宅建協会ふれんず｜2024年8月25日・26日・27日の新着オススメ物件｜新着物件総数240件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

8月25日の新規登録物件数は82件中ピップアップは2件、うち不正登録は1件、書面申込有りは1件でした。

8月26日の新規登録物件数は75件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は2件でした。

8月27日の新規登録物件数は83件中ピップアップは4件、うち不正登録は1件でした。

「空振り」いとわず早めの備えを　台風10号、今季初の九州接近、上陸か

今季初めて九州に接近・上陸する恐れがある台風10号は、今後勢力を強めるとみられており、最新の情報を確認し、避難の準備を含めた身を守る対策を早めに行うよう呼びかけたい….

西日本新聞

さすがに100件超えの登録はありませんでしたが、相変わらず不正登録は絶えず新規登録とは名ばかりの買い煽り登録が目立ちます。一般ユーザーだけでなく業者さんからの相談も増えてきました。想定以上に不動産市況の悪化を感じます。

上がりすぎた価格についてこれない一般ユーザー、売れ筋物件不足に喘ぐ業者にとって方向感を欠く市況は今後も続くとみています。

西日本レインズから7月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年8月11日・12日・13日の成約物件

8月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

8月11日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区飯倉2丁目のマンション

登録価格980万円　→　950万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎浜3丁目のマンション

登録価格3,950万円で成約

★2024年8月11日の成約一覧はこちら★

8月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

8月12日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市自由ヶ丘2丁目のマンション

登録価格1,890万円　→　1,850万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区和白東3丁目の新築一戸建

登録価格4,490万円で成約

★2024年8月12日の成約一覧はこちら★

8月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は0件の成約でした。

8月13日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は那珂川市片縄北6丁目の中古一戸建

登録価格3,160万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区南片江2丁目の中古一戸建

登録価格3,680万円　→　3,500万円で成約

★2024年8月13日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年7月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年7月度）

西日本レインズ

○2024年7月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は166件で前年比プラス13.4％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,121万円と前年比で5.0％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は227.1㎡と前年比で1.1％縮小し、10ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.5㎡と前年比で1.8％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。

市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。

○中古マンション

成約件数は330件で前年比プラス14.7％の2ケタ増となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.1万円で前年比プラス12.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から44ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,481万円で前年比プラス11.5％の2ケタ上昇となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡と前年比で1.0％縮小し、6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。

新築マンションの供給が絞られ業者による新築転売ビジネスも横行していますが売れ行き鈍化のエリアも散見されてきました。前回同様、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。

2024年7月西日本レインズ県別等レポート

2024年7月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

物件登録の状況を特に注視しています。在庫が減らず足踏み状態、以前からお伝えしているとおり天井圏あるとみています。相場を逸した高値物件はまだ多く買ってはならない地雷物件も散見されます。

ある建売パワービルダーは供給過多である東区など一部のエリアで仕入れをストップしているようです。売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせずまずは理論武装からはじめましょう！

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お勧め記事とか、Youtubeとか

住宅ローン変動金利も上昇へ　日銀利上げで家計考える時

日銀が31日に決めた追加利上げは、3月のマイナス金利解除より大きな影響を家計に及ぼす。短期プライムレート（短期貸し出しの基準金利、短プラ）を久しぶりに引き上げる金融機関が出てくる可能性が高く、短プラと連動するケースが少なくない変動型の住宅ローン金利も上がりそうだからだ。長年にわたって低金利で人気を集めてきた変動金利ローンに起きる重要な変化。家計への影響はどうなるのか….

日本経済新聞

5年は変えないルールが採用され、適用金利が上がっても返済額自体はすぐに変わらないが採用していない金融機関もあり確認は必要です。

定年間近のマイホーム購入で「老後破綻」まっしぐら！貯金7000万円、退職金4000万円でも足りないワケ

社宅住まいだったため、定年退職までに家を買おうと計画しているTさん。貯金は7000万円ある上、大手企業に勤めており、退職金等で4000万円受け取れるので、1億1000万円の老後資産があります。家を買うくらい大丈夫、と思いきや、シミュレーションの結果は「80歳で資金が枯渇する」。老後に家を買うのは、そんなに難しいことなのでしょうか？

ダイヤモンド・オンライン

マイホームは資産であり資産価値を維持出来る物件をいかに割安に買うことが肝になります。売却時には3000万控除もあり夫婦共有名義であれば6000万円。住宅兼投資としてうまく活用しましょう！

本当は｢コロンビア大院卒の超高学歴｣なのに…小泉進次郎氏が｢これだから低学歴は｣とバカにされる根本原因

小泉進次郎氏が自民党の総裁選挙に出馬する意向を固めたと報じられた。進次郎氏をめぐっては、関東学院大から名門・米コロンビア大院に進学したことを「学歴ロンダリング」と揶揄する声がネット上でみられる。だが、神戸学院大学の鈴木洋仁准教授は「進次郎氏は紛れもなく『高学歴』である….

PRESIDENT Online

頭が良いのと学歴は別物であると確信しています。与えられた問題を解いても世の中はそんなに甘くなく、AIに出来ない事こそ価値があります。

コンビニ大手「セブンイレブン」、なぜ買収の対象に？

コンビニエンスストアチェーン「セブンイレブン」の親会社、セブン・アンド・アイ・ホールディングスがカナダの同業大手から買収提案を受けたという速報が入った時、日本に衝撃が走った….

BBC News

外国人が動かす日本の株式市場。外資によってコントールされ人口減少社会により今後内需が見込めないイオン、トヨタなどの優良企業は活路を求め海を渡ることでしか生き残れません。

複雑にして気付かないように搾取するぼったくり、申請しないともらえません。

福岡市の税収、2年連続で過去最高　鍵はマンション

福岡市は、2023年度の市税収入の決算見込みが前年度比3・3％増の3699億3700万円となり、2年連続で過去最高額を更新したと発表した。新築マンションなどの建設により、固定資産税と都市計画税が堅調に伸びたことなどが要因という….

西日本新聞

他の市町村に比べて福岡市の固定資産は事業の固定資産にも厳しい、血税を有効活用してもらいたいものです。

信じるか信じないかはあなた次第、情報は民主化されているが多くの国民は生活に追われ養分となります。20年以上前に若き高市氏と東京の議員会館で接見した事がありますが、見城氏と同じ感覚になったのを思いだします。

元巡査部長盗撮認める　鹿児島「隠蔽」指摘の事件、懲役2年求刑

トイレで女性を盗撮したとして、性的姿態撮影処罰法違反（撮影）罪などに問われた鹿児島県警枕崎署の元巡査部長、鳥越勇貴被告（33）の初公判が21日、鹿児島地裁（川口洋平裁判官）で開かれ、被告は起訴内容を認めた。検察側は懲役2年を求刑し、即日結審した。判決は9月10日….

西日本新聞

福岡南署巡査部長を逮捕　シーサイドももちの女性トイレで盗撮容疑　福岡県警

福岡県警は25日、シーサイドももち海浜公園（福岡市早良区）の女性用公衆トイレで女性の下半身を撮影したとして性的姿態撮影処罰法違反（撮影）の疑いで、福岡南署留置管理課の巡査部長、北川俊二容疑者（38）＝同区百道浜4丁目＝を現行犯逮捕したと発表した….s

西日本新聞

理不尽な組織の中でストレスから卑劣な行為に走る警官は絶えません。上層部には深い闇がありいずれ告発する予定です。

警察の「もみ消し疑惑の原点」強制性交容疑事件、検察審査会の判断が焦点に

鹿児島県警を揺るがす一連の不祥事もみ消し疑惑のはしりともいえる事件がある。インターネットメディア「ハンター」（福岡市）が2年前から追及する強制性交容疑事件だ。県警は7月19日の県議会総務警察委員会で「（告訴状の受理を）受け渋っていると被害者が捉えても仕方がない対応があった。今後の反省教訓としたい」と非を認めた….

西日本新聞

組織を守るためなら事実を捻じ曲げ捏造することもいとわない、深い闇がある階層社会の淀みは昇進試験で上がる現場を知らない上層部にあるとみてます。いずれ機を見てインターネットメディア「ハンター」にお世話になるつもりです。

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パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年8月25日・26日・27日のピックアップ物件

8月25日の新規登録物件数は82件中ピップアップは2件、8月26日の新規登録物件数は75件中ピップアップは4件、8月27日の新規登録物件数は83件中ピップアップは4件でした。

未だ相場を逸した高値物件が日々登録されています。プロに比べ相場観のない一般ユーザーが成約登録されるのを生暖かくみています。

ワンクリック仲介、不正登録する業者は絶えませんがだいたい同じ業者が繰り返します。情報の質の低下は買い需要が年々減る買い客離れを招きます。不正直と認定されることをお忘れなく！

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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ロイヤルシャトー小笹 703号室

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅までバス33分。平成12年12月築の8階建7階部分、88.32㎡の3LDK。他業者より先月の新規登録時2,598万円（業者売主）、業者が業者に転売してからの再販のようです。

物件詳細PDF

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ル・サンク大手門パークサイド 1001号室

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩9分。平成16年10月築の14階建10階部分、81.22㎡の3LDK。先月新規登録時6,880万円→6,750万円→6,850万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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MJR大手門タワーレジデンス 14階部分

市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩9分。平成22年9月築（ふれんずの情報は平成16年10月築と記載）の19階建14階部分、94.83㎡の3LDK。6月の新規登録時7,980万円→7,680万円→7,980万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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アーサー大橋エクシオⅡ 206号室

西鉄「大橋」駅まで徒歩9分。平成6年6月築の8階建2階部分、72.73㎡の3LDK。先月の新規登録時2,998万円→2,898万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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サーパスシティ前原参番館 1103号室

JR筑肥線「糸島高校前」駅まで徒歩7分。平成7年3月築の14階建11階部分、69.66㎡の3LDK。昨年12月の新規登録時2,398万円→2,198万円→2,130万円→2,077万円→1,998万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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アークソピア香椎南A棟 412号室

JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩9分。平成8年2月築の14階建4階部分、76.38㎡の3LDK。6月28日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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糸島市有田中央2丁目中古一戸建て

JR筑肥線「糸島高校前」駅まで徒歩25分。敷地は約50.13坪。建物は令和4年11月築の木造、91.08㎡の3LDK。6月4日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

土地

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筑紫野市大字原土地

西鉄太宰府線「太宰府」駅まで徒歩21分。敷地は約25.1坪の市街化調整区域。昨年8月の新規登録時35万円→25万円→35万円、その他郊外の再建築も出来ない集め売る昔の山林分譲業者のようですね。

物件詳細PDF

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太宰府市都府楼南4丁目土地

JR鹿児島本線「都府楼南」駅まで徒歩3分。敷地は約37.08坪の住宅地。先月の新規登録時2,241万円→2,223万円→2,219万円→2,217万円→2,199万円→2,159万円→2,149万円→2,139万円→2,111万円→2,099万円の値下げです。業者の値付けは様々ですね。

物件詳細PDF

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福岡市西区今宿駅前1丁目土地

JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩5分。敷地は約57.99坪。4月の新規登録時5,220万円→4,930万円→5,140万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。