月築の木造、145.8㎡の1K×8戸。旧耐震構造の木造アパート、年間予定年利回り：12.28%はくまでも想定利回りです。
福岡市博多区祇園町1棟マンション
福岡市博多区祇園町4-67
価 格｜７９,０００万円
築年月｜2017［H29］年4月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿237.75㎡
建物面積｜1098.1㎡
間 取｜1LDK×27戸
現 況｜賃貸中
市営地下鉄空港線「祇園」駅まで徒歩2分。敷地は約71.92坪。建物は平成29年4月築の10階建RC、1098.1㎡の1LDK×27戸。一昨年2月の新規登録時79,000万円→75,000万円からの値上げ登録、仲介業者は同じです。利回りはどれくらいなんでしょうか？
土地
福岡市南区南大橋1丁目土地
福岡市南区南大橋1丁目20
価 格｜３,５８０万円
土地面積｜公簿109.02㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
西鉄「大橋」駅まで徒歩12分。敷地は約32.98坪。5棟の住宅用地、現在更地。最寄り駅までは若干距離があります。坪単価108.56万円で第一種低層住居専用地域、新参のフランチャイズです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
