福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年4月2日の新規登録物件数は90件中ピックアップは5件、書面申込有りは4件でした。
昨日に続き登録数だけは多く、伸びない成約数の中で新規登録に拘る業者の圧を感じます。同じ物件に各業者が群がる構造は変わらず、反響待ちの業者がいかに多いのかがわかります。
登録して客を集客すること以外やることない業者が、物件の良し悪しに関係なく登録するビジネスモデル。これに一般ユーザーが気付いた時にしかこの形態は変わらないと思いますが、少しづつ変化の兆しがあります。【223スタイル】が不動産業界の常識に挑戦し変わるきっかけになればと幸いです。
2022年3月24日の成約物件
3月24日の福岡県全体での成約数は28件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では13件の成約でした。
3月24日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。
| 最低価格は早良区百道2丁目のマンション |
| 登録価格330万円 → 300万円で成約 |
| 最高価格は博多区須崎町の１棟マンション オーナーチェンジ |
| 登録価格15,800万円 → 14,500万円で成約 |
| ★3月24日の成約一覧はこちら★ |
一定数の成約報告ですが力強さは感じません。例年の繁忙期の成約数ではないように感じます。売れなければ価格は下がり、売れれば業者は調子づきます。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
価値あるものには対価が必要
日経新聞の有料版記事なので読みたい人は有料会員登録が必要です。
日本経済新聞
ただで情報を得るのも良いですが限界があります。モノに価値があると思えば対価は必要、タダより高いものはない事に気付く事です。
ほぼ毎日更新している【パトふれくん】、貴重な時間を削って配信しているのは 自分の為 → 会員様の為 → 志の高いプロの為 の順です。会員増加目的やポジショントークの為に大切な時間は使うつもりはありません。
日々の努力は報われるものです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年4月2日のピックアップ物件
2022年4月2日の新規登録物件数は90件中ピックアップは5件でした。
30物件が無料で登録出来る最強の販売ツール［ふれんず］。姑息な業者の不正な登録が目立ってきました。宅建協会に報告しているものの不正登録は後を絶たず、情報の質が低下する事は否めません。
新規登録した後、その情報を抹消して再度新規登録するやり方は【物件囲い込み】にもみられる手法であり、宅建協会には厳しい対応を求めます。
マンション
イトーピア白金 502号室
福岡市中央区白金1丁目8-18
価 格｜２,８８０万円
築年月｜1981［S56］年4月
専有面積｜壁芯60㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上6階建5階部分
総戸数｜36戸
管理費・積立金｜9,000／11,700
市営地下鉄七隈線「薬院」駅まで徒歩7分。昭和56年4月築の6階建5階部分、60㎡の3DK。3月5日掲載物件、昨年9月新規登録時1,680万円からの再販、リフォーム後2,930万円からの値下げ、築古旧耐震構造で最寄り駅まで徒歩圏内です。
エバーライフ若宮台 303号室
福岡市東区若宮4丁目14-46
価 格｜１,５７９万円
築年月｜1983［S58］年2月
専有面積｜内法72.47㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建4階部分
総戸数｜40戸
管理費・積立金｜4,600／14,620
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩19分。昭和58年2月築の8階建4階部分、72.47㎡の3LDK。昨年4月新規登録時1,599万円→1,569万円からの値上げ登録、買取再販業者の転売物件です。
南博多パールシャトー 405号室
福岡市南区大楠1丁目6-1
価 格｜１,６２９万円
築年月｜1974［S49］年12月
専有面積｜内法82.07㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建4階部分
総戸数｜158戸
管理費・積立金｜11,500／11,500
西鉄「高宮」駅まで徒歩11分。昭和49年12月築の9階建4階部分、82.07㎡の3LDK。昨年6月新規登録時1,699万円→1,649万円→1,619万円からの値上げ登録、上記の買取再販業者の転売物件です。
戸建
宗像市泉ヶ丘1丁目中古一戸建て
宗像市泉ヶ丘1丁目16-7
価 格｜１,９９８万円
築年月｜1990［H2］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿200.23㎡
建物面積｜116.34㎡
間 取｜5DK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩21分。敷地は約60.57坪。平成2年7月築の木造、116.34㎡の5DK。一昨年の新規登録時1,350万円からの再販、リフォーム後2,098万円からの値下げです。
土地
福岡市南区大楠3丁目土地
福岡市南区大楠3丁目17-30
価 格｜９,６００万円
土地面積｜公簿235.65㎡
用途地域｜第二種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有現況渡
西鉄「高宮」駅まで徒歩3分。敷地は約71.28坪。希少性の高い人気エリアの駅近物件、まだ営業しているのかわかりませんが質屋さんのようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
