パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年1月10日・11日・12日の新着オススメ物件｜新着物件総数245件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

1月10日の新規登録物件数は77件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介が1件でした。

1月11日の新規登録物件数は54件中ピップアップは0件、書面申込有は1件でした。

1月12日の新規登録物件数は114件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介が1件でした。

木曜日のお昼に打合せで天神に出掛けましたが、なぜか車も街を歩く人も少なく驚きました。日経平均株価も年初から爆上げしていますが景気は微妙な感じです。

事務所には年初から売れない在庫を抱える大手業者が売り込みに来ます。今年の住宅価格はどう推移するのか注していきたいと思います。

相変わらずのふれんず登録状況は、稼ぎ時の週末に向けた100件超えの登録でした。値下物件もそれなりに増えてきましたが、相場を逸した高値物件もありまさに玉石混交です。相場観をもって地雷物件にご注意ください。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年10月29日・30日・31日の成約物件

10月29日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は16件の成約でした。

10月29日の福岡都市圏の成約物件は29件でした。

福岡都市圏の成約で宗像市日の里5丁目の土地

登録価格880万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区筑紫丘1丁目の中古一戸建て

登録価格7,990万円で成約

★10月29日の成約一覧はこちら★

10月30日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は25件の成約でした。

10月30日の福岡都市圏の成約物件は32件でした。

福岡都市圏の成約で中央区荒戸1丁目のマンション

登録価格460万円　→　450万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院4丁目のマンション

登録価格9,340万円　→　9,000万円で成約

★10月30日の成約一覧はこちら★

10月31日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は18件の成約でした。

10月31日の福岡都市圏の成約物件は32件でした。

福岡都市圏の成約で博多区竹丘町2丁目のマンション

登録価格360万円　→　350万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区大楠3丁目の土地

登録価格13,980万円で成約

★10月31日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年11月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年11月度）
西日本レインズ

○2023年11月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は141件で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいとなった。

平均成約価格は2,153万円と前年比で8.7％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

土地面積は225.6㎡と前年比で2.4％縮小し、10月に続いて前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡で前年比マイナス0.5％と、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は288件と前年比で1.4％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は35.9万円と前年比で7.2％上昇し、20年12月から36ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,353万円と前年比で8.5％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.6㎡と前年比で1.2％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年11月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年11月は142件で前年同月比-9.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が-0.7％減とさらに悪化しており、成約の土地建物面積の平均価格が総じて下落している点も気になります。パワービルダー等の建売業者の完成在庫も増加しており厳しい状況下にあると実感しています。

マンションの成約件数の2022年11月は284件で前年同月比-10.3％大幅減、今回の前年同月比成約件数が＋1.4％増の微増に止まり、依然として戸建て同様に高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります、また長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

お勧め記事とか、Youtubeとか

今年は人手不足倒産が加速？「2024年問題」の要諦　企業が取り組んでいる施策は根本解決には遠い

建設業と物流業で今年4月から時間外労働の上限規制が適用され、人手不足が深刻化すると見込まれる「2024年問題」。実は、すでに昨年から人手不足が原因で倒産する企業が増え始めていました….
東洋経済ONLINE

人手不足倒産の件数は年間の倒産件数約8500件（東京商工リサーチの2023年見込み）の3％足らずとあり、まだ伸びしろはあります。

「成人式には不適切な衣装」をなぜ作り続けたのか…「北九州の恥」と呼ばれたド派手衣装を生んだ店主のプロ意識

北九州市の成人式はド派手な衣装の新成人が多数集まる。そうした衣装は地元にある「貸衣装店みやび」の池田雅さんたちが手作りしている。一部の住民には問題視され、市に「不適切な服装」と陳情書を出されたこともある。それでも池田さんたちは衣装作りをやめなかった。なぜなのか。フリーライターの宮﨑まきこさんが取材した….
PRESIDENT Online

客の要望をかなえたい一途な気持ちがNYで花開いた！個性を尊ぶ気概をどれだけの日本人が持ち合わせているのかな。

【データで見る】福岡都市圏の人口はどう変化する？　福岡市、各校区の人口増減グラフも

福岡都市圏の人口の変化や、福岡市の各校区の人口変動について、ビジュアルデータでまとめています….
西日本新聞

資産価値を維持出来る物件は人が集まる所、物件選定の際には知っておいて損はありません。

実質賃金11月3.0％減

厚生労働省が10日発表した2023年11月の毎月勤労統計調査（速報、従業員5人以上の事業所）によると、1人あたりの賃金は物価を考慮した実質で前年同月比3.0％減った。マイナスは20カ月連続。物価高に賃金上昇が追いつかない状況が続いている….
日本経済新聞

庶民の財布の紐は固くなるのは当然であり高くなりすぎたモノは売れません。先行指数として動く株高に沸いていますが…。

キツいのに給料が安すぎる…？若者の“製造業離れ”が招く「ものづくり大国ニッポンの大衰退」

国立社会保障・人口問題研究所が最新の将来推計人口を発表し、大きな話題になった。50年後の2070年には総人口が約8700万人、100年後の2120年には5000万人を割るという。ただ、多くの人が「人口減少日本で何が起こるのか」を本当の意味では理解していない。そして、どう変わればいいのか、明確な答えを持っていない….
現代ビジネス

天然資源に乏しい日本は『ものづくりの国』と言われており、製造業は『日本の砦』とも言えます。若者に未来ある製造業を起こさなくてはいけません。

【独自】九大箱崎跡地再開発にトライアルHDも応募へ　地場三つどもえの争いに

福岡市東区の九州大箱崎キャンパス跡地の再開発計画を巡り、ディスカウントストア運営のトライアルホールディングス（HD、福岡市）も公募入札に応募する方針を固めたことが分かった。得意とするIT（情報技術）を駆使した次世代型都市開発を提案するとみられる。今月末に提案締め切りを迎え、複数の地場大手企業が2グループに分かれて提案する予定で、地場企業による三つどもえの争いとなる見通しとなった….
西日本新聞

敷地面積約50ヘクタールの一等地、安易な住宅開発ではない次世代を見据えた街づくりに期待します。

ペット「再生」させます　中国でクローンビジネス拡大

「あの子にもう一度会いたい」―。ペットブームに沸く中国でペットを亡くした飼い主のためにクローンをつくるビジネスが広がる。北京のベンチャー企業は約500匹の犬猫をクローンで再生させた。1匹数百万円と高額にもかかわらず依頼が殺到。クローンペットに規制はなく生命倫理を巡る議論も呼んでいる….
西日本新聞

フミちゃんが我が家に来る前にいた愛犬2匹の死で約3年間ペットロスを経験しました。クローンを欲する気持ちは痛いほど分かりますが…。

桜開花、福岡は全国トップの3月16日予想　平年より早く

民間気象会社ウェザーニューズ（千葉市）は11日、今年の桜（ソメイヨシノ）の開花予想を発表した。平年より早まるところが多く、3月16日の福岡市がトップ。17日の東京都心が続き、下旬には九州から北陸の広い範囲で開花すると見込んでいる。北日本も非常に早く、4月上旬には東北北部、中旬には北海道で咲き始める….
西日本新聞

今年は確定申告後に桜が見れるようですね。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年1月10日・11日・12日の新着オススメ物件｜新着物件総数245件中5件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！ベンタナヒルズ篠栗11号棟 802号棟デュオ柏原11号棟 306号棟コアマンション春日原 201号室宗像市日の里2丁 […]

2024年1月10日・11日・12日のピックアップ物件

1月10日の新規登録物件数は77件中ピップアップは2件、1月11日の新規登録物件数は54件中ピップアップは0件、1月12日の新規登録物件数は114件中ピップアップは3件でした。

昨年までの勢いが買取転売業者にありません。毎日のようにチョイ下げ新規登録が続いています。想定通りに動く不動産市場、今年も早めに稼ぎ切り余裕を持ってお宝物件を見つけたいと思います。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。