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不動産売却|売却は明確な査定と戦略が重要、さらに仲介手数料が最大50%OFFに!

売却も堤エステートにおまかせ下さい

一戸建て・マンション・土地・事業用物件・投資用物件の早期売却は、物件売却や買取の実績が豊富な堤エステートにご相談下さい。なるべく高く売りたい、急いで現金化をしたい、まずは価格査定をして欲しいなど、お客様のニーズにあった対応をさせていただきます。

売却の仲介手数料が最大50%キャッシュバック

物件の売却を専任媒介・専属専任媒介でご依頼いただくと、売却の仲介手数料が最大50%OFFとなります。

売却の仲介手数料のキャッシュバック率は物件の販売価格に連動いたします。物件個別のキャッシュバック率はお電話やお問合せフォームにてお問合せ下さい。また、キャッシュバックが適用されない価格の物件もございます。

仲介手数料キャッシュバックが適用される販売価格
片手の手数料販売価格が2,000万円以上の物件
両手の手数料販売価格が1,000万円以上の物件

手数料が片手の仲介の場合の一例

不動産業者が買い客を紹介してくると、仲介業者が間に入る取引となりますので、堤エステートの報酬は売主からの手数料のみとなります。このような「片手の手数料」の場合、売却の手数料キャッシュバックが適用されるのは、販売価格が2,000万円以上の物件からとなります。

手数料が片手の仲介の場合の一例

2,000万円の仲介手数料の上限(3%+6万円+消費税)は71万2,800円。これに10%のキャッシュバックを適用すると、手数料は 64万1,520円となります。

手数料が両手の仲介の場合の一例

お預かりしている物件に、買い客が直接堤エステートにお問合せいただき、売買がまとまれば、堤エステートの報酬は「両手の手数料」となります。このような「両手の仲介」場合、売却の手数料キャッシュバックが適用されるのは、販売価格が1,000万円以上の物件となります。

手数料が両手の仲介の場合の一例

2,000万円の仲介手数料の上限(3%+6万円+消費税)は71万2,800円 これに10%のキャッシュバックを適用すると、手数料は 64万1,520円となります。


取り扱える物件の価格設定をしている理由ですが、物件価格が低い場合、仲介手数料自体も低くなります。その仲介手数料に割引を適用いたしますと、当社は全くの赤字となってしまいます。当社としても事業として行っている以上、最低限の利益を得る必要がありますので、お客様にもご理解をいただきたいと存じます。

売却の手数料キャッシュバックは物件毎に異なります。お気軽にお問合せ下さい。

不動産売却のお問い合わせはこちら

不動産売却の実例はこちら

不動産売却を成功させる4つのポイント

堤エステートでは自社で物件買取を行い販売も行っています。そのため、様々な方法で売却を試み、実践をしています。そのノウハウを活かしながら不動産市場の販売・成約データも分析。不動産売却を成功させる4つのポイントを基に、ご依頼された物件のスピーディな売却を目指します。不動産売却をお考えの場合は、ぜひご相談下さい。

POINT1|売れる価格を提示します

不動産を売却するとき、物件はなるべく高く売りたいですよね。そこで複数の不動産会社に物件の査定をしてもらい、一番高い金額を提示してきたところに売却を頼みたくなるのではないでしょうか? でもちょっと待って!それは物件が売れ金額ではないかもしれません。

売却金額を相場より著しく高く提示する会社には注意!

不動産市場では販売物件数が減少し業者も売却物件の確保に苦労しています。大手不動産会社等は売却物件のノルマもあり、あの手この手で売却依頼を受託しようします。

特に最近、相場を逸脱した売却価格を提案する行為が目立ちます。これは少しでも高く売りたい売主の心を惑わせます。

当社では過去にもこのような営業トークを信じて売却を任せ、競売寸前に陥った方からの依頼もありました。消費者の方にもぜひ知ってほしい、不動産業者の現状と当社実例をご覧ください。

競売寸前に陥った方から依頼の実例はこちら

私はスピーディに売れる価格を提示します!

その上で、売主の要望と向き合いスピーディにベストな金額で売却活動に全力を尽くします。

POINT2|売却実績も豊富です

不動産会社はたくさんありますが、それぞれ事業規模や業務内容は千差万別です。全ての不動産会社が売買をしているわけではなく、また売却に強い会社ではありません。売却活動は、経験と実績から得ることの出来るノウハウや、営業力があるところに頼みたいものです。

販売するために必要な営業力とは?

堤エステートでは、不動産業歴30年の代表者:堤猛雄がお客様へ直接、対応をさせていただきます。豊富な売却実績とノウハウ、そしてFP®(ファイナンシャルプランナー)としてファイナンシャル(資金計画や運用など)の面からもアドバイスし、不動産売却や購入をサポートします。

私はお客様に「買いましょう」とは言いません。最終的に物件購入を決めるのはお客様自身です。また購入を希望されていても、無理をされる場合には購入断念をおすすめいたします。これも販売をする不動産業者の役目だと思っています。

しかしこれらの対応が、結果的にお客様から支持をしていただき、他社が広告している物件でも、「購入をしたいので仲介をして欲しい。」という依頼を数多くいただきます。

文章にするときれい事に見えますが、お客様の立場に立って営業をすることが、最終的に売れる営業力につながると強く感じています。

POINT3|販売活動は「効果」「効率」重視

堤エステートでは、売却活動をするために 「各種広告媒体」「インターネット」「オープンハウス」を、効率的に取り入れています。

当社では、競売物件の落札や物件買取など、自社で直接物件の仕入れを行っています。社有物件では様々な方法で売却を試みており、その中で特に力を入れているのがインターネットを利用した売却活動です。

物件によっては特設HPを作成して、物件の魅力を最大限にアピールします。今まで公開した特設HPはプロジェクト集でご覧いただけます。

店舗・事務所・カフェ・保育所に最適な 超個性的な建物、その名はカメハウス!

不動産業ではインターネットやホームページが必要不可欠です。堤エステートでも1998年にホームページを開設しました。最近はネットからお問合せいただくお客様が、全体の8割を超えています。この傾向はますます顕著になるでしょう。

これらのメリットは社員を抱えてない、効率化や高い効果を求める個人事業で業務を行っている堤エステートにはとても有効です。

POINT4|物件買取のご相談も承ります

『すぐに現金が必要なので、不動産を早く売却したい!』そんなお客様にとって、一般的な仲介で売却活動をしても、買い手がすぐに見つかるとは限りません。そこで堤エステートでは物件を直接買取ることで、お客様のご要望にお応えします。

物件買取のメリット・デメリット

買取は不動産会社に直接売却しますので、買主を探し回る時間が不要です。またすぐに現金化できますので、とにかく急いで不動産を売却したい!という方に最適です。そして直接売却をしますので、仲介の場合に必要な不動産業者に支払う売却のための仲介手数料も必要ありません。では買取のデメリットは何でしょうか?

不動産業者が物件を買取るには、様々な諸費用(不動産取得税・登録免許税・登記費用等)がかかる上、売却のための諸経費(広告宣伝費・登記費用)も必要になってきます。様々な諸経費をかけて買い取った物件は、不動産業者が売主となって販売活動を行い、買主となるお客様に売却して利益を得ます。

したがってできるだけ安く仕入れる必要がありますので、お客様から物件を預かり販売させていただく仲介に比べて、どうしても買取価格(お客様にとって売却価格)が低くなってしまいます。

しかし物は考えよう。売却までに時間がかかり、結局安い金額でしか売れないケースも多々あります。それなら確実に売れてすぐに現金化できる「物件買取」もお客様にとって多くのメリットがあります。つまり、お客様の目的によって売却方法も変わってくるのです。

早期に売却して現金化したい →物件買取
時間をかけても高く売りたい →売却依頼で販売活動

それぞれのお客様のご要望に沿えるよう、どのようなパターンが最適かコンサルティングをしながら、売却のお手伝いをさせていただきます。まずはお気軽にご相談下さい。

不動産を売りたいと思っているあなた!まずはご相談下さい。

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