福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年3月24日の新規登録物件数は73件中ピップアップは5件、行方不明物件も1件、不正登録1件、書面申込有りは1件でした。
稼ぎ時の週末に向けたルーティンワーク登録が目立ちます。また売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がる構造は不変です。
未だ相場を逸した高値物件は登録されています。相場観無くしての物件探しでは、資産価値を維持出来る物件を手に入れることは厳しいものがあります。
業者は伸びない成約数の中で生き残りをかけ売るしかなく、割安物件は業者に売り、転売時にご褒美仲介を得てダブルの【両手仲介】を目指します。
新規登録された物件を仕入れ、転売するケースは絶えません。まずは業者を出し抜く目利きになることです。一般ユーザーはプロとの間には情報格差があります。それを補いプロがサポートするのが【223スタイル】です。
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2023年3月14日の成約物件
3月14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。
3月14日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市鐘崎の土地 |
| 登録価格350万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は東区馬出6丁目のマンション |
| 登録価格2,590万円 → 2,500万円で成約 |
| ★3月14日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
お勧め記事とかYouTubeとか
松本剛明総務相は24日、京都市が法定外税「空き家税」を創設することに同意した。2026年以降、全国の自治体で初めて、空き家所有者に独自の税金を課すことになる。課税を避けるための売却や賃貸を促し、市の課題となっている住宅不足を解消する狙い….
KYODO
空家放置は固定資産税の優遇策が問題であり、国は中古市場の活性化向けた抜本的な支援策に期待したいものです。
「介護や看取りをすれば多く相続できる」と思うな！「痴漢冤罪より怖い」相続トラブルの新事情
裁判官として1万件超の事案を扱ってきた大学教授・瀬木比呂志さんが、人生でいつ遭遇するかわからないあらゆる法的トラブルへの予防法をまとめた新刊『我が身を守る法律知識』が話題だ。瀬木さんは、人生でもっとも怖ろしい法的トラブルは「相続問題」だという。どう怖ろしいのか。いかに備えるべきか。瀬木さんにお話を伺った….
現代ビジネス
実例です。母親とそりが合わず同居を固辞し続けた長女が母親が認知症になって急に引き取り、空き家になった物件を売却させ金のための同居をし、財産を独り占めしようとするケースなど争続にまつわる紛争は絶えません。
いい加減にせいよ！思考停止の国民を嘲笑うかのような愚行！声をあげなければ益々増長するばかりです。
所得が低い日本ではこれだけ稼げるのかな？
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年3月24日のピックアップ物件
2023年3月24日の新規登録物件数は73件中ピップアップは5件でした。
売れない高値物件を新規登録要件である『価格変更』を逆手に取り、敢えて値上げ登録する業者が目立ちます。敢えて価格を嵩上げして、値交渉の枠を確保し値下げで買い煽る魂胆かな？あの手この手で買い煽る業者の戦略には要注意ですね。
住宅は資産であり投資でもあることは当方がHP内の実例で証明しています。
堤エステート
知ると知らないでは大きなチャンスを逃します。まずは理論武装から始めましょう。
行方不明物件も発見しました。
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 糟屋郡新宮町上府北3丁目 |
| 価格 | 2,980万円 |
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
チュリス前原駅西 203号室
糸島市荻浦3丁目2-1
価 格｜１,６８０万円
築年月｜1991［H3］年12月
専有面積｜壁芯75.13㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜23戸
管理費・積立金｜9,210／11,490
JR筑肥線「美咲が丘」駅まで徒歩12分。平成3年12月築の7階建2階部分、75.13㎡の3LDK。他業者より昨年9月の新規登録時1,080万円、リフォーム後の再販のようです。
美野島シャトー 501号室
福岡市博多区美野島3丁目5-20
価 格｜１,６７０万円
築年月｜1973［S48］年12月
専有面積｜内法56.47㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上7階建5階部分
総戸数｜42戸
管理費・積立金｜5,000／8,000
市営地下鉄空港線「博多」駅まで徒歩20分、美野島三丁目バス停まで徒歩1分。昭和48年12月築の7階建5階部分、56.47㎡の2LDK。他業者より昨年9月の新規登録時850万円、リフォーム後の再販1,680万円→1,680万円（不正登録）からの超小幅値下げです。
ファーネスト箱崎九大前レジスタ 3階部分
福岡市東区箱崎3丁目26-10
価 格｜４,２８０万円
築年月｜2019［R1］年7月
専有面積｜壁芯75.08㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建3階部分
総戸数｜64戸
管理費・積立金｜4,800／7,100
市営地下鉄箱崎線「箱崎九大前」駅まで徒歩1分。令和1年7月築の8階建3階部分、75.08㎡の3LDK。2月27日新規登録後に登録情報を抹消して不正に再度新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。
ジュネス室見河畔 3階部分
福岡市西区愛宕南1丁目7-31
価 格｜３,３９０万円
築年月｜1994［H6］年12月
専有面積｜壁芯67.23㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜14戸
管理費・積立金｜10,940／9,300
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩8分。平成6年12月築の6階建3階部分、67.23㎡の3LDK。他業者より昨年8月の新規登録時2,480万円、リフォーム後の再販3,490万円からの値下げです。
戸建
福岡市博多区浦田2丁目中古一戸建て
福岡市博多区浦田2丁目6-3
価 格｜２,９４９万円
築年月｜1994［H6］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿194.76㎡
建物面積｜111.78㎡
間 取｜5LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩47分。敷地は約58.91坪。建物は平成6年4月築の木造、111.78㎡の5LDK。他業者より昨年2月新規登録時2,190万円、リフォーム後の再販3,199万円→3,219万円→3,199万円→3,169万円→3,119万円→3,099万円→3,069万円→3,049万円→2,999万円→2,969万円からの値下げです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
