福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年6月24日の新規登録物件数は45件中ピックアップしたのは1件でした。新規登録件数は昨日から半減しました。小幅値下げでピックアップする物件もありませんでした。
6月23日の福岡県全体での成約登録数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
6月23日の福岡都市圏の成約登録物件は10件、6月23日に成約した物件は5件、5月14日から6月22日に成約した物件は5件でした。
| 最低価格は城南区長尾2丁目の2LDKのマンション |
| 登録価格500万円で成約 |
| 最高価格は中央区荒戸2丁目の1LDKのマンション |
| 登録価格2,580万円で成約 |
| ★6月23日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートでは売り切れない物件を売るプロたちの営業力は凄いです。ふれんずに登録すると売るプロたちが売ってくれます。
物件の囲い込みをせず売主の立場に立てば、不動産業者は共同仲介が基本のふれんず（レインズ）に登録して売主が望む高値で早期売却に尽力するべきです。
専任・専属媒介の場合、売主はその不動産業者を信頼して1社に売却を託す訳です。しかし実はその不動産業者が他業者の買客を拒絶して自社の利益だけを優先するのを知ればどう思うでしょうか？この行為は明確な宅建業違反にもなります。
仲介手数料は不動産業者の生きる糧です。報酬をいただく事で生活が成り立つので、売ってなんぼの世界です。【お客様目線】と言いながら一番は自社の利益が最優先なのです。
客付けを断られた不動産業者は堤エステートも含め多く経験があると思いますが、泣き寝入りすることなく協会へ報告して下さい。少なくなる需要のパイに比べ、不動産業者の数は近年増加しています。今後は不動産業者の淘汰が進むと想定していますが、ふれんずを活用して仕事をシェアする事は不動産業者数の減少を遅らせる事が期待できます。
しかし一番の被害者は違法行為に何も気付かず、早期売却を信頼している不動産業者にカモにされている事です。こんな実例を経験しているから伝えたいのです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古一戸建て
糟屋郡篠栗町大字篠栗中古一戸建て
糟屋郡篠栗町大字篠栗4102-1
価 格｜２,７８０万円
築年月｜2017［H29］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿175.72㎡
建物面積｜97.71㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩14分篠栗上町・須賀神社前バス停まで徒歩2分。敷地は約53.16坪。建物は平成29年4月築の木造、97.71㎡の3LDK。築浅の太陽光発電付建物、建物は良さそうです。
堤エステート会員様の希望エリア内の物件だったのでお知らせしたところ、この物件は以前からSUUMOに掲載されており、知っているとの事でした。当初2,980万円で掲載されていたので、現地を見に行ったが気に入らなかったので堤エステートには連絡しなかったそうです。会員様はこのエリア限定でお探しされている方で、何度かこの手の業者による囲い込みにあわれています。
会員様が購入する気がないのでこの件について動いていませんが、会員様の言われる事が事実ならいわゆる囲い込み、これは問題です。囲い込みについては以前からお伝えしているように未だあるようで、発見次第、厳正な処分を協会を通じて促していきたいと思います(#ﾟДﾟ)!!
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
